廉租房腾退时间超过了怎么办,买的廉租房老人没了怎么处理

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一、买的廉租房老人没了怎么处理

当购买的廉租房中的老人去世后，其廉租房的处理方式主要依据是否有符合条件的共同申请人续租，若无则由住房保障部门收回房屋。 以下是具体分析：

1. 条件：若老人在租赁期间去世，与其共同居住的家庭成员若仍符合廉租房的申请条件（如收入、住房困难等），则可继续承租该廉租房。

2. 流程：共同居住人需在规定时间内向当地住房保障部门提出续租申请，并提交相关证明材料，如身份证明、与原承租人的关系证明、共同居住证明、收入证明、住房情况证明等。住房保障部门会对申请人的情况进行审核，审核通过后办理续租手续，重新签订租赁合同。

1. 条件：若没有共同居住人，或者共同居住人不符合廉租房申请条件，如收入超过规定标准、拥有其他住房等，住房保障部门有权收回房屋。

2. 流程：住房保障部门在核实情况后，会向承租人的继承人或相关人员发出书面通知，告知廉租房将被收回，并要求在规定期限内腾退房屋。若未按时腾退，住房保障部门可能会采取法律途径解决，包括向法院提起诉讼要求强制腾退，并可能按市场价格计收租金。

1. 若去世者有遗属仍居住在廉租房内，且符合继续租住的条件，则可继续租住。

2. 去世者生前若有欠缴的租金或其他相关费用，需按照相关规定进行处理，通常需在腾退房屋前结清所有费用。

二、廉租房被查到不是本人在住怎么办

廉租房被查到不是本人在住，将面临一系列严格的处理措施。以下是对此问题的详细解答：

一、取消保障资格与通知

1. 取消资格：住房保障部门在核实非本人居住后，会立即取消承租人的保障资格。

2. 书面通知：同时，会书面通知承租人，明确告知其相关事实、理由、依据，以及享有的陈述、申辩等权利。

二、要求限期退回与租金补贴处理

1. 腾退要求：承租人需在规定期限内腾退廉租房。若因特殊原因无法立即腾退，经住房保障部门同意，可给予一定过渡期（通常不超过6个月），过渡期间需按市场租金标准缴纳租金。

2. 租金补贴退回：若承租人曾享受过租金补贴，住房保障部门也可能要求其退回已享受的补贴金额。

三、逾期未退回的后果

1. 加收租金：逾期不退回的，住房保障部门将责令限期退回，并从逾期之日起按市场租金标准的一定比例加收租金。

2. 强制执行：若承租人既不退回也不执行处理决定，住房保障部门有权依法申请人民法院强制执行。

3. 诚信档案记录：违规行为将被记入住房保障诚信档案，影响未来申请其他保障性住房、信贷、公共服务等。

四、行政处罚与法律责任

1. 罚款：根据《公共租赁住房管理办法》第三十六条，承租人若以欺骗等不正当手段获取廉租房，将由住房保障主管部门处以1000元以下罚款，并责令限期退回房屋，按市场价格补缴租金。

2. 刑事责任：若情节严重，涉及诈骗等违法犯罪行为的，将依法追究刑事责任。

三、房管所如果查出廉租房不是本人怎么办

房管所查出廉租房非本人居住，将采取一系列严格措施进行处理。以下是对此问题的详细解答：

一、取消保障资格与收回住房

1. 取消资格：房管所一旦核实廉租房非本人居住，将立即取消其保障资格，并书面通知违规者，明确告知相关事实、理由、依据及陈述、申辩等权利。

2. 收回住房：违规者需在规定期限内腾退廉租房。若因特殊原因暂时无法腾退，经房管所同意，可给予一定过渡期限（通常不超过6个月），过渡期间需按市场租金标准缴纳租金。

二、经济处罚与信用记录受损

1. 经济处罚：根据《公共租赁住房管理办法》等相关规定，违规者可能面临罚款，罚款金额根据情节轻重确定，一般不超过1000元。同时，需退还已领取的租赁住房补贴或按市场价格补交房租。

2. 信用记录受损：违规行为将被记入住房保障诚信档案，对违规者未来的社会生活产生广泛负面影响，如金融信贷、商业活动、公共服务等领域可能受到限制或拒绝服务。

三、法律责任追究

1. 行政处罚：若违规行为情节严重，违反了治安管理等相关法律法规，违规者可能面临行政拘留等行政处罚。

2. 刑事处罚：若违规过程中涉及伪造国家机关证件、印章或诈骗数额较大的租金补贴等情形，可能触犯《中华人民共和国刑法》，面临刑事处罚。

四、廉租房是毛坯房 自己掏钱装修才能住 怎么办

廉租房若为毛坯房，租户自行装修后退房，需根据装修是否经管理部门同意来处理，具体如下：

一、擅自装修需恢复原状

1. 法律依据：根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条，承租人破坏或擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的，应当退回公共租赁住房。同时，《中华人民共和国民法典》第七百三十三条也规定，租赁期限届满，承租人应返还符合约定或使用后状态的租赁物。

2. 处理方式：若租户未经管理部门同意擅自装修，退房时需将房屋恢复至原始状态，包括拆除自行添加的装修部分，并修复因装修造成的损坏。

二、经同意装修的处理方式

1. 法律依据：根据《公共租赁住房管理办法》第二十六条，承租人确需装修的，应取得公共租赁住房所有权人或其委托的运营单位同意。同时，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条指出，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，但当事人另有约定的除外。

2. 处理方式：若租户经管理部门同意装修，退房时，对于未形成附合的装饰装修物，可由租户拆除；对于形成附合的装饰装修物，通常不予补偿，除非租赁合同中有特殊约定。

三、法律责任与退房建议

1. 法律责任：根据《公共租赁住房管理办法》第三十六条，承租人擅自装修且拒不恢复原状的，将面临补缴租金、罚款、五年内不得再次申请公共租赁住房以及承担赔偿责任等法律后果。

2. 退房建议：租户在退房前应与管理部门充分沟通，了解退房要求和流程。若存在擅自装修情况，应尽快与管理部门协商解决方案。

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内容来源参考：头条-廉租房被查到不是本人在住怎么办,房管所如果查出廉租房不是本人怎么办

内容审核：杨念平律师

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