刘一帆律师
擅长房屋拆迁、土地征收、建设工程、合同纠纷，以及与征拆相关行政、民事交叉业务;善于从不同角度出发，结合民事诉讼与行政诉讼对案件进行分析、研判，处理疑难案件，从实质上保障委托人的合法权益。
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一、商铺租房开发票要交多少税
商铺租房开发票涉及的税费并非固定，而是根据多种因素综合确定，主要包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税（针对个人出租）或企业所得税（针对企业出租）以及印花税。以下是对这些税费的详细分析：
1）增值税1. 一般情况：商铺出租的增值税税率或征收率因纳税人身份和房产取得时间而异。一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租2016年5月1日后取得的不动产，则适用一般计税方法，税率为9%。小规模纳税人则统一按照5%的征收率计算。
2. 优惠政策：若月租金收入未超过10万元（季度未超过30万元），可免征增值税。
2）附加税费1. 城市维护建设税：根据商铺所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）。
2. 教育费附加：税率为3%。
3. 地方教育附加：税率一般为2%。
4. 计算方式：这些附加税费均以实际缴纳的增值税税额为计税依据。
3）房产税- 税率：商铺出租的房产税税率为12%，以租金收入为计税依据。
4）个人所得税或企业所得税1. 个人所得税：针对个人出租商铺，按“财产租赁所得”项目计算，税率为20%，但可扣除一定费用后计算应纳税所得额。
2. 企业所得税：针对企业出租商铺，租金收入应并入企业收入总额，按企业适用的税率（一般为25%）计算缴纳。
5）印花税- 税率：商铺租赁合同需按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元按1元贴花。
二、出租商铺给承租方 出租房不承担任何税费要如何写在合同上
在出租商铺的合同中明确出租方不承担任何税费，需清晰界定税费承担方并详细列明相关条款。
1）合同基本框架与税费承担条款1. 合同主体与房屋信息：合同中应明确出租方与承租方的基本信息，包括姓名、联系方式等，并详细描述租赁商铺的位置、面积、结构及装修情况。
2. 租金及支付方式：明确租金金额，并注明此价格为不含税价格。同时，约定租金的支付周期、方式及逾期支付的违约责任。
3. 税费承担条款：在合同中明确约定，房屋租赁期间产生的一切税费，包括但不限于增值税、房产税、个人所得税等，均由承租方承担。若因法律法规政策要求出租方代为缴纳，承租方应在出租方通知后一定期限内支付相应税费。
2）详细条款设定1. 税费种类与范围：详细列明可能产生的税费种类，确保承租方对税费承担有全面了解。
2. 缴纳方式与时间：约定承租方缴纳税费的具体方式（如自行缴纳或委托出租方代缴）及时间节点，避免产生纠纷。
3. 违约责任：明确若承租方未按时缴纳税费导致出租方遭受损失的，承租方应承担赔偿责任，包括但不限于补缴税费、罚款、滞纳金及出租方为处理相关事宜而支出的合理费用。
3）其他重要条款1. 房屋使用与维护：约定承租方对商铺的使用方式、维护责任及装修限制等，确保商铺的合理使用与保养。
2. 争议解决方式：约定双方发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以便在争议发生时能够及时解决。
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