珠海香洲房屋拆迁补偿,拆旧建新可以按原来的面积吗,珠海拆迁补偿标准
一、拆旧建新可以按原来的面积吗
拆旧建新是否能按原来的面积进行，需根据具体情况及相关法规综合判断。
1）合法情况1. 符合规划与面积标准：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。若拆旧建新后的面积未超出原宅基地面积，且符合当地规定的宅基地面积标准，同时符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，未占用永久基本农田，则通常可以按原面积进行建设。
2. 取得规划许可：依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，进行建设活动需申请办理建设工程规划许可证。若拆旧建新已依法取得建设工程规划许可证，且建设活动严格按照许可证的要求进行，即使面积与原房屋相同，也是合法的。
2）违法情况1. 未经审批擅自建设：若拆旧建新未经过相关部门审批，或未取得建设工程规划许可证等合法手续，即使按原面积建设，也可能因违反法定程序而被认定为违建。
2. 超出批准范围或违反规划：若拆旧建新的面积超出了原宅基地面积或当地规定的宅基地面积标准，且未依法办理相关审批手续，或者建设活动违反了乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，则超出部分或全部建设可能被视为违建。
二、拆旧建新可以按原来的面积吗
拆旧建新是否能按原来的面积进行，需根据具体情况及相关法规综合判断。
1）合法情况1. 符合规划与面积标准：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。若拆旧建新后的面积未超出原宅基地面积，且符合当地规定的宅基地面积标准，同时符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，未占用永久基本农田，则通常可以按原面积进行建设。
2. 取得规划许可：依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，进行建设活动需申请办理建设工程规划许可证。若拆旧建新已依法取得建设工程规划许可证，且建设活动严格按照许可证的要求进行，即使面积与原房屋相同，也是合法的。
2）违法情况1. 未经审批擅自建设：若拆旧建新未经过相关部门审批，或未取得建设工程规划许可证等合法手续，即使按原面积建设，也可能因违反法定程序而被认定为违建。
2. 超出批准范围或违反规划：若拆旧建新的面积超出了原宅基地面积或当地规定的宅基地面积标准，且未依法办理相关审批手续，或者建设活动违反了乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，则超出部分或全部建设可能被视为违建。
三、订正和订证有什么区别
订正和订证是两个不同的概念。
订正，通常指的是对错误或不当的内容进行修改和纠正，使之变得正确或适当。在日常使用中，订正常常用于文本、数据或其他信息的修改，以确保其准确性和完整性。
而订证并非一个常见的法律或日常用语。如果指的是“定金”与“订金”的差异，那么两者在法律效果和实际应用中存在显著区别。定金具有担保性质，交付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金。订金则被视为预付款，不具有担保性质，如果合同未能履行，接收订金的一方通常需要退还订金。
订正和订证（若指订金和定金的区别）在含义和应用上存在显著差异。订正是对错误信息的修改，而订证若指订金与定金的区别，则涉及到合同担保和预付款的法律问题。
需要注意的是，由于“订证”一词在法律和日常语境中并不常见，如果问题中的“订证”有特定的含义或背景，请提供更多信息以便给出更准确的解答。
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内容审核：张雪英律师
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