赵秀津律师
中共党员，北京在明律师事务所高级法律顾问、督导律师团队负责人。有36年法律工作经验。中国政法大学国际经济法系经济法专业研究生。
腾退的共有产权房合适吗,保租房建议租还是买,腾退的房子不能买卖吗
一、保租房建议租还是买
保租房建议租还是买，需根据具体类型和政策来判断，不能一概而论。以下是对不同类型保租房的详细分析：
1）可以租转售的保障性住房1. 共有产权住房：部分地区实施先租后买模式，符合申购条件的家庭可先承租，租赁一定期限后，若仍符合条件，可按程序申请购买所租住房。购买时，双方签订合同，明确产权份额及未来上市交易条件和价款分配。
2. 经济适用房：一些地方有经济适用房先租后售的试点政策，符合条件的家庭可先租赁，租赁一定期限后按规定价格购买。购买价格通常低于市场价，但需符合当地政府的购房资格和收入标准。
2）通常不能租转售的保障性住房1. 公共租赁住房：公租房主要解决阶段性住房困难，以租赁为主，不允许承租人直接购买。租赁期满后，符合条件可续租，不符合则需腾退。公租房的租金水平远低于市场价，对于低收入家庭来说，可以大大减轻经济负担。
2. 廉租房：廉租房一般只租不售，旨在解决最困难群体的基本居住问题，以低租金租赁形式提供住房保障。
3）综合建议1. 明确需求：若您是低收入家庭或刚参加工作的年轻人，且长期需要在该城市居住，那么租赁保租房是一个经济实惠的选择。但如果您希望拥有房产并享受增值收益，且符合购买条件，那么购买可租转售的保租房可能更为合适。
2. 了解政策：在做出决定前，务必详细了解当地的保租房政策和购买条件，确保自己符合条件并了解相关权益和义务。
3. 综合考量：除了价格和产权外，还应考虑保租房的地理位置、配套设施、居住环境等因素，以及自己的经济实力和未来规划。
二、集资军产房老人过世了子女能住吗
集资军产房老人过世后，子女能否继续居住需分情况讨论：
一、已买断产权的军产房
1. 产权归属：若军产房已被老人买断产权，则该住房属于老人的合法个人财产。
2. 继承权利：根据《军队现有住房出售管理办法（2000年版）》第三十四条，购房者去世后，其合法继承人或受遗赠人可继承相应的权利义务。因此，子女有权继承该住房并继续居住。
二、未买断产权的军产房
1. 产权归属：若军产房尚未买断产权，老人仅拥有居住权或部分产权，该住房不属于其个人财产。
2. 居住权继承：在此情况下，子女不能直接继承居住权。但若子女与老人共同居住，且符合军队相关规定，可向部队申请继续居住，需经过严格的审批流程。
3. 特殊情况：若子女未成年且无其他合适居住场所，经向相关军队住房管理部门申请并获得批准后，可能在一定期限内继续居住，但这并非普遍规则。
三、租赁方式下的军产房
1. 租赁合同：若军产房以租赁形式提供给老人居住，且租赁合同中有明确条款规定承租人去世后其同住家属（包括子女）在一定条件下可继续承租，则子女在满足条件时可按照合同约定继续租赁居住。
2. 合同终止：若租赁合同未规定相关条款，或军队因特殊原因需要收回房屋，子女则需按照要求腾退。
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