五年前的房子拆迁,动迁分到的房要几年能出售出去

在明小编 2026-04-03 16:08:23

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黄伟律师

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五年前的房子拆迁,动迁分到的房要几年能出售出去,拆迁5年

一、动迁分到的房要几年能出售出去

动迁分到的房一般要满五年才能出售。

1. 根据相关规定，动迁房在取得房地产权证后的3年内，一般不可以进行转让。满3年后，虽然可以上市交易，但如果是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，一般需要满5年后才能上市交易。这是为了防止短期内的投机行为，保护动迁居民的权益。

2. 另外，如果是因房产开发等因素而动拆迁，动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。但这种情况并不常见。

动迁房是否能交易，要看具体的动迁原因和当地的政策规定。如果是因重大工程动迁而得到的配套商品房，一般需要满五年才能进行买卖。在交易前，建议详细了解当地的政策和法规，以避免不必要的麻烦。

二、拆迁户给的房子能不能过户

拆迁户给的房子能过户。但是，这类房产的过户受到一定条件的限制。

1）拆迁安置房的过户条件

拆迁安置房是对被拆迁人做出的安置房屋。一般来说，拆迁安置房在五年之内不能进行上市交易。满五年并取得产权证后，拆迁安置房可以自由买卖并过户。

2）拆迁安置房过户的具体要求

1. 如果拆迁前的房子是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，那么拿到产权证后就可以交易。但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。

2. 如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让。

3. 如果是公房，但业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

在办理过户时，需要双方提供身份证原件及复印件、户口本、结婚证（如适用）、税费缴纳凭证、合同以及房产证等文件。双方当事人需要到场签字，如一方不能到场，需去公证处办理委托。

拆迁户给的房子在满足一定条件后是可以过户的，但需要遵循相关法律法规，并确保所有过户文件的齐备与合法性。

三、房照满2满5是从新1任房主算还是从房子最原始算

房照满2满5的起始时间，并非单纯从新任房主或房子最原始时间算起，而是根据房屋性质及交易情况，结合房产证取得时间或契税完税证明时间等综合判断。具体分析如下：

1）“满五年”的计算原则

1. 房产证取得时间：房产证上的登记日期是判断住房是否满五年的重要依据之一。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2. 契税完税证明时间：契税完税证明注明的填发日期也可作为住房满五年的起始计算时间。若契税完税证明日期早于房产证取得时间，则以契税完税证明日期为准。

2）不同房屋性质的“满五年”计算方式

1. 商品房与经济适用房：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则确定。

2. 已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期均可作为判定依据，遵循孰先原则。

3. 继承的房产：按照继承前的日期判定是否“满五年”，即被继承人取得房产证的时间作为起算点。

4. 赠与的房产：直系亲属间赠与按赠与前日期判定；非直系亲属间赠与则按新房产证日期判定。

5. 夫妻更名（包括离婚析产）的房产：按照更名前的日期判定是否“满五年”。

3）“满二年”的计算原则

“满二年”通常依据房产证上的登记日期或契税票的填发日期来判断，同样遵循孰先原则。特殊情形下，如房改房、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房，以及拆迁安置住房，均有相应的计算规则。

四、父母的拆迁安置房过户给子女要交税吗

父母的拆迁安置房过户给子女是否需要交税，取决于过户的方式。

1）如果是通过继承方式过户，法定继承不需要缴纳契税，但要税务机关办理减免手续，非法定继承则需要缴纳契税。继承房产还需缴纳证书工本费、登记费、测绘费等。2）如果是通过赠与方式过户，父母将房产无偿赠与子女，需要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，且受赠人还需全额征收契税。但值得注意的是，如果是直系亲属间的赠与，可以免征个人所得税。3）如果是通过买卖方式过户，父母将房子“卖给”子女，与普通交易方式相同，需要缴纳的税费包括个人所得税、契税、营业税（如房屋未满五年或不是唯一住房）等。但如果是父母的唯一住房且已满五年，子女为首次购买，则可以减免个人所得税和营业税。

父母的拆迁安置房过户给子女是否需要交税以及交多少税，取决于过户的方式以及房产的具体情况。建议在进行过户前咨询专业税务人员或律师以获取准确的信息。

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内容来源参考：头条-拆迁户给的房子能不能过户,房照满2满5是从新1任房主算还是从房子最原始算

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