拆迁房是限价商品房吗,限价商品房不是保障性住房吗

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一、限价商品房不是保障性住房吗

限价商品房不属于保障性住房。

限价商品房是通过政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。它是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措。

而保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

因此，虽然限价商品房有一定的政策性和保障性，但其本质上还是商品房，不属于保障性住房的范畴。

二、关于国家住建部关于限价商品房的规定

国家住建部关于限价商品房的规定主要涉及购买资格、购买程序、销售价格与付款方式、产权与使用限制以及违约责任与监管等方面。以下是对这些规定的详细解析：

一、购买资格

1. 户籍要求：购房者需具有当地城镇常住户口，部分城市对满足一定条件的非本地户籍人员也开放申请，如连续缴纳社保或个税达到一定年限。

2. 收入与财产限制：家庭年收入和财产总额必须符合当地政府设定的标准，以确保购房者属于中低收入群体。

3. 住房条件：申请人及家庭成员在申请前一定年限内不得有房产交易记录，且在当地无自有产权住房或自有住房面积低于规定标准。

二、购买程序

1. 申请与审核：购买者向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请，并提交相关材料。这些材料将经过初审和复审，确保购买者符合购买条件。

2. 公示与轮候：符合条件的申请人情况将被公示，接受社会监督。公示无异议或异议不成立的申请人将进入轮候库，等待分配房源。

3. 选房与签约：根据申请人的申请情况和房源情况，进行房屋分配。选中房源后，购买者与售房方签订购房合同。

三、销售价格与付款方式

- 限价商品房的销售价格由政府或相关部门根据房屋成本、市场情况等因素确定，通常低于市场价格。购买者需要按照规定的付款方式和时间支付购房款项。

四、产权与使用限制

1. 限售期限制：限价商品房在购买后通常有一定的限售期，一般为5年。在限售期内，房屋不得上市交易。

2. 交易税费与土地收益等价款补缴：满限售期后，限价商品房可上市交易，但需按照普通商品房的规定缴纳相关税费。部分地区还规定，上市交易时需按一定比例补缴土地收益等价款。

3. 使用限制：限价商品房不得用于商业用途，且不得擅自改变房屋结构。

五、违约责任与监管

- 如果购买者违反限价商品房的买卖规定或合同条款，可能需要承担相应的违约责任，如支付违约金、退还房屋等。同时，政府或相关部门会对限价商品房的买卖过程进行全程监管，确保公平、公正、公开。

三、限价商品房和商品房的区别是什么

限价商品房和商品房的主要区别体现在以下几个方面：

1. 限价商品房：是通过政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。其主要目的是解决中低收入家庭的住房困难，限制高房价。

2. 商品房：是指按法律法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府价格限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。其性质是完全的市场化产品，目的是满足市场上各类购房者的需求。

1. 限价商品房：销售价格受到政府限制，通常低于同地段、同品质的商品房价格。销售对象也有限制，一般面向符合一定条件的中低收入家庭。

2. 商品房：价格由市场供求关系决定，不受政府直接干预。销售对象广泛，任何有购房能力和需求的个人或家庭均可购买。

1. 限价商品房：购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。五年后转让的，需按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。

2. 商品房：无此类交易限制，购房人取得房屋权属证书后即可自由转让。产权年限一般为70年，到期后可根据相关法律法规自动续期或申请续期。

限价商品房和商品房在性质与目的、价格与销售、交易限制与产权等方面存在显著差异。限价商品房是政府为解决中低收入家庭住房困难而采取的一种临时性举措，具有价格限制和销售对象限制；而商品房则是完全市场化的产品，价格由市场决定，销售对象广泛，无交易限制。

四、房产证上写着限价普通商品房是什么意思

房产证上写着限价普通商品房，意味着该房产属于政府推出的限价商品房类别。以下是对限价普通商品房的详细解释：

一、定义与背景

1. 定义：限价普通商品房，又称“两限房”，是政府为调控房价、保障中低收入家庭住房需求而推出的政策性住房。其核心特点是通过限制销售价格、套型面积和销售对象，确保住房的惠民属性。

2. 背景：随着房价的持续上涨，中低收入家庭的住房问题愈发凸显。为缓解这一社会矛盾，政府推出了限价商品房政策，旨在平抑房价、规范房地产市场秩序，并实现住房资源的合理分配。

二、主要特点

1. 价格受限：政府在土地出让时即限定限价商品房的销售价格，通常低于同地段、同品质的普通商品房，以降低购房门槛，减轻中低收入家庭的购房负担。

2. 户型限制：限价商品房以中小套型为主，如90平方米以下的两居室或三居室，旨在满足中低收入家庭的基本居住需求。

3. 购买资格严格：购买限价商品房需满足一定的条件，如家庭收入、户籍要求、无房或住房困难等。这些条件由地方政府根据当地实际情况制定，以确保政策的精准实施。

三、交易限制

1. 上市交易限制：限价商品房在取得房屋所有权证或契税完税证明一定年限内（通常为5年）不得上市交易。此规定旨在保护政策的初衷，防止投机炒房。

2. 转让与补缴差价：若确需在限制期限内转让限价商品房，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。满一定年限后，限价商品房可上市交易，但交易时需按照届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，具体比例由各地政府规定。

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内容来源参考：头条-关于国家住建部关于限价商品房的规定,限价商品房和商品房的区别是什么

内容审核：刘畅律师

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