2003年的拆迁房政策,房产税城镇土地使用税有关政策规定国税发2003年89号,2006年拆迁
一、房产税城镇土地使用税有关政策规定国税发2003年89号
国税发2003年89号文件主要涉及房产税和城镇土地使用税的相关政策规定，以下是对该文件的详细解读：
一、房产税
1. 定义与特点：房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。其计税依据可以是房屋的计税余值或租金收入。
2. 纳税义务人：包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，具体根据产权归属情况确定。
3. 征税范围：主要在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村地区。
4. 计税依据与税率：
- 从价计征：依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。
- 从租计征：以房产租金收入为计税依据，税率为12%；对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收。
5. 税收优惠：包括国家机关、人民团体、军队自用的房产，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，以及个人所有非营业用的房产等免征房产税。
二、城镇土地使用税
1. 定义：城镇土地使用税是对在我国境内城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据而征收的一种税。
2. 纳税义务人：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。
3. 计税依据与税额标准：以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，每平方米土地年税额根据城市规模不同而有所差异，大城市为1.5元至30元，中等城市为1.2元至24元，小城市为0.9元至18元，县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。
4. 税收优惠：包括国家机关、人民团体、军队自用的土地，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地，市政街道、广场、绿化地带等公共用地，以及直接用于农、林、牧、渔业的生产用地等免征城镇土地使用税。
二、关于房产税 城镇土地使用税有关政策规定的通知 国税发 2003 89号 规定
国税发〔2003〕89号文件主要涉及房产税和城镇土地使用税的相关政策规定，以下是对该文件核心内容的解读：
一、房产税相关规定
1. 纳税义务发生时间：
- 自建房屋：自建成之次月起缴纳房产税。
- 委托施工企业建设房屋：从办理验收手续之次月起缴纳；若验收前已使用或出租，则按规定征税。
- 购置新建商品房：自房屋交付使用之次月起缴纳。
- 购置存量房：自办理房屋权属转移、变更登记手续，并签发房屋权属证书之次月起缴纳。
- 出租、出借房产：自交付出租、出借房产之次月起缴纳。
2. 计税依据与税率：
- 从价计征：依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。
- 从租计征：以房产租金收入为计税依据，税率为12%；对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收。
二、城镇土地使用税相关规定
1. 纳税义务发生时间：
- 新征用土地：耕地自批准征用之日起满1年时开始缴纳；非耕地自批准征用次月起缴纳。
- 购置新建商品房或存量房：与房产税相同，自房屋交付使用或办理权属转移、变更登记手续之次月起缴纳。
- 出让或转让方式取得土地使用权：从合同约定交付土地时间的次月起缴纳；合同未约定的，从合同签订次月起缴纳。
2. 计税依据与税率：
- 以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，每平方米土地年税额根据城市规模不同而有所差异，大城市为1.5元至30元，中等城市为1.2元至24元，小城市为0.9元至18元，县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。
三、其他相关规定
- 免税单位与纳税单位共用土地：免税单位无偿使用纳税单位土地的，免征城镇土地使用税；纳税单位无偿使用免税单位土地的，纳税单位应照章缴纳城镇土地使用税。
- 政策衔接：对于之前未明确规定或规定不一致的事项，国税发〔2003〕89号文件进行了明确和统一，确保了税收政策的连贯性和一致性。
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内容审核：尹利兵律师
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