上海和父母共有拆迁房,拆迁房所有权归属 父母和子女共同共有吗

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一、拆迁房所有权归属 父母和子女共同共有吗

拆迁房所有权归属问题，涉及父母与子女是否共同共有的情况，需根据具体法律条文和实际情况进行分析。

1. 拆迁房所有权的归属原则

- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房屋所有权证书的颁发是基于土地使用权证书和房产管理部门的核实。拆迁房作为房地产的一种，其所有权的归属同样遵循这一原则。

- 拆迁房的所有权通常归属于被拆迁房屋的原所有权人，即父母。如果拆迁补偿是按照原房屋面积或价值进行的，那么补偿所得的拆迁房自然也属于父母所有。

2. 共同共有的情况

- 在某些情况下，拆迁房的所有权可能涉及父母与子女的共同共有。例如，如果拆迁补偿是按照家庭成员人数进行的，且子女也被计入补偿范围内，那么子女对拆迁房就享有一定的份额。

- 另外，如果父母在拆迁后明确表示将拆迁房的部分或全部所有权赠与子女，并且办理了相应的产权变更手续，那么子女就会成为拆迁房的共同共有人或单独所有人。

3. 法律依据与实际操作

- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，但拆迁房作为父母的财产，在未经赠与或继承等法律程序的情况下，不会自动成为子女的财产。

- 在实际操作中，如果子女想要获得拆迁房的所有权或份额，需要通过赠与、继承、买卖等法律程序进行产权变更。同时，也需要注意拆迁房是否涉及其他法律纠纷或限制条件，如抵押、查封等。

拆迁房所有权归属父母还是父母与子女共同共有，需根据具体的拆迁补偿方式、父母的意愿以及相关的法律程序来确定。在未经法律程序变更产权的情况下，拆迁房通常归属于父母所有。

二、沪籍单身人士和父母共有一套房购房规定

沪籍单身人士和父母共有一套房的购房规定主要取决于该房产的购买时间以及共有房产的数量。以下是具体的规定：

这些规定是基于《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律法规制定的，旨在规范房地产市场的秩序，保障购房者的合法权益，并促进房地产市场的健康发展。因此，沪籍单身人士在考虑购房时，应充分了解并遵守这些规定。

三、父母的房子不用争了 全部按新规继承

根据民法典的规定，父母的房产继承应按照遗嘱继承、法定继承的顺序进行。如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序继承，即先由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。关于您提到的“全部按新规继承”，目前并未有明确的一般性“新规”来完全改变原有的继承法规，但具体的继承和过户程序可能会根据不同地区的实际情况有所调整。

以下是详细的分析和解释：

1. 遗嘱继承和法定继承：

- 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，首先应按照遗嘱继承或遗赠办理；没有遗嘱的，按照法定继承顺序继承。

- 如果父母生前立有遗嘱，且遗嘱符合法律规定的形式要件和实质要件，那么遗产的分配应遵照遗嘱执行。

- 若无遗嘱，则启动法定继承程序，此时应根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定的顺序来确定继承人。

2. 房产继承和过户程序：

- 在没有遗嘱指定继承人的情况下，父母的房产将按照法定继承顺序由法定继承人继承。

- 继承人需持相关证明材料（如被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的关系证明、房产证明等）前往相关部门办理过户手续。

- 办理过户时可能需要缴纳一定的税费，具体税额应根据当地的税法规定确定。

3. 关于“新规”的澄清：

- 目前并未出现普遍适用的一般性“新规”来取代或全面修改现有的继承法律。

- 可能存在一些地方性的规定或政策调整，但这些都应以不违反《中华人民共和国民法典》中关于继承的基本原则为前提。

- 具体的继承和过户流程可能因地区而异，建议继承人在办理相关手续前咨询当地的法律服务机构或相关部门，以获得最准确的信息。

总之，在处理父母房产继承问题时，应首先遵循遗嘱继承和法定继承的基本原则，同时注意可能存在的地方性规定或政策调整。如有疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师或法律机构以获得法律帮助。

四、沪籍已婚 2011年1月30前与父母共有2套房产 还能购房吗

沪籍已婚人士在2011年1月30日前与父母共有2套房产，是否还能购房，需根据上海的限购政策来判断。以下是对此问题的详细分析：

上海实行严格的住房限购政策，以家庭为单位计算购房套数。沪籍已婚家庭在上海的购房资格受到一定限制，具体限购套数需根据政策规定来确定。

1. 房产计入家庭套数：根据上海的限购政策，与父母共有的房产通常会计入家庭总套数。这意味着，如果沪籍已婚人士与父母共有2套房产，这些房产将被视为该家庭已拥有的住房。

2. 特殊情况：若限购政策中有针对继承、赠与、法院判决等特殊原因取得住房的豁免条款，且购买行为基于合理的家庭财产规划或赡养老人等特殊原因，可能允许购买，但需具体政策支持。

1. 限购套数：上海对本地户籍家庭的限购套数有明确规定。若该家庭已拥有2套房产（包括与父母共有的房产），且无特殊豁免情况，则通常已达到限购套数上限，无法再购买新的住房。

2. 政策变动：需要注意的是，上海的住房限购政策可能会随着时间和市场情况的变化而调整。因此，在具体购房前，建议咨询当地的房地产交易中心或相关部门，以获取最准确、最权威的政策信息和购房指导。

若无法通过购买方式获得新的住房，沪籍已婚人士还可以考虑其他方式，如接受父母的房产赠与。但赠与过程需办理相应手续，包括签订赠与合同、办理公证，并到相关部门办理产权过户。同时，赠与过程中可能涉及税费问题，具体根据当地政策执行。

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内容来源参考：头条-沪籍单身人士和父母共有一套房购房规定,父母的房子不用争了 全部按新规继承

内容审核：闫会东律师

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