父亲把拆迁房赠与儿子,拆迁房父亲给儿子房子过户需要交多少钱

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一、拆迁房父亲给儿子房子过户需要交多少钱

拆迁房父亲给儿子房子过户需要交纳的费用包括登记费、核档费、契税、评估费等。具体费用如下：

1. 登记费：80元/套。

2. 核档费：50元/证。

3. 契税：缴纳比例为3％。

4. 评估费：为专业人员评估价的0.5％。

如果是以赠与方式过户，需要办理赠与公证，缴纳公证费2%，同时因为赠与被视为无偿受赠行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税。如果是买卖方式过户，根据房屋情况可能免除个税和营业税，但需要缴纳契税、印花税等。

拆迁房父亲给儿子过户的具体费用取决于房屋的具体情况、过户方式以及当地政策。为了获取最准确的费用信息，建议咨询当地房产部门或专业律师。

另外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。因此，在完成过户手续后，务必及时办理相关权证的变更登记。

二、父亲赠与儿子的房产属于夫妻共有吗

父亲赠与儿子的房产不一定属于夫妻共同财产，具体取决于赠与的时间、方式以及是否有明确的约定。

1. 若父亲明确表示房产仅赠与儿子一方，且房产登记在儿子名下，那么该房产仍属于儿子的个人财产。

2. 若父亲未明确表示赠与对象，或表示赠与夫妻双方，且房产登记在夫妻二人名下，那么该房产应视为夫妻共同财产。

判断父亲赠与儿子的房产是否属于夫妻共同财产，需结合赠与时间、方式及明确约定等因素进行综合考虑。在具体情况下，可依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行判定。

三、拆迁房协议上写了儿子和父亲的名字 那是属于谁的房产

拆迁房协议上写了儿子和父亲的名字，房产归属需根据具体情况综合判断，不能直接认定归某一方所有。以下是对此问题的详细分析：

1. 拆迁补偿协议优先原则：拆迁补偿协议是确定拆迁房权属的重要依据。若协议中明确规定了房屋的权属归属，如明确写明房屋归儿子和父亲共有，则应严格按照协议执行。

2. 物权登记原则：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，房屋的所有权最终以登记为准。若拆迁房已登记在儿子和父亲名下，则他们共同拥有该房产。

1. 家庭共有情况：若拆迁房是基于家庭共有房产拆迁获得，即便拆迁安置协议或房产证上写了儿子和父亲的名字，该房屋仍可能属于家庭共有。此时，需根据家庭内部关于房产权益的约定以及各自的贡献大小来确定份额。

2. 特殊约定情况：若家庭成员之间就拆迁房的归属有明确书面约定，且该协议不存在无效或可撤销情形，那么应严格按照约定来确定房屋归属。例如，若约定房屋虽写两人名字，但实际权益分配有特定比例，则按约定执行。

3. 继承情况：若在拆迁安置过程中，一方去世，其继承人有权依法继承该房屋中属于其的份额。此时，房产的归属可能因继承而发生变化。

若对拆迁安置房屋的归属存在争议，当事人首先可通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院根据相关证据和法律规定来确定房屋的产权归属。

四、父亲回迁房怎样过户给儿子最好

父亲将回迁房过户给儿子，可选择的方式主要有继承、买卖和赠与。具体哪种方式最合适，需结合房产情况和个人需求来判断。

继承过户在三种方式中通常是最省钱的。因为我国尚未开征遗产税，所以办理继承过户时，只需缴纳公证费、工本费和一定比例的印花税，无需缴纳其他税费。但请注意，继承方式通常在父亲去世后才能实现。若父亲打算提前规划，可以考虑立下遗嘱，明确房产由儿子继承。

若回迁房购买已超过五年，则选择买卖过户可能更省钱。根据国家政策，购买超过五年的房产免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税。这样，相较于赠与过户，可以节省公证费用。但请注意，若房产购买不足五年或面积超过140平方米，则需缴纳营业税；若房产不是家庭唯一住房，还需缴纳个人所得税。

对于购买不足五年的回迁房，赠与过户可能更为经济。赠与过户时，免征营业税和个人所得税，只需缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税。若选择买卖过户，虽无需缴纳公证费，但可能面临营业税和个人所得税的额外支出。

在选择过户方式时，请务必考虑房产的购买时间和家庭住房情况。对于购买超过五年的房产，且为家庭唯一住房的，买卖过户可能更为合适；否则，赠与过户可能更为省钱。当然，具体选择还需根据实际情况和个人需求来定。在办理过户手续时，请务必遵循相关法律法规，确保过户的合法性和有效性。

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内容审核：谭深杰律师

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