租房因隔断被腾退怎么办,租房租到了隔断房可以举报吗

租房因隔断被腾退怎么办,租房租到了隔断房可以举报吗,租的房子有隔断可以找哪个部门举报

一、租房租到了隔断房可以举报吗

租到隔断房可以举报。

根据《商品房屋租赁管理办法（2011年版）》第八条明确规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。若二房东或房屋出租人将房屋隔断出租，违反了此条规定，即构成违规出租行为。

1. 明确举报内容：在举报前，应确保隔断房出租确实违反了相关法律法规，如上述《商品房屋租赁管理办法》中的规定。

2. 收集证据：为了提高举报的可信度和成功率，建议收集以下证据：

- 照片和视频：拍摄隔断房的内外情况，包括隔断结构、房间布局等。

- 租赁合同：如果可能，获取租赁合同的复印件，作为出租行为的证明。

- 证人证言：寻找其他租户或邻居，提供关于隔断房出租的证言。

3. 选择举报渠道：

- 向当地住房和城乡建设部门举报：可以通过电话、邮件或亲自前往住建部门进行举报，并提供详细的举报信息和证据材料。

- 向消防部门举报：如果隔断房存在消防安全隐患，可以向当地消防部门进行举报。

- 通过政府服务热线举报：拨打当地的政府服务热线（如12345），反映隔断房出租的问题。

- 在线举报平台：部分地区提供了在线举报平台，可以通过互联网提交举报信息和相关证据。

4. 配合调查与处理：举报后，应保持联系方式畅通，以便相关部门能够及时联系。同时，应配合相关部门的调查工作，提供必要的协助和信息，并关注处理结果，确保问题得到妥善解决。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条的规定，若租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。因此，租到隔断房的租户，在证实出租方违反了相关法律法规后，有权要求解除合同，并可能获得相应的法律救济。

二、租房怎么判定为隔断房

租房判定为隔断房主要依据房屋的结构、用途及是否符合相关法规要求。以下是对此问题的详细解答：

- 根据《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，且人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。这一规定为判断隔断房提供了明确的法律依据。

1. 房屋结构改变：若房屋被擅自改变原有结构，如通过搭建隔断墙将一个大房间分割成多个小房间，且这种改变未经相关部门审批，则可能被视为隔断房。

2. 不符合安全标准：隔断房若存在安全隐患，如破坏房屋承重结构、影响消防安全等，则明显违反相关法规要求。

3. 改变使用性质：将非居住空间，如厨房、卫生间、阳台等，通过隔断方式改造成居住空间，也属于违法隔断行为。

- 查看房屋原始设计：对比房屋当前结构与原始设计图纸，判断是否存在擅自改变结构的情况。

- 了解当地规定：不同地区对隔断房的管理要求可能有所不同，需了解当地的具体规定和标准。

- 咨询相关部门：如有疑问，可向当地的住房和城乡建设部门或房屋租赁管理部门咨询，获取准确信息。

三、租房怎么判定为隔断房

租房判定为隔断房主要依据房屋的结构、用途及是否符合相关法规要求。以下是对此问题的详细解答：

- 根据《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，且人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。这一规定为判断隔断房提供了明确的法律依据。

1. 房屋结构改变：若房屋被擅自改变原有结构，如通过搭建隔断墙将一个大房间分割成多个小房间，且这种改变未经相关部门审批，则可能被视为隔断房。

2. 不符合安全标准：隔断房若存在安全隐患，如破坏房屋承重结构、影响消防安全等，则明显违反相关法规要求。

3. 改变使用性质：将非居住空间，如厨房、卫生间、阳台等，通过隔断方式改造成居住空间，也属于违法隔断行为。

- 查看房屋原始设计：对比房屋当前结构与原始设计图纸，判断是否存在擅自改变结构的情况。

- 了解当地规定：不同地区对隔断房的管理要求可能有所不同，需了解当地的具体规定和标准。

- 咨询相关部门：如有疑问，可向当地的住房和城乡建设部门或房屋租赁管理部门咨询，获取准确信息。

四、住建部关于出租房隔断规定

住建部关于出租房隔断的规定明确禁止擅自隔断出租，具体规定如下：

1. 《商品房屋租赁管理办法》第八条：出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。同时，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

2. 《商品房屋租赁管理办法》第二十二条：违反第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

1. 擅自改变房屋结构：未经批准对原有房屋进行隔断，改变了房屋的结构和布局，违反了房屋出租的相关规定。

2. 安全隐患：隔断房的搭建往往不符合建筑安全和消防要求，存在火灾、倒塌等安全隐患，同时可能阻碍紧急疏散通道，增加灾害发生时的风险。

3. 居住条件不达标：隔断房空间狭小，通风和采光条件差，影响居住舒适度，且可能因共用有限的水电设施导致供应不足和邻里矛盾。

1. 特殊情况：在符合建筑安全、消防等相关规范的前提下，对房屋进行合理分隔，并确保分割后的空间满足居住基本条件（如采光、通风等），同时符合当地关于房屋出租的人均面积等具体要求，并经过相关部门的合法审批，可能合法。

2. 合规建议：出租人在出租房屋前，应仔细了解并遵守当地关于房屋出租的相关法规和政策，避免擅自隔断房屋进行出租。承租人在租房时，应仔细检查房屋结构，确保所租住的房屋符合法律规定和安全要求。

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内容来源参考：头条-租房怎么判定为隔断房,租房怎么判定为隔断房

内容审核：董俊俊律师

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