崔庆日律师
大律师网、华律网、百度网特邀律师，在《法制与生活杂志》发表有文章，在北京电视台科教频道“法治进行时”进行普法活动时现场采访报道。
农村拆迁前怎样测绘,农村拆迁二层楼怎么算面积,农村土房拆迁如何测量
一、农村拆迁二层楼怎么算面积
农村拆迁二层楼面积的计算，需综合考虑房屋产权状况、建设合规性及地方政策，具体如下：
1. 产权登记面积：若二层楼拥有合法的房屋产权证书，拆迁面积原则上应以产权证书上登记的建筑面积为准。该面积由相关部门测量并认定，具有法律效力，包括房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，且需满足一定的高度标准（如层高2.2米及以上计算全面积，不足则计算一半）。
2. 实地测量面积：对于无产权证书或产权证书面积与实际不符的情况，应由专业测绘机构进行实地测量。测量时，需分别测量一层和二层的尺寸，对于规则形状的房屋，面积即为长乘以宽；对于不规则形状的房屋，则需根据具体测量规则和计算方法确定面积。
3. 特殊情况处理：对于合法加盖部分，若具备相关审批手续，应计入拆迁面积；对于无审批的私自加盖部分，根据建设时间与当地政策判断，可能按比例计算或不予计算面积补偿。不同地区可能根据房屋实际情况和拆迁政策规定特殊的面积计算系数。
建议：在进行拆迁面积计算和补偿协商前，建议咨询专业律师或相关机构，确保自身权益得到充分保障。同时，应保留好房屋产权证书、审批手续等相关文件，作为拆迁补偿谈判的重要依据。
二、国家对非农业户口的 原来农村有房子的 但没有房产证 现在想办房产证有何规
非农业户口在农村原有房屋但无房产证，办理房产证需遵循以下步骤与规定：
一、确认房屋合法性
1. 宅基地合法性：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。非农业户口人员需确认原房屋宅基地是否合法取得，是否符合“一户一宅”原则。
2. 房屋建设合规性：房屋建设需符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，未占用永久基本农田，且尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
二、准备申请材料
1. 身份证明：提供本人身份证、户口簿等有效证件。
2. 宅基地使用权证明：如宅基地批准文件、继承公证书等，证明宅基地的合法取得。
3. 房屋建设规划许可文件：如乡村建设规划许可证，证明房屋建设符合规划要求。
4. 房屋测绘报告：由有资质的测绘单位出具的测绘成果报告，明确房屋面积、位置等信息。
5. 其他材料：包括登记申请书、与他人利害关系的说明材料（如有）及法律法规规定的其他材料。
三、办理流程
1. 提交申请：向房屋所在地的县级人民政府不动产登记机构或乡镇人民政府相关部门提交申请及所需材料。
2. 受理与审核：相关部门对材料进行初步审查，材料齐全、符合要求则予以受理；核实用地合法性、建设规划许可的合规性、房屋测绘成果准确性等，可能涉及现场勘查。
3. 公告公示：审核通过后，进行公告公示，公示期通常不少于15个工作日。
4. 领取房产证：公告无异议或异议不成立的，申请人可携带有效身份证件前往指定地点领取不动产权证书。
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内容审核：崔庆日律师
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