上海拆迁房退税流程图解,拆迁户购房退税流程

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一、拆迁户购房退税流程

拆迁户购房退税流程主要包括以下几个步骤：

1. 拆迁补偿协议原件及复印件：证明拆迁事实和补偿金额。

2. 房屋买卖协议原件及复印件：证明购房行为和购房金额。

3. 身份证明及户口证明复印件：确认购房人身份。

4. 商品房销售（预售）许可证复印件（如购买商品房）：确保所购房屋的合法性。

5. 购房发票原件及复印件：证明购房款项已支付。

6. 已纳税的契税完税证复印件：证明已缴纳契税。

纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税款申请审核表》，同时提交上述准备的相关材料。

1. 征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请。

2. 审核纳税人填写的《契税退税款申请审核表》是否符合要求，并核实相关材料的真实性。

1. 经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批。

2. 审批通过后，开具退税凭证，并转国库处在规定时间内（如10个工作日内）办理完结退税手续。

1. 经办人将退税凭证及相关退税资料装订好，定期交档案管理人员归档。

2. 退税完成后，纳税人可持相关凭证办理后续房屋权属变更登记等手续。

请注意，拆迁户购房退税需满足一定的条件，如拆迁补偿款与购房款之间的关系、购房时间等。退税流程可能因地区和政策的不同而有所差异，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确信息。

二、外地人在沪购房房产税退税流程

外地人在沪购房房产税退税，需满足特定条件并遵循相应流程，具体如下：

一、退税条件

1. 长期居住证满3年：持有本市长期居住证满3年，并在本市工作生活的购房人，新购住房且为家庭唯一住房的，已缴纳的房产税可退还。

2. 积分达到标准分值：居住证积分达到标准分值（120分）的购房人，也可享受免税政策，已缴纳的房产税可申请退还。

3. 新购住房后出售原住房：新购住房后一年内出售原有住房，且新购住房金额大于或等于原住房销售额的，可全额退还已征房产税；若小于，则按比例退还。

二、退税所需材料

- 基本材料：居住证/积分通知书、购房合同、产证、房产税认定通知书、身份证明、银行借记卡卡号。

- 其他材料：婚姻证明、户口簿、未成年子女出生证明、房产证复印件、新购房屋合同备案登记或契税税单、原购房发票、身份证件号码变更证明（如适用）。

三、退税流程

1. 准备材料：根据退税条件，准备齐全所有必要的退税材料。

2. 提出申请：在办税服务厅自助办税终端上刷身份证取号排队，携带材料前往住房所在区的房地产交易中心税务窗口申请退税，填写退（抵）税申请表。

3. 审核阶段：税务机关受理申请后，会详细审核材料的真实性和完整性，以及是否符合退税条件。申请人可通过电子税务局网站查询办理进度，该业务自受理之日起最长不超过20个工作日办结（除特殊原因外）。

4. 退税：审核通过后，税务机关会出具《税务事项通知书》和《收入退还书》，并办理退税手续。退税款可选择退到银行借记卡中或税务账户中。

三、拆迁户房可以退税吗

拆迁户房在一定条件下是可以退税的。具体退税政策如下：

被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的，购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税。超出拆迁补偿款的部分，则应按适用税率征税。其中，拆迁补偿款包括拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等。适用税率则按照本次购房的类型或房屋面积来确定。

如果被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋，即选择了房屋产权调换安置，那么在不补缴产权调换差价款的情况下，可以免征契税。如果需要补缴产权调换差价款，则仅对补缴款部分按适用税率征收税。

办理契税减免手续时，拆迁户应携带拆迁补偿协议原件及复印件、房屋买卖协议原件及复印件、本人身份证明及户口证明复印件。购买商品房的，还应提供商品房销售（预售）许可证复印件和购房发票原件及复印件。如果已经纳税，还需携带契税完税证复印件。

拆迁户房的退税政策具体取决于拆迁补偿方式以及购房情况。在符合相关条件的前提下，拆迁户可以享受到相应的契税减免优惠。

四、拿到房产证后怎样办理退税

拿到房产证后，可根据具体情况申请退税，主要涉及契税和个人所得税两方面。具体流程与要点如下：

一、契税退税

1. 退税条件：

- 多缴契税：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可要求退还。

- 面积差退税：房屋竣工后，实测面积小于原预测面积，产生的房价差额对应的契税差额部分可申请退还。

- 交易撤销：购房交易未达成，已缴纳的契税可全额退还。

2. 退税所需材料：购房合同、房产证、契税完税证明、测绘报告（证明面积差异）、身份证明等。

3. 退税流程：向当地税务机关提出退税申请，填写退税申请表，并提交相关材料。税务机关审核申请，符合退税条件的，按规定办理退税手续。

二、个人所得税退税

1. 退税条件：

- 出售自有住房并重新购房：个人出售自有住房并在出售后1年内重新购房的，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，可全部或部分予以免税。

- 住房贷款利息专项附加扣除：纳税人或其配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元的标准定额扣除。若纳税人在年度中间未及时申报享受该扣除，或预缴税款时未充分扣除，在年度综合所得汇算清缴时可能产生退税。

2. 退税所需材料：原住房买卖合同、出售发票、个人所得税完税证明、新购房合同、发票、房产证、身份证明等（针对出售住房退税）；住房贷款合同、贷款还款支出凭证等（针对住房贷款利息专项附加扣除退税）。

3. 退税流程：符合条件后向税务机关提出申请，提交相关材料。税务机关审核材料，确定退税金额后办理退税手续。对于住房贷款利息专项附加扣除退税，主要通过个人所得税APP进行申报。

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内容来源参考：头条-外地人在沪购房房产税退税流程,拆迁户房可以退税吗

内容审核：李垚垚律师

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