先解除合同后腾退场地,施工场地清理费请谁承担

先解除合同后腾退场地,施工场地清理费请谁承担,解除合同要提前通知对方吗

一、施工场地清理费请谁承担

关于施工场地清理费由谁承担的问题，首先需要明确的是，施工场地清理费通常与建设工程的竣工验收及后续工作相关。以下是对该问题的详细分析：

根据《建设工程质量管理条例》第二十六条，施工单位对建设工程的施工质量负责，并应当建立质量责任制。这意味着施工单位在工程建设过程中，不仅负责施工质量的把控，还应当负责工程完成后的相关清理工作，以确保工程交付时符合规定的质量标准。

1. 竣工验收的条件

根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程竣工验收应当具备一系列条件，包括完成建设工程设计和合同约定的各项内容，有完整的技术档案和施工管理资料，以及有施工单位签署的工程保修书等。这些条件中并未直接提及清理费用，但清理工作是确保工程符合交付标准的重要一环。

2. 清理费用的承担

在建设工程实践中，施工场地清理费通常被视为施工单位完成工程的一部分成本。因此，除非合同中有特别约定，否则施工场地清理费一般由施工单位承担。这是因为施工单位在工程建设过程中负责现场的管理和维护，包括施工结束后的清理工作。

1. 合同条款

在实际操作中，施工场地清理费的承担方可能因合同条款的不同而有所变化。因此，在签订建设工程施工合同时，双方应明确约定清理费用的承担方，以避免后续争议。

2. 工程监理的作用

虽然工程监理单位主要负责监督施工质量和进度，但在某些情况下，工程监理单位也可能对施工场地的清理工作提出要求或建议。这并不意味着工程监理单位需要承担清理费用。

施工场地清理费一般由施工单位承担，这是基于施工单位对建设工程施工质量的负责以及确保工程符合交付标准的需要。在签订合同时，双方应明确约定清理费用的承担方，以维护各自的权益。

二、央企租赁房屋的相关规定

央企租赁房屋的相关规定

央企作为房屋租赁的一方，其租赁行为同样需遵守《中华人民共和国民法典》及相关房屋租赁管理办法的规定。以下是对央企租赁房屋相关规定的详细解读：

一、租赁合同的基本要素与签订要求

1. 合同形式：根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。央企作为承租人或出租人，在签订房屋租赁合同时，应确保合同形式符合法律规定，以保障双方权益。

2. 合同内容：租赁合同应明确约定双方身份信息、房屋位置、面积、用途、租期、租金及支付方式、维修责任等核心条款。央企在签订合同时，应仔细审查合同内容，确保各项条款明确、具体，避免产生纠纷。

二、租赁双方的权利义务框架

1. 出租人权责：央企作为出租人时，需保证房屋权属清晰无纠纷，履行维修义务，不得单方随意解除合同。同时，根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条，央企应在房屋租赁合同订立后三十日内，到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

2. 承租人权责：央企作为承租人时，享有优先续租权、买卖不破租赁保护等权利。同时，需按约支付租金并合理使用房屋，不得擅自转租或改变房屋用途。

三、租金与押金的法律边界

1. 租金规范：央企在租赁房屋时，应遵守当地租金指导价，不得参与“高收低出”“长收短付”等高风险模式。租金涨幅应参照当地指导价协商确定，确保租金水平合理、稳定。

2. 押金处理：央企在收取押金时，应遵守相关法律法规，押金金额不得超过三个月租金。退还押金应以合同约定为准，争议可通过诉讼解决。

四、特殊情形下的法律规定

1. 转租限制：央企作为承租人时，未经出租人书面同意，不得擅自转租房屋。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2. 装修归属：央企在租赁房屋后进行装修的，应事先与出租人协商并签订书面协议。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

3. 优先购买权：央企作为承租人时，在出租人出售租赁房屋时，享有优先购买权。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，出租人应在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。

五、合同解除与违约处理机制

1. 法定解除情形：央企在租赁房屋过程中，如遇不可抗力导致无法继续履行合同、一方迟延履行主要债务经催告后仍未改正等情形，可根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定解除合同。

2. 违约金标准：央企在签订租赁合同时，可约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

3. 物品返还规则：央企在租赁期限届满或合同解除后，应完整归还附属设施，缺失部分需照价赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

三、最高院场地租赁合同纠纷不属于专属管辖

最高院场地租赁合同纠纷不属于专属管辖，这一结论主要基于以下分析：

1. 专属管辖规定：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条，专属管辖主要适用于因不动产纠纷、港口作业中发生纠纷以及继承遗产纠纷提起的诉讼。其中，与租赁合同可能相关的是不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

2. 场地租赁合同的性质：场地租赁合同，除非涉及不动产（如房屋）的租赁，否则一般不属于不动产纠纷。若场地为动产或非特定不动产的使用权租赁，则不适用专属管辖。

1. 被告住所地或合同履行地管辖：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。场地租赁合同纠纷，若不属于专属管辖范围，则适用此一般管辖原则。

2. 协议管辖：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条，合同纠纷的当事人可以书面协议选择管辖法院，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。因此，在场地租赁合同中，双方可以约定管辖法院，只要该约定合法有效。

1. 非不动产场地租赁：对于非不动产（如设备、场地使用权等）的租赁合同纠纷，一般由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

2. 不动产场地租赁的例外：若场地租赁合同涉及不动产（如房屋）的租赁，且纠纷性质属于不动产纠纷，则适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。但此类情况并不改变“场地租赁合同纠纷一般不属于专属管辖”的结论，而是其例外情形。

四、场地租赁合同是否使用专属管辖

场地租赁合同是否使用专属管辖，这一问题主要涉及到《中华人民共和国民事诉讼法》中关于专属管辖的规定。以下是详细分析：

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第一项规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”场地租赁合同，作为租赁合同的一种，其租赁物为场地，即不动产，因此因场地租赁合同提起的诉讼，属于因不动产纠纷提起的诉讼，应适用专属管辖，由不动产（场地）所在地人民法院管辖。

1. 排他效力：专属管辖意味着只有法律规定的法院才有权受理和裁判这类案件，其他法院均无权管辖，当事人也不得向其他法院提起诉讼。

2. 排除效力：专属管辖排除当事人以协议选择管辖法院的权力。即，在场地租赁合同中，当事人不能通过协议选择除不动产所在地人民法院以外的其他法院作为管辖法院。

3. 其他效力：专属管辖还具有限制牵连管辖、职权审查、撤销及拒绝承认等效力，这些效力共同确保了专属管辖规定的严格执行。

1. 审查出租方的产权证明：承租方在签订合同时，应查看出租方是否拥有场地的产权证明，如土地使用权证等，以确保出租方有权出租该场地。

2. 明确租赁条款：合同中应明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款，以避免后续产生纠纷。

3. 注意场地使用限制：承租方应了解场地是否存在使用限制，如规划用途、环保要求等，以确保租赁目的的实现。

场地租赁合同属于专属管辖范畴，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》中关于专属管辖的规定。在签订场地租赁合同时，当事人应充分了解专属管辖的法律效力及注意事项，以确保合同的合法性和有效性。

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内容来源参考：头条-央企租赁房屋的相关规定,最高院场地租赁合同纠纷不属于专属管辖

内容审核：孙熙越律师

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