北京东城第一家腾退,天坛社区平房腾退条件与政策详解

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一、天坛社区平房腾退条件与政策详解

天坛社区平房腾退条件与政策详解

天坛社区平房腾退政策，作为北京老城平房保护更新的一部分，旨在改善居民居住条件，保护历史文化街区风貌。以下是对天坛社区平房腾退条件与政策的详细解读：

一、腾退范围与对象

1. 范围：天坛社区作为北京核心区的一部分，其平房腾退主要集中于历史文化街区内的老旧平房片区。

2. 对象：以公房为主，部分私房在协商一致后也可纳入腾退范围。整院腾退要求同一院落内所有住户达成一致意见。

二、腾退条件

1. 居民同意：整院腾退需同一院落所有住户100%同意退租，并签署《退租意向书》。

2. 房屋状况：腾退房屋需符合相关规划要求，违法建设或不符合规划的房屋将依法进行腾退。

三、补偿与安置政策

1. 补偿方式：

- 货币补偿：根据房屋评估价加综合补助计算，居民可自行解决住房问题。

- 实物安置：提供共有产权房或公租房作为安置方式，价格优惠，房源多位于五环外。

2. 补偿内容：

- 房屋补偿：考虑房屋建筑面积、结构、成新程度等因素进行评估补偿。

- 装修及附属物补偿：对房屋装修和附属设施进行评估补偿。

- 搬迁与临时安置补助：给予搬迁补助费和临时安置补助费，以减轻居民搬迁过程中的经济负担。

3. 安置房标准：共有产权房价格约为周边房价的50%\\~80%，公租房则优先配租给符合条件的低保、低收入家庭。

四、腾退流程

1. 前期准备：政府划定退租片区，明确实施主体，开展政策宣讲、入户调查等工作。

2. 居民申请：同一院落所有住户需100%同意退租，并签署《退租意向书》。

3. 评估补偿：由第三方机构评估房屋价值，计算补偿款，确定安置方式。

4. 腾退签约：签订正式退租协议，腾空房屋并移交实施主体。

5. 后续改造：腾退后的房屋将用于恢复传统风貌、补充公共服务设施或建设共生院等。

二、直管公房腾退最新规定

关于直管公房腾退的最新规定，主要涉及补偿办法和收回条件两个方面。以下是对这两个方面的详细阐述：

直管公房腾退补偿办法因地区而异，以北京为例，主要包括以下几种方式：

1. 平移置换：提供其他公房进行置换。

2. 共有产权房：提供共有产权房作为补偿选项。

3. 公租房：为符合条件的家庭提供公租房。

4. 货币补偿：根据房屋价值给予货币补偿。

具体补偿标准也因地区和房屋类型而异。例如，北京西城区的补偿方单价约为9.8万元/平方米，补偿范围按房本证载面积×1.33计算。而东城区的补偿标准则为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。

直管公房的收回条件主要包括无偿收回、有偿收回和合理自处三种方式：

1. 无偿收回：符合政府法定调配条件的原产权人家庭必须将住房无偿返还给国家或市、区、县级政府。政府法定调配条件通常包括：需要住房的人口具有本市户籍或在本市连续缴纳社会保险、个人所得税等社会保障费用满一定年限；家庭的受益人口数与住房套数相符；家庭总收入不超过当地规定的适当标准等。

2. 有偿收回：政府或其他单位根据城市规划需要将直管公房收回，并向原产权人家庭支付一定的补偿金额。补偿金额通常以按揭贷款余额为基础，相应折算出的市场价格作为赔偿标准。

3. 合理自处：原产权人家庭可以在政府的指导下，按照政策规定自行处置住房，如自行售卖、出租等。

在直管公房腾退过程中，政府需要遵守相关法律法规，维护原产权人的合法权益，并给予合理补偿。同时，原产权人也需要根据规定配合政府进行收回和处置工作。

对于转业干部公寓房的腾退，国家也有相关规定。根据《中华人民共和国退役军人保障法》第二十八条，国家建立伤病残退役军人指令性移交安置、收治休养制度。对于租住军队售房区可售住房的复员干部家庭，确无其他住房的，经批准可以购买现承租住房。对于承租军队不可售公寓房、承租地方公有住房且未享受住房补贴政策的复员干部家庭，符合当地租金减免条件的，可申请减免。对于生活困难且无力缴纳供暖费用的复员干部家庭，可向所在地政府申请补贴或减免。同时，各地要加快住房保障体系建设，对符合当地廉租住房或经济适用住房供应对象条件的复员干部家庭，要优先予以安排。

直管公房腾退的最新规定涉及多个方面，包括补偿办法、收回条件以及特定群体的特殊规定。在具体实施过程中，需要遵循相关法律法规和政策规定，确保原产权人的合法权益得到保障。

三、占有房屋 请求支付占有费的法律依据

占有房屋请求支付占有费的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，具体分析如下：

1. 不当得利返还：根据《民法典》第九百八十五条，若占有人无法律根据占有房屋，房屋所有权人有权请求其返还取得的利益，即支付占有费。这适用于无权占有或合同终止后仍占用房屋的情形。

2. 违约责任：依据《民法典》第五百七十七条，若承租人违反合同约定，如租赁期满后继续占用房屋，出租人有权要求其支付房屋占有使用费作为赔偿。

3. 返还原物请求权：根据《民法典》第二百三十五条，无权占有不动产的，权利人可请求返还原物，并可要求支付占有期间的费用。

1. 合同无效或解除后的占有费：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条，房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除后，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

2. 次承租人逾期腾房的责任：同样根据该解释第十三条，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院也应予支持。

- 租金支付义务：根据《民法典》第七百二十一条，承租人应按约定期限支付租金，逾期未支付且经催告后在合理期限内仍未支付的，出租人有权解除合同并要求支付占有费。

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内容来源参考：头条-直管公房腾退最新规定,占有房屋 请求支付占有费的法律依据

内容审核：赵超律师

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