拆迁房的电梯安全吗现在,装电梯造成住房墙体开裂 当初弃权的住户要承担责任吗

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一、装电梯造成住房墙体开裂 当初弃权的住户要承担责任吗

装电梯造成住房墙体开裂，当初弃权的住户是否需要承担责任，这个问题主要涉及的是建筑物损坏责任归属的法律问题。

首先，需要明确的是，装电梯造成住房墙体开裂，这通常属于建筑物损坏的一种情况。在法律上，建筑物损坏的责任归属一般遵循“谁造成，谁负责”的原则。

1. 责任归属原则：

- 根据相关法律法规，如果装电梯的过程中导致了住房墙体开裂，那么责任应当由造成这一损害的责任方承担。这通常包括施工单位、设计单位或者电梯安装单位等，具体取决于损害发生的原因。

2. 弃权住户的责任：

- 弃权的住户，即那些在安装电梯时未参与决策或明确表示不参与、不承担相关费用的住户，通常不直接承担因装电梯造成的墙体开裂责任。

- 弃权并不等同于过错或责任。在法律上，没有过错就没有责任。除非有证据证明弃权住户以某种方式直接导致了墙体开裂，否则他们不应被要求承担责任。

3. 损害赔偿与救济途径：

- 如果住房墙体开裂确实是由装电梯造成的，受损住户可以向责任方提出损害赔偿要求。

- 如果责任方拒绝承担责任或双方无法就赔偿事宜达成一致，受损住户可以通过法律途径寻求救济，如向法院提起诉讼。

装电梯造成住房墙体开裂，当初弃权的住户一般不需要承担责任，除非有证据证明他们直接导致了损害的发生。责任主要由造成损害的责任方承担，受损住户可以通过法律途径寻求损害赔偿。

二、本人大胆的预测一下 3 5年以后 所有的步梯房 只要楼龄在装电梯规定之内

关于“3至5年以后所有的步梯房，只要楼龄在装电梯规定之内”的预测，主要涉及步梯房加装电梯的可能性和条件。以下是对此问题的详细分析：

一、步梯房加装电梯的前景

随着城市化进程的加快和居民对居住品质要求的提升，步梯房加装电梯已成为一种趋势。特别是在楼龄适中、建筑结构允许且符合规划要求的情况下，加装电梯不仅能够提升居民的生活便利性，还能增加房屋的市场价值。因此，从政策导向和市场需求来看，3至5年后，符合条件的步梯房加装电梯的可能性是存在的。

二、步梯房加装电梯的具体条件

步梯房加装电梯并非随意进行，而是需要满足一系列具体条件：

1. 业主同意：

- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上的业主同意。这是加装电梯的首要条件，确保改造项目的合法性和民主性。

2. 规划许可与符合规划要求：

- 加装电梯需符合城乡规划要求，不得影响建筑整体结构安全和消防安全。这要求业主或相关单位需向当地规划部门提交设计方案，并经过审核通过后方可实施。

3. 资金筹集到位：

- 加装电梯涉及的资金包括电梯设备采购、安装费用及后期维护保养费用。资金筹集方式可多样化，如业主自筹、住宅专项维修资金、政府补贴等。需协商确定资金分摊方案，确保资金充足且分摊合理。

4. 建筑结构允许与技术可行性：

- 建筑结构和空间条件需满足加装电梯的要求，如基础承载能力、楼梯间空间等。需由专业建筑设计单位进行现场勘查和设计，确保方案的可行性和安全性。

5. 安全标准与监督检查：

- 加装电梯必须符合国家和地方的安全标准和技术规范。施工过程中可能需要办理施工许可证等相关手续，并接受相关部门的监督检查。电梯安装完成后，需经质量技术监督部门检验合格后方可投入使用。

三、结论

3至5年以后，所有楼龄在装电梯规定之内的步梯房加装电梯的可能性是存在的，但前提是必须满足上述一系列具体条件。这些条件涉及法律法规、政策要求、建筑结构、资金筹集及技术可行性等多个方面。因此，业主在决策前应充分了解相关规定，并咨询专业人士意见，以确保合法合规并保障自身权益。

三、既有住宅增设电梯必须做房屋安全鉴定吗

既有住宅增设电梯，在多数情况下，确实需要进行房屋安全鉴定。以下是对这一问题的详细分析：

一、法律法规要求

1. 特定情形下的鉴定要求：

- 根据相关规定，当既有住宅增设电梯可能影响房屋结构安全时，必须进行房屋安全鉴定。这是为了确保增设电梯后，房屋的整体结构安全不受影响，保障居住者的生命财产安全。

二、安全鉴定的必要性

1. 评估房屋结构安全：

- 增设电梯可能涉及对房屋主体结构的改动，如开挖基础、增加荷载等。这些改动可能对房屋的结构安全产生潜在影响。通过安全鉴定，可以评估房屋当前的结构安全状况，以及增设电梯后可能带来的结构变化，从而确保房屋的安全使用。

2. 预防潜在安全隐患：

- 安全鉴定能够发现房屋中可能存在的潜在安全隐患，如地基不均匀沉降、墙体裂缝等。这些隐患在增设电梯的过程中可能被放大或引发新的问题。通过提前进行安全鉴定，可以及时发现并处理这些隐患，避免后续出现安全事故。

三、安全鉴定的内容与流程

1. 鉴定内容：

- 房屋安全鉴定通常包括对房屋主体结构完整性的检查、居住使用寿命的评估、抗震性能等级的测试以及拆改结构情况的检查等。这些内容能够全面评估房屋的结构安全状况，为增设电梯提供科学依据。

2. 鉴定流程：

- 一般来说，房屋安全鉴定由专业的鉴定机构进行。业主或相关单位需要委托具有相应资质的鉴定机构进行鉴定，并提交鉴定报告作为办理相关手续的必要条件。鉴定机构会按照相关标准和规范进行鉴定，并出具详细的鉴定报告。

四、加装电梯后房屋还享受五方质保吗

加装电梯后，房屋是否仍然享受五方质保的问题，主要涉及建筑物及其附属设施的维修资金以及质保责任的范围。以下是对此问题的详细解答：

1. 五方质保的定义：五方质保通常指的是在房屋销售过程中，开发商、施工单位、监理单位、设计单位以及勘察单位对房屋质量承担的保修责任。这种质保责任主要针对房屋的主体结构和配套设施，在一定期限内对出现的质量问题进行免费维修或更换。

2. 加装电梯的性质：加装电梯属于对建筑物附属设施的改建或新增，不属于房屋原始建设的一部分。因此，加装电梯的行为本身并不直接涉及五方质保。

3. 质保责任的转移：加装电梯后，对于电梯本身的质保，通常由电梯的安装单位或供应商提供，而不是由原始的五方来承担。业主在加装电梯时，应与安装单位或供应商明确电梯的质保期限、维修责任等条款。

1. 《中华人民共和国民法典》第二百八十一条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。这一条款说明了维修资金的使用范围，但并未直接涉及五方质保。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百七十八条：改建、重建建筑物及其附属设施，属于业主共同决定的事项。这一条款强调了加装电梯需要业主共同决定，但同样未直接涉及质保问题。

1. 明确质保条款：在加装电梯前，业主应与安装单位或供应商详细协商并明确电梯的质保期限、维修责任等条款，以确保在质保期内电梯的质量问题能够得到及时解决。

2. 使用维修资金：若电梯在质保期外出现故障需要维修，业主可以依据《民法典》的相关规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金进行维修。

3. 加强维护管理：业主应加强对电梯的日常维护和管理，定期进行检查和保养，以确保电梯的安全运行和延长使用寿命。

加装电梯后，房屋并不直接享受原始的五方质保。对于电梯的质保责任，应由安装单位或供应商提供。业主在加装电梯时应明确质保条款，并在需要时使用维修资金进行维修。

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内容来源参考：头条-本人大胆的预测一下 3 5年以后 所有的步梯房 只要楼龄在装电梯规定之内,既有住宅增设电梯必须做房屋安全鉴定吗

内容审核：张振律师

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