拆迁按照建筑面积赔偿吗,拆迁的话按建筑面积赔偿还是按宗地面积赔偿

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一、拆迁的话按建筑面积赔偿还是按宗地面积赔偿

拆迁补偿的计算主要依据被征收房屋的建筑面积，而非宗地面积。具体来说：

拆迁补偿主要是按照被征收房屋的建筑面积进行计算的。

二、房屋拆迁面积是按建筑面积算还是按使用面积算

房屋拆迁面积的计算通常是以建筑面积为准，但在特定情况下可能参考使用面积。具体分析如下：

一、建筑面积作为主要计算依据

1. 法律规定：根据《国有土地上房屋征收评估办法（2011年版）》第九条，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。这表明，在法律层面，建筑面积是拆迁补偿计算的主要依据。

2. 实际操作：建筑面积包含了房屋的使用面积、墙体占地面积以及公摊面积等，能够全面反映房屋的整体规模和价值。因此，采用建筑面积作为计算依据，有利于保障拆迁补偿的公平性和合理性。

二、特殊情况下可能参考使用面积

1. 历史遗留问题房屋：对于一些建于较早时期、产权登记制度不完善的房屋，可能没有明确的建筑面积记载，或建筑面积与实际使用情况存在较大差异。在这种情况下，为了公平合理地进行补偿，可能会考虑以使用面积作为补偿计算的参考。

2. 地方政策规定：部分地区根据当地的实际情况和拆迁管理需要，制定了以使用面积进行拆迁补偿的政策。例如，在某些老旧小区改造项目中，当地政府可能会规定按照房屋的使用面积进行补偿安置，以保障居民的实际居住权益。

三、房改房拆了赔偿和商品赔偿一样吗

房改房拆迁赔偿与商品房拆迁赔偿并不完全一样，两者在赔偿方式、标准等方面存在差异。以下是对这一问题的详细分析：

一、概念界定

1. 房改房：即已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

2. 商品房：指房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，按市场价出售，用途多样。

二、赔偿方式差异

1. 房改房：拆迁赔偿可能涉及产权调换或货币补偿。产权调换时，可能获得与原房改房面积、价值相当的安置房，但不一定是商品房。货币补偿则根据房屋评估价值给予现金补偿。

2. 商品房：拆迁赔偿同样包括产权调换和货币补偿。产权调换时，若政府或开发商提供的是新建商品房作为安置房，则被拆迁人可获得商品房。货币补偿则允许被拆迁人自由支配补偿款，包括购买商品房。

三、赔偿标准差异

1. 房改房：赔偿标准可能考虑房屋的原始购买价格、折旧、区位等因素，以及当地政府的拆迁政策和规定。

2. 商品房：赔偿标准更侧重于房屋的市场价值，包括房屋的建筑面积、户型、楼层、商业区位价值等。商业用地的商品房还需考虑土地使用年限对房屋价值的影响。

四、特殊情况说明

- 若房改房在拆迁时已转为完全产权，且符合当地商品房交易条件，其拆迁赔偿可能更接近于商品房的赔偿标准。

- 具体赔偿方式和标准需根据当地政府的规划和政策，以及被拆迁房屋的具体情况来确定。

四、临时建筑拆除有补偿吗

临时建筑拆除是否有补偿，取决于该临时建筑是否超过批准期限以及是否被认定为违法建筑。

临时建筑拆除是否有补偿，需要根据具体情况来判断。如果临时建筑是合法的且未超过批准期限，那么拆除时应给予适当补偿；反之，如果是违法建筑或已超过批准期限，则不予补偿。

违建房屋强拆有补偿吗

拆除违建房屋一般没有补偿。根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违章建筑。对于这类建筑，城乡规划主管部门会责令停止建设，若还可以采取改正措施消除对规划实施的影响的，会限期改正并处罚款；若无法采取改正措施消除影响的，会限期拆除，不能拆除的，会没收实物或者违法收入，并可能并处罚款。因此，被认定为违章建筑的，被拆迁人无权主张拆迁补偿。在强制拆除违建房屋时，也不需要给付补偿金。

拆迁时违建给补偿吗

拆迁时违建一般不给予补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，在拆迁时不予补偿。因此，一般情况下，拆除违建，拆迁者无需补偿。

在某些特殊情形下，被拆迁者可获得相关的赔偿。例如，如果违章建筑内的财产独立于违章建筑存在，且属于违章建筑人的合法财产，那么在拆迁过程中如果因拆迁人的过失导致财产损失，被拆迁人可以请求相应的赔偿。如果拆迁人在拆迁过程中因程序和手段违法，侵害了被拆迁人的合法权益，也应当依法赔偿损失。

虽然违章建筑在拆迁时一般不予补偿，但被拆迁人在某些情况下仍有权请求赔偿。具体的补偿政策和程序可能因地区和政策而有所不同，建议咨询当地政府部门或法律专业人士以获取更详细的信息。

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内容审核：耿佳慧律师

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