赵阳律师
具有七年以上的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
拆迁房子有什么费用没收,不是本村村民买了房子拆迁款构成什么罪,拆迁房要收房产税吗
一、不是本村村民买了房子拆迁款构成什么罪
不是本村村民买了房子，在拆迁时并不直接构成犯罪，但关键在于其是否以非法占有为目的，通过欺骗手段获取拆迁补偿款。以下是对此问题的详细分析：
1）非本村村民购房拆迁的合法性1. 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。对于农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行补偿。
2. 非本村村民在农村购房，若其购房行为合法，且持有有效的房屋所有权证明，那么在拆迁时，其有权获得房屋补偿部分，但通常无法获得安置补助费，因为这部分补助是针对本村村民的。
2）骗取拆迁补偿款可能构成的犯罪1. 诈骗罪：如果非本村村民以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相等手段骗取拆迁补偿款，且数额较大，那么其行为可能构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
2. 贪污罪：如果非本村村民与国家工作人员勾结，利用国家工作人员的职务之便，共同骗取拆迁补偿款，那么还可能构成贪污罪。根据《中华人民共和国刑法》第三百八十二条的规定，国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的，是贪污罪。
3）结论因此，不是本村村民买了房子拆迁并不直接构成犯罪，关键在于其行为是否合法以及是否以非法占有为目的骗取拆迁补偿款。如果行为合法且未骗取补偿款，则不构成犯罪；如果以非法占有为目的骗取补偿款，则可能构成诈骗罪或贪污罪等刑事犯罪。
二、小产权房子过户需要什么手续
小产权房因产权不受国家法律保护，无法办理正规的过户手续。以下是对小产权房过户问题的详细分析：
一、小产权房定义及性质
小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村集体颁发，而非国家房管部门。因此，小产权房的交易和过户不同于普通商品房，且各地政策存在差异。
二、小产权房过户的法律限制
1. 法律性质限制：根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属集体所有，非本集体经济组织成员不得购买。小产权房交易因此不受法律保护，无法办理正规的过户手续。
2. 政策明确禁止：自然资源部多次强调“小产权房不能通过确权登记合法化”，国务院也明令禁止此类房屋向城镇居民出售。即使签订买卖合同，也因违反强制性法律规定而无效。
三、小产权房交易的风险
1. 合同无效风险：买卖双方签订的协议可能被法院认定无效，导致购房款难以追回。
2. 拆迁补偿争议：如遇征收，购房者可能因缺乏合法产权证明而无法获得补偿。
3. 政策风险加剧：未来若政策收紧，已购小产权房可能面临强制拆除或没收。
四、建议措施
1. 避免购买：切勿轻信中介宣传，选择符合规划的商品房或保障性住房。
2. 咨询专业机构：如需了解具体区域的房产政策，可向当地不动产登记中心或律师事务所求证。
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