腾退公租房和共有产权房,公租房 保障性租赁住房 共有产权房的区别

腾退公租房和共有产权房,公租房 保障性租赁住房 共有产权房的区别,公租房腾退房能要吗

一、公租房 保障性租赁住房 共有产权房的区别

公租房、保障性租赁住房与共有产权房是三种不同的住房保障形式，它们之间存在明显的区别。

公租房是由政府政策支持，面向城镇低收入和中等偏下收入住房困难常住人口，新就业的大中专院校毕业生以及在城市有稳定收入并居住一定年限的外来务工人员的保障性住房。其租赁期限一般较长，且租金相对较低，但不得转租、转让或赠予。在租赁期满后，符合条件的承租人还可以按照综合造价为基准确定的价格购买，但购买后同样不得进行市场交易。

保障性租赁住房则主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，特别是建筑面积不超过70平方米的小户型。这种住房保障形式有两种表现：一是政府出资建设并以低租金租给住房困难户；二是政府发放租金补贴给住房困难户，由其自行租赁社会房屋居住。相较于公租房，保障性租赁住房的保障形式更为灵活，且租金通常更低。

共有产权房是指政府与购房者共同承担住房建设资金，购房者获得住房的部分产权。这种住房保障形式旨在降低购房者的经济压力，同时保证其拥有稳定的住房环境。购房者可以根据自身经济状况逐步购买政府持有的产权部分，最终获得住房的完全产权。共有产权房的申请条件、购买流程以及产权分割等具体规定可能因地区而异，需要参照当地政策执行。

公租房、保障性租赁住房与共有产权房在定义、保障对象、运作方式以及产权归属等方面存在显著差异。这些差异体现了政府在满足不同群体住房需求时的多元化策略。

二、直管公房腾退最新规定

关于直管公房腾退的最新规定，主要涉及补偿办法和收回条件两个方面。以下是对这两个方面的详细阐述：

直管公房腾退补偿办法因地区而异，以北京为例，主要包括以下几种方式：

1. 平移置换：提供其他公房进行置换。

2. 共有产权房：提供共有产权房作为补偿选项。

3. 公租房：为符合条件的家庭提供公租房。

4. 货币补偿：根据房屋价值给予货币补偿。

具体补偿标准也因地区和房屋类型而异。例如，北京西城区的补偿方单价约为9.8万元/平方米，补偿范围按房本证载面积×1.33计算。而东城区的补偿标准则为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。

直管公房的收回条件主要包括无偿收回、有偿收回和合理自处三种方式：

1. 无偿收回：符合政府法定调配条件的原产权人家庭必须将住房无偿返还给国家或市、区、县级政府。政府法定调配条件通常包括：需要住房的人口具有本市户籍或在本市连续缴纳社会保险、个人所得税等社会保障费用满一定年限；家庭的受益人口数与住房套数相符；家庭总收入不超过当地规定的适当标准等。

2. 有偿收回：政府或其他单位根据城市规划需要将直管公房收回，并向原产权人家庭支付一定的补偿金额。补偿金额通常以按揭贷款余额为基础，相应折算出的市场价格作为赔偿标准。

3. 合理自处：原产权人家庭可以在政府的指导下，按照政策规定自行处置住房，如自行售卖、出租等。

在直管公房腾退过程中，政府需要遵守相关法律法规，维护原产权人的合法权益，并给予合理补偿。同时，原产权人也需要根据规定配合政府进行收回和处置工作。

对于转业干部公寓房的腾退，国家也有相关规定。根据《中华人民共和国退役军人保障法》第二十八条，国家建立伤病残退役军人指令性移交安置、收治休养制度。对于租住军队售房区可售住房的复员干部家庭，确无其他住房的，经批准可以购买现承租住房。对于承租军队不可售公寓房、承租地方公有住房且未享受住房补贴政策的复员干部家庭，符合当地租金减免条件的，可申请减免。对于生活困难且无力缴纳供暖费用的复员干部家庭，可向所在地政府申请补贴或减免。同时，各地要加快住房保障体系建设，对符合当地廉租住房或经济适用住房供应对象条件的复员干部家庭，要优先予以安排。

直管公房腾退的最新规定涉及多个方面，包括补偿办法、收回条件以及特定群体的特殊规定。在具体实施过程中，需要遵循相关法律法规和政策规定，确保原产权人的合法权益得到保障。

三、直管公房腾退最新规定

关于直管公房腾退的最新规定，主要涉及补偿办法和收回条件两个方面。以下是对这两个方面的详细阐述：

直管公房腾退补偿办法因地区而异，以北京为例，主要包括以下几种方式：

1. 平移置换：提供其他公房进行置换。

2. 共有产权房：提供共有产权房作为补偿选项。

3. 公租房：为符合条件的家庭提供公租房。

4. 货币补偿：根据房屋价值给予货币补偿。

具体补偿标准也因地区和房屋类型而异。例如，北京西城区的补偿方单价约为9.8万元/平方米，补偿范围按房本证载面积×1.33计算。而东城区的补偿标准则为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。

直管公房的收回条件主要包括无偿收回、有偿收回和合理自处三种方式：

1. 无偿收回：符合政府法定调配条件的原产权人家庭必须将住房无偿返还给国家或市、区、县级政府。政府法定调配条件通常包括：需要住房的人口具有本市户籍或在本市连续缴纳社会保险、个人所得税等社会保障费用满一定年限；家庭的受益人口数与住房套数相符；家庭总收入不超过当地规定的适当标准等。

2. 有偿收回：政府或其他单位根据城市规划需要将直管公房收回，并向原产权人家庭支付一定的补偿金额。补偿金额通常以按揭贷款余额为基础，相应折算出的市场价格作为赔偿标准。

3. 合理自处：原产权人家庭可以在政府的指导下，按照政策规定自行处置住房，如自行售卖、出租等。

在直管公房腾退过程中，政府需要遵守相关法律法规，维护原产权人的合法权益，并给予合理补偿。同时，原产权人也需要根据规定配合政府进行收回和处置工作。

对于转业干部公寓房的腾退，国家也有相关规定。根据《中华人民共和国退役军人保障法》第二十八条，国家建立伤病残退役军人指令性移交安置、收治休养制度。对于租住军队售房区可售住房的复员干部家庭，确无其他住房的，经批准可以购买现承租住房。对于承租军队不可售公寓房、承租地方公有住房且未享受住房补贴政策的复员干部家庭，符合当地租金减免条件的，可申请减免。对于生活困难且无力缴纳供暖费用的复员干部家庭，可向所在地政府申请补贴或减免。同时，各地要加快住房保障体系建设，对符合当地廉租住房或经济适用住房供应对象条件的复员干部家庭，要优先予以安排。

直管公房腾退的最新规定涉及多个方面，包括补偿办法、收回条件以及特定群体的特殊规定。在具体实施过程中，需要遵循相关法律法规和政策规定，确保原产权人的合法权益得到保障。

四、公租房 保障房 廉租房 安置房 共有产权等等都是什么意思

公租房、保障房、廉租房、安置房、共有产权房等均为不同类型的住房保障形式，各自具有独特的定义与特点。以下是对这些住房类型的详细解释：

一、公租房

1. 定义：公租房，即公共租赁住房，是政府为解决中低收入群体住房困难而提供的保障性住房。

2. 特点：产权归政府或相关公共机构所有，承租人仅享有使用权，不拥有产权。租户需按合同约定支付租金，并遵守相关使用规定，不能擅自转租或对房屋进行重大改造。

二、保障房

1. 定义：保障房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。

2. 特点：包括多种类型，如公租房、廉租房、经济适用房等，旨在满足不同层次、不同需求的中低收入家庭的住房需求。

三、廉租房

1. 定义：廉租房是政府为解决低收入家庭住房问题而设立的保障性住房，通常以租金补贴或实物配租形式提供。

2. 特点：产权归政府所有，承租人只有使用权。无固定使用期限，但需符合申请标准，一旦不符合条件，将失去使用权。原则上不允许买卖。

四、安置房

1. 定义：安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

2. 特点：产权可能因拆迁补偿方式的不同而有所差异，有的安置房产权完全归被拆迁户所有，有的则可能存在共有或限制交易的情况。

五、共有产权房

1. 定义：共有产权房是地方政府通过让渡部分土地出让收益，以较低价格配售给符合条件的保障对象家庭的房屋。

2. 特点：购房人与政府按一定比例共同拥有房屋产权。在一定年限内不得上市转让，满期后购房人可按市场价购买政府份额获得完全产权，或上市转让但政府有优先购买权。

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内容来源参考：头条-直管公房腾退最新规定,直管公房腾退最新规定

内容审核：杨素丽律师

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