王家才律师
王家才律师，北京在明律师事务所征地拆迁业务部专职律师。
拆迁房确权交什么税费,拆迁房拿房产证需要交什么钱,拆迁安置房屋确权
一、拆迁房拿房产证需要交什么钱
拆迁房办理房产证需要交纳的费用主要包括以下几项：
1）手续费由拆迁人交纳，费用标准为3元/平方米。
2）登记费由被拆迁人交纳，具体费用根据住宅与非住宅以及面积大小有所区分。对于住宅，登记费为80元/套。对于非住宅，根据面积大小分段计费，如100（含100）平方米以下的为80元/宗，100—500（含500）平方米以下的为120元/宗等。
3）房屋所有权证书工本费一本免费，每增加一本收10元。
4）证书印花税由被拆迁人交纳，费用为5元/本。
5）合同印花税按交易额的1‰计收，交易双方各交50%。
6）契税由被拆迁人交纳。住宅按投资额的1.5%交纳，非住宅按投资额的3%交纳。
如果是拆迁房与安置房存在等值部分，只交纳交易手续费；若存在超值部分，则按买卖交纳契税和交易手续费。契税税率为2%，手续费仍为3元/平方米。在办理过程中，还需提供拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁发票、本人身份证等材料。
拆迁房办理房产证需要交纳的费用包括手续费、登记费、房屋所有权证书工本费、证书印花税、合同印花税以及契税。具体费用根据住宅与非住宅以及面积大小等因素而有所差异。在办理过程中，还需准备相关材料以便顺利办理房产证。
二、套内面积和产权面积有什么区别
套内面积和产权面积在房地产领域中具有不同的含义和作用，主要区别如下：
一、定义与范围
1. 套内面积：即套内建筑面积，指商品房套内各部分建筑面积的总和，包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。它反映了购房者实际可控制和使用的房屋内部空间大小。
2. 产权面积：指由房地产行政主管部门登记确权认定的，产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。它是购房合同上的面积，具有法律效力，通常由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积（即公摊面积）组成。
二、计算方式
1. 套内面积：
- 套内使用面积：包括卧室、起居室、厨房等空间的面积总和。
- 套内墙体面积：包括共用墙和非共用墙的面积，按不同规则计算。
- 阳台建筑面积：根据阳台类型（封闭式、挑阳台、凹阳台）按不同规则计算。
- 计算公式为：套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。
2. 产权面积：
- 产权面积通常依据相关测量规范和标准，在实地测量基础上确定。
- 计算公式为：产权面积 = 套内建筑面积 + 分摊共有建筑面积。
三、作用与意义
1. 套内面积：更能反映购房者实际可使用和控制的空间大小，对于衡量房屋的实际使用价值具有重要意义。
2. 产权面积：是房屋产权登记、核发房屋所有权证书的重要依据，也是确定房屋交易价格、缴纳税费、拆迁补偿、物业费及取暖费收取等的关键指标。
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