杨在明律师,是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物,其带领的律师团队,在中国征地拆迁法律服务领域,可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域,杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件,获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评,如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中,杨在明律师当选为“年度拆迁律师”;同时由中华全国律师协会审定,被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
腾退政策与户口之间存在一定的关系,但并非完全相关。具体来说,腾退政策主要涉及房屋补偿和安置,而户口主要影响安置部分。
1)房屋补偿与户口的关系房屋补偿主要是对被腾退房屋的评估价格进行补偿,包括房屋重置成新价、装修费用等。这部分补偿与户口基本没有关系,主要是根据房屋的实际情况和评估价格来确定。
2)安置与户口的关系安置是对涉及拆迁范围内的人员进行生活居住最基本权益的保障。在安置过程中,户口可能会影响到安置的资格和待遇。例如,一些地方可能会根据户口人数来确定安置房的数量或者给予一定的安置费用。对于空挂户和实际居住户的处理也可能因地区政策而异,但一般来说,如果没有纳入托底范围,空挂户可能无法享受动迁利益;而如果纳入托底范围,则可能按照动迁合同上托底人员的约定来确定受益主体。
腾退政策与户口之间存在一定的关系,主要体现在安置方面。具体政策可能因地区和时间而有所不同,因此建议您在面临腾退时,详细了解当地的政策和规定。
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腾退户口本上的人并非都有份,是否享有腾退权益需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析:
1)基于房屋产权的腾退权益1. 产权归属:腾退补偿的主要依据是房屋的产权归属。若户口本上的人并非房屋产权人,则通常对房屋价值的腾退补偿部分没有份额。例如,在私有房产腾退中,产权清晰且无特殊约定时,拆迁补偿一般归房屋产权所有人。
2. 共有情况:若房屋为共有产权,且户口本上的人为共有人之一,则他们有权按照共有份额获得腾退补偿。
2)基于户口和居住情况的腾退权益1. 实际居住:若户口本上的人实际居住在被腾退房屋内,且符合当地腾退政策规定的条件(如为本集体经济组织成员),则可能获得与居住相关的腾退补偿,如搬迁费、临时安置费等。
2. 空挂户口:若仅将户口落在腾退地,但并不在当地实际居住,没有与集体经济组织产生实质联系,这类“空挂户”在腾退时可能无法获得补偿。
3)特殊情况下的腾退权益1. 公房腾退:在公房腾退中,户口是一个重要的考量因素。合法的承租人和共同居住人(需满足一定条件,如常住户口、实际居住等)可能享有一定的腾退权益。
2. 地方政策:不同地区的腾退政策可能有所不同,有些地方可能按照户口人数给予安置房屋面积或补偿款。此时,户口本上的人员可能因户口而获得腾退利益。但具体政策需以当地政府发布为准。
集体户口被腾退的最新规定主要涉及迁移条件、程序及特殊情形下的处理。以下是对相关规定的详细归纳:
一、迁移条件
1. 合法稳定住所:集体户口成员若在迁入地拥有合法稳定住所,如自有房产或合法租赁房屋(部分地区允许),可申请将户口迁入该住所所在地。
2. 就业或学业变动:因工作调动、录用、聘用或升学等原因需要迁移户口的,需提供相关证明材料,如组织、人事或劳动部门的批准证明、调动人员情况登记表、录取通知书等。
3. 投靠亲属:符合投靠条件的直系亲属,如夫妻投靠、子女投靠父母或父母投靠子女等,可申请将户口迁入被投靠人所在地。需提供关系证明、双方身份证、户口本等材料。
4. 其他特殊情形:如购房入户、人才引进等,也需满足当地政策规定的条件,并提供相应证明材料。
二、迁移程序
1. 申请:向迁入地公安机关提交户口迁移申请,并提供相关证明材料。
2. 审核:迁入地公安机关对申请材料进行审核,确认是否符合迁移条件。
3. 准迁证办理:审核通过后,迁入地公安机关开具《准予迁入证明》。
4. 迁出手续办理:持《准予迁入证明》到原户口所在地公安机关办理迁出手续,领取《户口迁移证》。
5. 落户:持《户口迁移证》到迁入地公安机关办理落户手续。
三、特殊情形下的处理
1. 集体户口迁回原籍:需满足拥有合法稳定住所、与原籍有特定身份关系、就业或学业相关情况等条件。具体条件和程序可能因地区和政策差异而有所不同。
2. 迁回农村户口:通常包括投靠亲属、大学生返乡、军人退伍返乡、在农村有合法房产等情形。需经过农村集体经济组织同意,并符合当地户籍规划和政策要求。
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内容来源参考:头条-腾退户口本上的人都有份吗,集体户口被腾退最新规定
内容审核:杨在明律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。