18年房产拆迁政策,征收安置住房 三年内不得转让 抵押 时间从大产证开始算还是小产证开始算

18年房产拆迁政策,征收安置住房 三年内不得转让 抵押 时间从大产证开始算还是小产证开始算,2018年拆迁法

一、征收安置住房 三年内不得转让 抵押 时间从大产证开始算还是小产证开始算

征收安置住房三年内不得转让、抵押的时间计算，通常是从大产证（即不动产权证）的登记日期开始算起。以下是对此问题的详细分析：

1. 大产证：即不动产权证，是房屋所有权的法律凭证，由不动产登记机构颁发。它标志着房屋所有权的正式确立，是房屋交易、抵押等法律行为的基础。

2. 小产证：通常指的是购房者个人所持有的房产证，是在大产证分割后，购房者根据购房合同等法律文件办理的个人房产证明。

1. 大产证登记日期：征收安置住房在办理完成大产证登记后，即视为房屋所有权的正式转移。因此，三年内不得转让、抵押的时间限制，通常是从大产证的登记日期开始算起。

2. 政策依据：虽然具体的政策可能因地区而异，但一般来说，政府为了保障安置房的居住功能，防止投机炒作，会规定在一定期限内（如三年）不得转让或抵押。这一期限的计算起点，往往与大产证的登记日期相关联。

1. 地方政策差异：不同地区可能根据当地实际情况，对征收安置住房的转让、抵押限制做出具体规定。因此，在实际操作中，需要查阅当地的相关政策文件或咨询相关部门，以获取准确的信息。

2. 合同约定：在拆迁安置补偿协议或购房合同中，双方也可能就房屋的转让、抵押等事项做出具体约定。这些约定在符合法律法规的前提下，具有法律效力。

二、不动产证和房产证的拆迁区别

不动产证与房产证在拆迁中的区别主要体现在证件性质、证明对象、补偿依据及交易限制等方面。以下是对这些区别的详细阐述：

1. 不动产证：是房产证和土地使用权证书的合一，依据《民法典》《物权法》《不动产登记暂行条例》等法律法规颁发。它全面记载了不动产的权利人、共有情况、坐落位置、不动产单元号、使用期限等信息，涵盖了土地和房屋等不动产物权的归属、内容、变动等全面信息。

2. 房产证：即房屋所有权证，主要证明房屋的所有权归属，依据《宪法》《城市房地产管理法》《房屋登记办法》等法律法规颁发。它详细记载了房屋的具体位置、建筑面积、结构类型、建成年份等信息，但不涉及土地的使用权益。

1. 不动产证：在拆迁过程中，不动产证是确定土地和房屋补偿的重要依据。补偿费用根据土地性质、用途、面积及当地征收补偿标准计算，同时考虑房屋的市场价值、结构、建筑面积等因素。

2. 房产证：房产证同样是确定房屋补偿的关键凭证。房屋补偿金额主要根据房产证记载的建筑面积、结构、市场价值等因素评估确定。房产证还影响搬迁费用的补偿及安置房的分配。

1. 不动产证：对于拆迁安置房的不动产证，多地规定取得不动产证一定年限（如5年）后才能上市交易，以保障居民居住权益。若土地性质为划拨，交易前还需补缴土地出让金。

2. 房产证：普通商品房的房产证在取得后，一般可自由交易，遵循正常房地产交易流程。但拆迁安置房的房产证可能因政策限制而存在交易障碍。

三、原拆原建的房子过几年可以卖

原拆原建的房子，即拆迁安置房，其过几年可以卖的问题，并非有一个固定的答案，而是取决于多个因素的综合考量，主要包括房屋的产权性质、当地政策规定以及是否取得房产证等。以下是对此问题的详细分析：

一、房屋产权性质与交易条件

1. 产权归属：

- 拆迁安置房的产权可能属于个人或集体所有，具体取决于拆迁政策和安置方式。如果产权属于个人，且满足其他交易条件，那么房屋可以上市交易。

- 如果拆迁前是集体土地上的私房，回迁后一般只能由集体内部成员买卖，不能自由上市交易。这限制了房屋的交易范围。

2. 土地性质：

- 拆迁前土地的性质（国有或集体）对房屋交易有重要影响。如果拆迁前是国有土地上的私房，且办理了土地出让手续并缴纳了土地出让金，那么房产证下来后可以自由买卖。

- 对于划拨性质的土地，在过户时可能需要补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质后，才可正常办理过户手续。

二、当地政策规定与交易限制

1. 限售期规定：

- 许多地方政府为了规范房地产市场秩序、保障拆迁安置居民的居住权益等目的，会对拆迁房上市交易设定一定的限售期。常见的限售期为2到5年，自房屋取得房产证之日起计算。

- 在限售期内，房屋不能办理过户等交易手续。这限制了房屋在短期内上市交易的可能性。

2. 地区差异：

- 不同地区的政策可能存在差异。有的地方可能没有专门的限售期限，只要拆迁房取得了房产证且不存在其他权利受限的情况，即可随时交易。

- 因此，在考虑购买或出售拆迁房时，务必了解当地的相关政策和规定，以确保交易的合法性和有效性。

三、房产证取得情况与交易可行性

1. 已取得房产证：

- 如果拆迁房已经取得了合法的房屋产权证书（房产证），并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁房是可以和一般的商品住宅一样正常买卖交易的。

- 此时，房屋的交易不受产权性质和限售期的限制，只要双方达成一致并办理相关手续即可。

2. 未取得房产证：

- 根据我国法律规定，房地产转让或变更时，必须完成房产变更登记和土地使用权变更登记。尚未取得房产证的拆迁房，法律上是不允许进行转让的。

- 因此，在未取得房产证的情况下，房屋无法进行上市交易。这要求购房者在购买拆迁房时务必核实房屋的产权状况和房产证取得情况。

四、拆迁户几年拿到房产证

拆迁户拿到房产证的时间因具体情况而异。一般来说，拆迁安置房在交房以后三个月内可以办妥房产证。但如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，这类房产通常是在五年后拿到房产证。

1. 持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办理房产证。

2. 缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外还需支付小额的手续费和杂费。

3. 按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间会在领证通知书上注明。

1. 拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地，在政府允许之前，该类房产不允许上市交易。

2. 拆迁安置房在满5年后，补缴了土地出让金，可以变成商品房性质，此后便可以上市买卖。

拆迁户拿到房产证的具体时间取决于多种因素，包括房产性质、地区政策等。在办理过程中，应遵循相关法律法规，确保流程的顺利进行。

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内容来源参考：头条-不动产证和房产证的拆迁区别,原拆原建的房子过几年可以卖

内容审核：耿佳慧律师

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