确权拆迁房继承流程视频,父母的房屋是先继承还是先确权再继承

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一、父母的房屋是先继承还是先确权再继承

在处理父母房屋的继承问题时，无需先确权再继承，而是直接根据继承方式办理相关手续。具体分析如下：

一、继承方式的确定

1. 遗嘱继承：若父母生前立有合法有效的遗嘱，并明确指定了房产的继承人，则按照遗嘱执行。《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。

2. 法定继承：若无遗嘱或遗嘱无效，则依据法定继承顺序进行。《民法典》第一千一百二十七条规定，法定继承人包括配偶、子女、父母等，其中配偶、子女、父母为第一顺序继承人。

二、办理继承手续

1. 死亡证明：继承人需前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明，作为继承程序启动的基础文件。

2. 继承权公证（非强制，但推荐）：继承人可选择到公证处办理继承权公证，提交死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料，以确认继承人的身份和继承权的合法性。若存在遗嘱，还需验证其真实性和有效性。

3. 房屋过户登记：完成公证后（或直接携带必要材料），继承人需前往房产所在地的不动产登记中心办理房屋过户手续，将房产产权登记至继承人名下。三、特殊情况处理

1. 多个继承人：若存在多个继承人，他们可协商确定房产分配方式，选择共同共有或按份共有。协商不成时，可通过诉讼途径解决，由法院依法判决。

2. 债务承担：继承人在继承房产的同时，也需在继承遗产范围内承担被继承人的债务，如未偿还的房贷等。

二、确权登记后的房屋子女能继承吗

确权登记后的房屋子女能继承。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，子女是父母遗产的第一顺序继承人。房屋确权后，即确定了房屋的所有权，该房屋作为私人财产，是可以被继承的。因此，确权登记后的房屋，子女有继承权。

如果涉及到农村房屋，情况则略有不同。农村宅基地属于农村集体经济组织所有，个人无法继承宅基地的使用权。但根据“地随房走”的原则，子女在继承农村房屋后，可以暂时使用宅基地。这意味着，虽然子女不能继承宅基地的使用权，但他们可以在继承房屋的同时，暂时使用与该房屋相关的宅基地。

确权登记后的房屋，子女是可以继承的。但如果是农村房屋，子女继承的是房屋本身，而不是宅基地的使用权。在继承农村房屋后，子女可以暂时使用宅基地，但需注意遵守相关法律法规和规定。

三、农村宅基地房屋确权的流程

农村宅基地房屋确权的流程一般包括以下步骤：

1. 宅基地使用权人向当地国土资源所提出书面申请，并领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》。同时，需要提供相关权属来源证明材料，如村委会或镇政府出具的土地来源证明。

1. 国土资源所进行土地登记资料的初审，包括宅基地范围、界线等情况的实地调查记录，并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。

2. 初审合格后，由县国土资源局进行审核。审核过程中，会对宅基地的权属、界址、面积等进行核查，确保登记内容的真实性和准确性。

3. 审核无异议后，以国土资源局名义发布公告，公告时间不少于7日。公告期间，如果有异议，可以向国土资源部门提出。

1. 公告到期后，统一报请县人民政府审批。审批通过后，进行注册登记，填写《土地登记卡》、《土地归户卡》等相关资料，并进行材料归档。

2. 最后，由县人民政府颁发农村宅基地使用权证，作为宅基地使用权人的合法凭证。至此，农村宅基地房屋确权流程完成。

需要注意的是，宅基地确权必须满足一定的条件，如宅基地使用权人必须是本村村民，且本村内并无其他宅基地；或者原先宅基地被依法征收，需另外重新向集体经济组织申请等。同时，宅基地使用权的转让也必须符合相关条件，如转让人拥有二处以上的农村住房、受让人没有住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件等。

农村宅基地房屋确权流程需要遵循相关法律法规和政策规定，确保权属清晰、程序合法。

四、房屋确权可以改子女名下吗

房屋确权后，可以更改到子女名下，但需要满足一定的法律程序和条件。

首先，房屋确权是指依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。完成确权的房屋，其所有权人可以依法进行买卖、赠与、继承等权属转移行为。

其次，如果想将房屋更改到子女名下，可以通过赠与或继承等方式进行。赠与需要签订赠与协议，并到公证处进行公证，然后到房产所在地的不动产登记事务中心提交更名申请，缴纳相关税费后办理产权变更登记手续。如果是继承，需要在被继承人去世后，按照遗嘱或法定继承的规定，到公证处办理继承权公证，然后到不动产登记事务中心提交更名申请，缴纳相关税费后办理产权变更登记手续。

最后，需要注意的是，在办理房屋更名手续时，需要提交的材料可能因地区而异，建议提前咨询当地的不动产登记事务中心或相关部门，了解具体的办理流程和所需材料。同时，在签订赠与协议或继承权公证前，建议咨询专业的律师或法律机构，确保协议的合法性和有效性。

房屋确权后可以更改到子女名下，但需要满足一定的法律程序和条件，包括签订赠与协议或继承权公证、到不动产登记事务中心提交更名申请、缴纳相关税费等。在办理过程中需要注意提交的材料和办理流程可能因地区而异，建议提前咨询相关部门或专业律师。

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内容来源参考：头条-确权登记后的房屋子女能继承吗,农村宅基地房屋确权的流程

内容审核：高志鹏律师

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