拆迁房公用电费谁交费,社区用房电费由谁来承担

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一、社区用房电费由谁来承担

社区用房电费由社区用房的所有权人或管理人承担。

首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，而对专有部分以外的共有部分则享有共有和共同管理的权利。社区用房作为建筑区划内的公共场所，通常属于业主共有（第二百七十四条）。因此，社区用房的电费应由社区用房的所有权人，即业主共同承担。

其次，在实际操作中，电费等公共事业费用通常是由物业服务企业代为收取并支付给供电局（参考《物业管理条例》第四十四条）。这意味着，虽然电费最终由业主承担，但业主是通过向物业服务企业支付物业管理费或其他相关费用，由物业服务企业统一代缴电费。

社区用房电费应由社区用房的所有权人（即业主）承担，具体支付方式可能通过物业服务企业进行代缴。

二、开发商交房临时用电 后续使用的电费谁承担

开发商交房时使用临时用电，后续电费的承担需分情况讨论。

1. 若购房合同中明确约定了水电费（包括临时用电费用）的承担方式，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则按照合同约定执行。

2. 若合同明确规定交房时应提供正式水电，而开发商实际提供的是临时水电，则开发商通常无权要求业主支付此期间的水电费，因为这构成了不完全履行合同义务的行为。

1. 一般原则：在房屋未达到正式交付条件，如使用临时水电时，相关水电费用原则上应由开发商承担。因为正式水电供应是房屋正常使用的基本条件之一，开发商有义务确保交房时房屋符合这一条件。

2. 特殊情况：

- 若开发商与业主之间有特别约定，如在购房合同补充协议或其他书面文件中明确规定临时水电供应期间水电费由业主承担，且该约定不违反法律强制性规定，则可按约定执行。

- 若临时水电的使用对业主造成了显著影响，如频繁停电、水质不佳等，业主有权与开发商协商降低水电费或寻求其他补偿措施。

- 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十四条，用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。但此条款适用于合法、正常的用电情况，对于开发商以临时用电交房的情况，不能直接作为开发商向业主收取电费的依据。

- 开发商以临时用电交房还可能违反《电力供应与使用条例》等相关法规，因为这可能涉及到擅自转供电等违法行为。

三、空置房除了物业费 还必须交公摊水电费吗

空置房除了物业费，通常也必须交公摊水电费。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律明确规定：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，这其中包括了公摊水电费。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。因此，即使房屋空置，业主仍需对小区公共区域的维护和管理承担责任，包括支付公摊水电费。

2. 物业服务合同约定：业主与物业公司签订的物业服务合同中，通常会明确约定公摊水电费作为物业服务成本的一部分，业主有义务按时缴纳。

1. 保障公共区域运行：公摊水电费用于维持小区公共设施设备的正常运转，如电梯运行、楼道照明、小区绿化灌溉等，是小区整体品质和生活环境的重要保障。

2. 非基于实际使用计算：公摊水电费的计算并非基于单个业主是否实际使用水电，而是基于小区公共设施设备的整体运行需求。因此，即使房屋空置，业主也应承担相应费用。

1. 地方特殊规定：部分地区可能针对空置房制定了特定的物业费减免政策，但这些政策通常不涉及公摊水电费的减免。业主应了解当地的具体规定，以明确自己的权利和义务。

2. 积极沟通协商：如果业主认为自己的房屋符合减免条件或存在特殊情况，应与物业公司进行积极沟通，尝试达成减免或部分减免的协议。但无论如何，业主都应保留好相关证据和记录，以备日后可能出现的争议或纠纷。

四、公租房的水电费规定标准

公租房的水电费规定标准通常由当地政府或相关部门制定，并可能因地区和政策的不同而有所差异。一般来说，公租房的水电费标准会参考普通住宅的水电费收费标准，但具体数值可能会有所调整。

1. 水费：公租房的水费收费标准通常会根据当地的水价政策来确定。一般来说，公租房的水费会按照每吨水的价格来计算，具体价格可能因地区而异。

2. 电费：公租房的电费收费标准也会根据当地的电价政策来确定。电费通常按照每度电的价格来计算，这个价格可能会因用电量的不同而有所差异，例如阶梯电价的实施。

公租房水电费的收取应遵循“谁用电、谁付费”的原则，由房屋承租人来承担。如果公租房的承租人对水电用量有疑问，可以向相关部门申请查询或提出异议。

对于公租房中的公摊水电费，如公共区域的路灯、景观等用电用水费用，通常由所有业主共同承担。这部分费用会按照房屋面积或居住人口等因素进行分摊，具体分摊方式可能因地区和政策的不同而有所差异。

公租房的水电费规定标准因地区和政策的不同而有所差异，具体收费标准应由当地政府或相关部门制定并公布。承租人在使用公租房时，应了解并遵守当地的水电费收费规定。

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内容审核：李娅律师

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