违法侵占拆迁房怎么处理,安置房超了面积处理的案例

违法侵占拆迁房怎么处理,安置房超了面积处理的案例,违法占地拆除有补偿吗

一、安置房超了面积处理的案例

安置房超面积的处理需根据具体情况，结合相关法律法规及政策文件进行综合判断与处置。以下是对此问题的详细解答：

一、合同有约定的情况

1. 按约定执行：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。若拆迁安置补偿协议中对安置房超出面积的处理方式有明确约定，如按成本价结算、由拆迁方承担一定比例等，则应严格按照该约定执行。

2. 具体示例：若协议规定面积误差比在3%以内据实结算，超出3%时买受人有权退房并获退款及利息，则应依此操作。

二、合同无约定的情况

1. 面积误差比在3%以内（含3%）：按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。例如，合同约定面积为80平方米，实际交付82平方米，则按合同约定单价补足差价。

2. 面积误差比绝对值超出3%：被拆迁人有权选择解除合同，要求拆迁方返还已付购房款及利息；若选择继续履行合同，对于超出3%的部分，房价款由拆迁人承担，所有权归被拆迁人；对于3%以内的部分，仍按约定价格补足。

三、超层或违规改造的特殊处理

1. 超层部分：若安置房存在超层建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，超层部分可能被认定为违法建筑，需限期拆除或补办相关手续，并可能面临罚款。

2. 违规改造：若安置房内部存在违规改造（如擅自加隔层），根据《住宅室内装饰装修管理办法（2011年修订本）》第十二条，需恢复原状，并可能面临行政处罚。

二、非法侵占房屋罪立案标准是怎样的

非法侵占房屋罪的立案标准主要包括以下几点：

需要注意的是，非法侵占房屋罪不仅要求行为人有非法侵入他人住宅的行为，还要求该行为严重影响他人正常生活和居住安全，或者引起其他严重后果。具体来说，包括但不限于以下几种情况：

1. 非法强行侵入他人住宅，毁损、污损或搬走他人生活用品，严重影响他人正常生活的；

2. 非法强行侵入并封闭他人住宅，致使他人无法居住的；

3. 非法强行侵入他人住宅，引起其他严重后果的。

从犯罪的构成上看，只要违背住宅内成员的意思，实施侵入住宅的行为，就具备了非法侵入住宅罪的构成要件。而行为者的身体侵入住宅只是瞬间行为，侵入的行为一经完成就构成犯罪的既遂。至于行为人侵入住宅后滞留时间的长短，只是对行为危害程度产生影响，并不影响非法侵入住宅罪的成立。

非法侵占房屋罪的立案标准主要关注行为人是否有非法强行侵入他人住宅的行为，以及该行为是否对他人的正常生活和居住安全造成了严重影响或引起了其他严重后果。

三、划拨土地的房子在转让时交过土地出让金那拆了怎么赔偿

划拨土地上的房子在转让时交过土地出让金，拆迁时的赔偿问题需综合考虑多个方面。

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2. 评估机构会综合考虑房屋的面积、结构、装修、成新度等因素，参照周边类似房屋的市场价格来确定其价值。即便房屋原位于划拨土地上，但已补缴土地出让金，其价值补偿应更接近出让土地上的房屋。

1. 划拨土地虽为国家无偿提供，但拆迁时仍需考虑其使用权价值。由于已补缴土地出让金，土地使用权性质已发生变化，更接近于出让土地，因此可能获得更高的土地补偿。

2. 具体补偿标准需根据土地的市场价值、使用年限以及剩余年限等因素综合确定，并参考当地政府的拆迁补偿政策。

1. 搬迁费用于补偿被拆迁人因房屋拆迁而产生的搬迁成本，如搬运家具、家电等物品的费用。

2. 临时安置费则用于保障被拆迁人在过渡期间的居住需求，通常参考当地同类房屋的租金水平及过渡期限计算。

如果被拆迁房屋用于商业经营活动，拆迁会导致停产停业，从而产生经济损失。停产停业损失补偿应根据房屋被拆迁前的经营效益、停产停业期限等因素确定。

四、诉讼别人侵占自己的房屋属于什么案件

诉讼别人侵占自己的房屋，一般属于民事纠纷案件，但也可能涉及到刑事责任。具体分类如下：

当房屋被别人侵占，首先可以考虑通过民事诉讼的途径解决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条，人民法院受理公民之间因财产关系提起的民事诉讼。因此，房屋所有人可以依法向人民法院提起诉讼，要求侵占人返还房屋并赔偿损失。

1. 如果侵占行为严重，涉嫌构成非法侵入住宅罪，那么案件性质将转变为刑事案件。根据《中华人民共和国刑法》第二百四十五条，非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。在此情况下，房屋所有人可以向公安机关报案，由公安机关立案侦查，并依法追究侵占人的刑事责任。

2. 另外，如果在侵占过程中，侵占人还采用了暴力、威胁等手段，那么还可能触犯《中华人民共和国刑法》的其他相关罪名，如故意伤害罪、抢劫罪等。这些情况下，也需要由公安机关立案侦查，并依法追究侵占人的刑事责任。

诉讼别人侵占自己的房屋，既可能属于民事纠纷案件，也可能属于刑事案件。具体案件性质需根据侵占行为的严重程度和具体情节来判断。

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内容来源参考：头条-非法侵占房屋罪立案标准是怎样的,划拨土地的房子在转让时交过土地出让金那拆了怎么赔偿

内容审核：郭一卒律师

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