拆迁房能改墙体嘛现在,民法典房屋墙体开裂归谁负责

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一、民法典房屋墙体开裂归谁负责

房屋墙体开裂的责任归属问题，主要依据相关法律法规进行判定。具体来说：

1. 出卖人责任：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。若出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2. 买受人权利：同样依据上述司法解释，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人还有权请求解除合同和赔偿损失。

3. 主体结构质量问题：根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，并有权要求房地产开发企业依法承担赔偿责任。

1. 轻微裂缝：对于墙体或地坪轻微开裂等质量问题，出卖人主要承担保修责任，即负责修复，而不直接涉及赔偿。

2. 严重裂缝：如果裂缝严重影响房屋结构安全或居住使用，如地基不均匀沉降引起的裂缝，买受人不仅有权要求出卖人修复，还有权依据相关法律规定要求赔偿损失，甚至在特定情况下解除合同。

3. 裂缝的鉴定与处理：对于裂缝的鉴定，买受人可以向工程质量监督单位申请重新核验。处理裂缝时，应根据裂缝的宽度、深度、位置等因素，采取适当的修复措施，如防水聚酯砂浆密封法、改性环氧树脂灌浆法等。

房屋墙体开裂的责任主要归属于出卖人，在保修期内出卖人应承担修复责任。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用或主体结构质量不合格，买受人还有权要求赔偿损失或解除合同。同时，买受人也有权对裂缝进行鉴定并要求出卖人采取适当的修复措施。

二、装电梯造成住房墙体开裂 当初弃权的住户要承担责任吗

装电梯造成住房墙体开裂，当初弃权的住户是否承担责任，需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1. 过错责任原则：根据一般法律原则，责任承担通常与过错相关。若弃权住户在电梯安装过程中无过错行为，如未参与决策、未实施影响墙体安全的行为等，则一般不应承担责任。

2. 因果关系原则：责任承担还需考虑行为与损害结果之间的因果关系。若墙体开裂确由电梯安装直接导致，且弃权住户无过错，则责任应由电梯安装方或相关责任方承担。

1. 弃权住户无过错情形：若弃权住户在电梯安装过程中明确表示反对或弃权，且未参与任何可能影响墙体安全的行为，同时电梯安装方或相关责任方在安装过程中存在过错（如施工不当、未采取必要安全措施等），导致墙体开裂，则弃权住户不应承担责任。

2. 弃权住户存在过错情形：若弃权住户虽表示弃权，但在电梯安装过程中实施了影响墙体安全的行为（如擅自改动结构、未配合安装方进行必要的安全检查等），导致墙体开裂，则弃权住户可能需承担一定责任。

1. 专业鉴定：建议受损住户首先聘请专业机构对墙体开裂原因进行鉴定，以明确责任主体。

2. 协商与调解：在责任明确后，受损住户可与相关责任方进行协商，寻求合理赔偿。若协商不成，可寻求第三方调解或向人民法院提起诉讼。

3. 法律途径：若确认弃权住户存在过错，受损住户可依据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的规定，要求弃权住户承担相应赔偿责任。

三、房子入住五年发现墙体开裂谁负责

房子入住五年发现墙体开裂，责任的归属需根据具体情况来确定，但通常遵循以下原则：

1. 开发商责任：根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条，商品房交付使用后，如果购买人认为主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，且因质量问题给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这表明，如果墙体开裂是由于房屋主体结构质量问题导致的，开发商应承担相应的责任。

2. 保修期内责任：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此，如果墙体开裂发生在房屋保修期内，开发商有义务进行修复或承担修复费用。

1. 判断责任：首先，需要确定墙体开裂的原因。如果是由于房屋本身的质量问题，如施工不当、材料质量问题等导致的，那么责任应由开发商承担。如果是由于业主自身原因，如装修不当、使用不当等导致的，那么责任则由业主自行承担。

2. 维权途径：

- 协商：与开发商进行协商，要求其对墙体开裂问题进行修复或赔偿。

- 投诉：向当地住房和城乡建设局或消费者协会投诉，寻求帮助和支持。

- 法律途径：如果协商和投诉均无法解决问题，业主可以依法向人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。

1. 保留证据：在发现墙体开裂后，业主应及时拍照、录像等保留相关证据，以便在后续维权过程中使用。

2. 了解法律法规：在维权过程中，业主应了解相关法律法规和政策规定，确保自己的权益得到充分保障。

3. 及时维权：发现墙体开裂问题后，业主应及时采取行动进行维权，避免问题进一步扩大或错过维权时机。

房子入住五年发现墙体开裂，如果是由于房屋质量问题导致的，开发商应承担相应的责任。业主可以通过协商、投诉或法律途径来维护自己的权益。

四、房屋住了几年后墙体开裂到哪个部门投诉

房屋墙体开裂，可根据不同情况向相关部门投诉，具体如下：

1. 向开发商投诉：根据《建设工程质量管理条例》，开发商对房屋质量负有保修责任。若墙体开裂在保修范围内，如屋面防水工程为5年，电气管线、给排水管道等为2年，业主应首先联系开发商，要求其承担维修责任。

2. 向建设工程质量监督机构投诉：若开发商拒绝履行保修责任或处理不积极，业主可向当地建设工程质量监督机构投诉。该机构负责调查和处理工程质量问题，有权督促开发商进行整改。

1. 公共部位墙体开裂：

- 向物业公司反映：物业公司负责小区公共设施和房屋的日常维护和管理。业主可向物业公司反映情况，要求其安排人员查看并可能动用公共维修基金进行维修。

- 向业主委员会反映：若物业处理不及时或不妥善，业主可向业主委员会反映情况，由其出面与物业沟通协调。

2. 专有部分墙体开裂：

- 自行维修或找专业机构鉴定维修：业主需自行承担维修责任。可找专业房屋检测鉴定机构确定开裂原因和程度，然后找有资质的施工单位进行维修。

- 若因邻居原因导致：先与邻居协商，要求其承担维修责任。若协商不成，可向居民委员会、人民调解委员会申请调解，或向人民法院提起民事诉讼。

1. 向住房和城乡建设部门投诉：若怀疑房屋开裂与施工质量或设计有关，可向住房和城乡建设部门投诉，要求其对房屋进行检测和评估。

2. 法律途径：若以上途径均无法解决问题，或权益受到侵害，可咨询专业律师，了解相关法律规定和诉讼程序，必要时向法院提起诉讼。

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内容审核：段园莉律师

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