继承人无权让居住人腾退,有房本但不能买卖的军产房 老人去世继承给孙子

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一、有房本但不能买卖的军产房 老人去世继承给孙子

军产房的继承问题，需根据房屋的具体性质、相关政策及军队规定来确定。一般而言，军产房产权归军队所有，个人仅享有使用权，无法直接继承。但在特定情况下，军产房可能允许继承。

军产房的性质

军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。根据《中国人民解放军房地产管理条例》等相关规定，军产房的产权属于中央军委或总部，未经批准，军产房不得转让、买卖或进行其他形式的处分。这意味着，军产房的所有权并不属于个人，而是归军队所有。

军产房的继承详细分析

1. 不能继承的情况：

- 若军产房属于军队的军事设施、战备物资储备用房等，涉及军事安全和保密要求，则不能继承。

- 若老人仅享有军产房的居住权而无所有权，则居住权随权利人的死亡而消灭，不能被继承。

- 即使军产房持有房产证，但该房产证主要是证明使用权的合法性，而非所有权的转移凭证，因此仍不能继承。

2. 可能继承的情况：

- 个人完全产权的军产房：这类军产房在建设时已获得相关部门批准，并按照地方房屋管理规定进行开发建设。购房者缴纳了全额购房款项，并获得了完整的产权证书。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋所有权人去世后，其合法继承人可以继承该军产房。继承人需前往军队相关部门办理过户手续，过程中可能涉及税费及其他相关费用。

- 特殊政策或军队批准：基于特殊贡献、历史遗留问题等因素，军队相关部门可能批准将特定的军产房转私并允许继承。此时，继承人需办理相关手续后方可依法继承。

继承的程序与要求（针对可继承情况）

1. 确定继承人：根据《中华人民共和国民法典》的规定，继承人分为第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承；无第一顺序继承人时，由第二顺序继承人继承。

2. 办理相关手续：

- 房产评估：对军产房的价值进行评估，以确定其市场价值。

- 申请与审批：向军队房产管理部门提出转私和继承的申请，并提交相关证明材料，包括老人的死亡证明、继承人的身份证明、亲属关系证明、房产证明等。军队房产管理部门会对申请进行审核并作出决定。

- 产权登记：经批准后，继承人需到当地房地产管理部门办理产权登记手续，将房产变更为自己名下。办理时需提交军队房产管理部门出具的批准文件及其他必要材料。

无法继承的处理

对于无法转为私人产权的军产房，其使用权可能会由与老人共同居住的家庭成员继续使用，但这并非通过继承方式获得，而是基于家庭关系或军队的相关安排。若军队因军事需要收回房产，住户需无条件腾退。

军产房的继承问题较为复杂，且涉及军队的特殊规定。在处理此类问题时，建议咨询当地的法律专业人士或军队相关部门以获取更准确、更具针对性的解答。

二、不动产登记信息显示无居住权什么意思

不动产登记信息显示无居住权，意味着在相关的不动产登记记录中，并未登记有居住权的信息。

居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。它是一种用益物权，具有独立性和直接支配性。

不动产登记是指将不动产物权的设立、变更、转让和消灭等事项，依法定程序记载于不动产登记簿的行为。它是物权公示的重要手段，有助于保护交易安全和当事人的合法权益。

在不动产登记中，如果显示无居住权，通常说明该不动产上并未设立居住权，或者居住权已经因某种原因（如期限届满、权利人放弃等）而消灭。这意味着，除了所有权人以外，其他人并不享有在该不动产上居住的权利。

如果不动产登记信息显示无居住权，那么任何试图在该不动产上居住的非所有权人都可能面临法律上的障碍。他们无法依据居住权来对抗所有权人或其他合法占有人的权利主张。

虽然不动产登记信息显示无居住权，但这并不意味着该不动产不能用于居住。所有权人仍然有权决定如何使用其不动产，包括允许他人居住。只是在这种情况下，居住人并不享有独立的居住权，而是基于与所有权人之间的其他法律关系（如租赁、借用等）而占有和使用该不动产。

三、公安部关于诈骗罪受害人居住地有无管辖权的批复有效吗

公安部关于诈骗罪受害人居住地有无管辖权的批复，若其内容符合现行法律规定，则具有法律效力。关于诈骗罪的管辖权问题，主要依据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定来确定，具体分析如下：

1. 根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第二十五条，刑事案件原则上由犯罪地的人民法院管辖。在诈骗罪中，犯罪地包括犯罪行为发生地和犯罪结果发生地。

2. 犯罪行为发生地，如诈骗电话的拨打地、网络诈骗的操作地等；犯罪结果发生地，则指被害人因诈骗行为遭受财产损失的地点，如转账地、财产损失确认地等。

1. 当犯罪地难以确定，或由被告人居住地的人民法院审判更为适宜时，可由被告人居住地的人民法院管辖。这里的居住地，包括户籍所在地和经常居住地。

2. 在诈骗罪中，如果受害人居住地被视为犯罪结果发生地之一，且符合案件审理的适宜性要求，那么受害人居住地的人民法院或公安机关则可能具有管辖权。

1. 几个同级人民法院都有权管辖的案件，由最初受理的人民法院审判。在必要的时候，可以移送主要犯罪地的人民法院审判。

2. 如果公安机关或人民法院之间对管辖权发生争议，应当通过协商解决；协商不成的，由共同的上级机关指定管辖。

四、无居住权登记意味着什么

无居住权登记意味着当事人没有在法律上进行居住权的登记或备案，即没有官方记录的居住权利。这种情况可能由多种原因导致，如未主动进行登记、登记信息过期或登记信息被注销等。

居住权登记是指居民在相关部门进行居住权利的记录和确认，以确保居民的合法居住权益。这种登记通常与居住证制度相关联，是城市管理和服务的重要基础。

1. 无法享受相关福利政策：没有进行居住权登记，可能导致当事人无法享受当地政府提供的与居住相关的福利政策，如子女教育、医疗保障等。

2. 居住权益不受保障：在发生纠纷或法律问题时，无居住权登记可能使当事人的居住权益无法得到法律的有效保障。

3. 行政管理困难：对于政府部门而言，缺乏居住权登记信息可能导致人口管理、城市规划等方面的困难。

当事人应前往当地相关部门（如公安局、社区服务中心等）进行居住权登记。登记时，通常需要提供身份证明、居住证明（如房产证、租房合同等）以及其他相关材料。完成登记后，当事人将获得居住证或其他相关证明文件，作为其合法居住的凭证。

无居住权登记将对当事人的生活产生一定影响。因此，建议当事人在符合条件的情况下尽快进行居住权登记，以保障自己的合法权益。

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内容审核：付红英律师

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