拆迁房谁负责拆房的,危房拆除谁来拆掉

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一、危房拆除谁来拆掉

危房拆除工作通常由房屋产权人或其委托的专业拆除施工队伍进行，住建局等行政机关负责政策制定、危房认定及监督指导，不直接执行拆除作业。

1. 产权人或使用人：房屋产权人是危房拆除的第一责任人，应主动组织实施拆除工作并承担相应费用。若房屋处于出租等使用状态，使用人也应配合产权人进行拆除。

2. 专业拆除施工队伍：产权人通常会聘请具有相应资质的专业拆除施工队伍进行实际拆除作业，确保拆除过程安全、规范。

1. 政策制定与监管：住建局等行政机关负责制定房屋安全管理的政策、法规和标准，对辖区内房屋安全管理工作进行统筹规划和监督。

2. 危房认定：住建局有权对房屋进行安全评估，确定其是否为危房，并指导有资质的房屋安全鉴定机构开展危房鉴定工作。

3. 监督拆除过程：在拆除过程中，住建局负责监督拆除工作是否符合法律法规的要求，确保拆除过程的安全和合法。

若房屋产权人拒不履行拆除义务，且法律未赋予住建部门强制执行危险房屋拆除的职权，则住建部门应依法申请人民法院强制执行。根据《行政强制法》的规定，行政强制执行由法律设定，行政机关不得自行组织拆除。

二、拆迁房归房管局还是住建局管呢

拆迁房的管理并非单纯归房管局或住建局某一部门单独管理，而是涉及多个部门协同合作，以下是对此问题的详细解答：

1. 市、县级人民政府的主导作用：

- 根据相关法律法规，市、县级人民政府是拆迁（房屋征收与补偿）工作的责任主体，负责组织、协调和监督整个拆迁过程，包括拆迁房的管理。

2. 房屋征收部门的具体实施：

- 房屋征收部门，可能是住建局也可能是其他部门，具体取决于当地政府的组织结构和分工，负责拆迁工作的具体实施，包括拆迁房的管理、分配等。

- 该部门会制定征收补偿方案，与被征收人签订补偿协议，并组织拆迁活动，确保拆迁房的管理有序进行。

3. 住建局与其他部门的协同合作：

- 住建局：在拆迁房管理中，住建局主要负责规划审批、质量安全监督管理以及房屋产权相关事务的管理登记工作，确保拆迁房的建设符合规范，产权清晰。

- 土地管理部门：负责拆迁房的土地供应和管理，确保土地来源合法，土地使用权限明确。

- 不动产登记部门：在拆迁房建成后，负责为被拆迁人办理不动产权证书，对房屋产权进行登记确认。

- 其他部门：如民政部门可能参与对特殊困难群体的照顾政策认定，城市管理部门负责查处拆迁过程中的违法建设等。

三、拆迁房归户主所有还是归每个人所有

拆迁房并不一定归户主所有，而是依据房产证上的名字和相关的合同约定来确定权属。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条至第二百一十五条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，拆迁房的权属并非仅由户主决定，而是依据房产证上的名字来确定。

1. 房产证上的名字决定权属

房产的所有权归属于房产证上登记的人，而不是仅仅依据户口本上的户主。如果拆迁房的房产证上有户主以外的人的名字，那么这些人也享有相应的房产权益。例如，在夫妻关系存续期间，如果房产证上登记的是夫妻双方的名字，那么拆迁房应视为夫妻共同财产，归夫妻双方共同所有。

2. 合同约定对权属的影响

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，即使拆迁房尚未办理新的房产证，但如果有相关的合同约定，也可以确定房产的归属。例如，在拆迁安置协议中，如果明确约定了安置房的产权归属，那么该约定对双方具有法律约束力。

3. 拆迁补偿与安置的权属问题

在拆迁过程中，拆建单位会依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等。这些补偿金的支付是基于被拆迁房屋的所有权或使用权，而非仅仅依据户主身份。安置房的产权年限也是按照拆迁协议书里的签名人去设置的，如果签字人包含户主以外的其他人，那么这些人在安置房的房产证上也可以添加自己的名字，从而享有相应的产权年限。

在实际操作中，如果家庭成员能够证明自己对拆迁房有共同的经济贡献或其他形式的共有权，那么他们也有权分享拆迁补偿。这是因为，拆迁补偿的分配应当兼顾到各个家庭的居住需求和房屋贡献，以确保所有受影响的家庭都能够获得公平合理的补偿。对于分配的比例，可以先协商解决；如果协商不了的，可以通过法律途径解决。

拆迁房的权属并非仅由户主决定，而是依据房产证上的名字和相关的合同约定来确定。在拆迁过程中，各项补偿和安置也是基于被拆迁房屋的所有权或使用权来进行的，而非仅仅依据户主身份。因此，在处理拆迁房权属问题时，应依法进行不动产登记和签订相关合同，以确保各方权益的合法性和有效性。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零八条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

四、房子被拆迁之后 拆迁房是怎么拿房的

拆迁房拿房的过程主要涉及拆迁安置协议的签订、安置房的选择以及房产证的办理等步骤。

在拆迁过程中，被拆迁人需要与拆迁方签订拆迁安置协议。该协议将明确双方的权利和义务，包括拆迁补偿方式（货币补偿或产权调换）、补偿金额或安置房的具体信息（如位置、面积等）、搬迁期限、过渡方式等内容。签订拆迁安置协议是获取拆迁房的重要前提。

如果选择产权调换的补偿方式，被拆迁人将有机会选择安置房。在选择安置房时，被拆迁人可以根据自己的需求和偏好，选择合适的房源。安置房的选择通常受到拆迁安置协议中约定的条件和范围的限制。

在拿到安置房后，被拆迁人需要办理房产证以确保自己的产权得到法律保护。办理房产证需要准备相关材料，如拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁发票、本人身份证等。具体流程包括初始登记和转移登记两个步骤：

1. 初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下。

2. 转移登记：依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。

在整个过程中，被拆迁人需要密切关注拆迁方的通知和要求，按照规定的时间和地点完成相关手续。同时，被拆迁人也有权要求拆迁方提供必要的帮助和指导，以确保自己的权益得到充分保障。

请注意，具体的拆迁房拿房流程可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在实际操作中，被拆迁人应咨询当地相关部门或专业人士以获取准确的信息和指导。

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内容来源参考：头条-拆迁房归房管局还是住建局管呢,拆迁房归户主所有还是归每个人所有

内容审核：李春禹律师

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