拆迁房带露台好不好,商铺楼上的房子带露台能不能买

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一、商铺楼上的房子带露台能不能买

商铺楼上的房子带露台能否购买，需从多个方面进行考量：

一、房屋性质与规划用途

1. 确认房屋性质：首先需明确商铺楼上房屋的性质，是纯住宅、商住两用还是纯商业用途。这通常可通过查阅购房合同、房产证或咨询开发商、物业公司来确认。

2. 规划用途限制：根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若商铺楼上房屋规划用途为住宅，则购买后应主要作为居住使用，擅自改为商业用途可能面临法律风险。

二、露台的使用权与归属

1. 露台归属：露台作为房屋的附属部分，其使用权和归属权需明确。一般来说，露台若计入公摊面积，则属于全体业主共有；若未计入公摊且购房合同中明确约定归特定业主所有，则该业主享有使用权。

2. 使用限制：即使露台归特定业主所有，其使用也需遵守相关法律法规及小区管理规约，不得擅自改变用途或影响其他业主权益。

三、购买决策的综合考量

1. 产权年限：商住楼或商铺的产权年限通常较短，需关注土地使用权到期后的续期问题及相关费用。

2. 生活成本：商住楼可能按商业标准收取水电费，生活成本相对较高。

3. 居住环境：商住楼人员流动性大，可能影响居住的安静与舒适度。

4. 政策风险：未来可能的政策调整，如限购、限贷政策的变动，都可能对商住楼的投资回报产生直接影响。

二、我家买的楼房有个外露台 我可不可以把露台封起来

您是否可以将楼房的外露台封起来，需根据具体情况和相关法律法规综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、不构成违建的情况

1. 符合规定与审批：

- 若您在封闭露台前，已向相关部门（如城市规划、建设部门）申请并获得批准，同时遵循了小区物业管理处的报备和同意流程，则此类封闭行为通常不被视为违建。

2. 购房合同约定：

- 如果购房合同中明确约定您有权对露台进行封闭，并详细说明了封闭的方式和标准，那么您依约进行的封闭行为一般也不被视为违建。

3. 使用权归属清晰：

- 若露台明确为您私人所有，且相关法规或小区规定未禁止封闭，那么在获得必要批准后，封闭露台可能是合法的。

二、构成违建的情况

1. 未获审批擅自搭建：

- 若您在未向任何部门申请或未获得相关许可的情况下，自行封闭露台，属于擅自改变建筑物外观和结构的行为，违反了《城乡规划法》等法律法规，将被认定为违建。

2. 违反小区管理规约：

- 如果小区管理规约中明确禁止业主封闭露台，而您仍违规进行封闭，将被视为违反小区规则，可能面临物业公司的制止和处罚。

3. 影响公共利益或他人权益：

- 封闭露台时，如果搭建的建筑物影响了公共安全、消防通道、通风采光等公共利益，或对相邻业主的合法权益造成损害，也将被认定为违建。

三、结论与建议

建议您在进行露台封闭前，务必了解相关法律法规、小区规定以及露台的使用权归属情况，并确保封闭行为不会侵犯他人权益或影响公共利益。

三、别墅露台阳光房不属于违建的八种情况

别墅露台阳光房不属于违建的八种情况，主要基于是否符合相关法规、规划、安全及影响等多方面因素。以下是一些可能的情况：

一、已取得合法建设手续

1. 规划许可：根据《中华人民共和国城乡规划法》，若阳光房的建设已取得建设工程规划许可证，并严格按照许可证规定进行建设，则不属于违建。

2. 其他审批：除规划许可外，若阳光房建设还涉及消防、物业等其他审批，且均已获得批准，则其合法性得到进一步确认。

二、符合土地利用及小区规划

1. 土地性质与用途：阳光房所在露台的土地性质与用途需符合规划要求，未改变土地原有用途或违反小区整体规划。

2. 地方政策允许：不同地方对别墅露台搭建阳光房的政策可能存在差异。若地方政策允许在一定条件下搭建阳光房，且业主已满足相关条件，则不属于违建。

三、对他人和市容无不良影响

1. 不侵犯他人权益：阳光房的建设未侵犯其他业主的合法权益，如采光权、通风权等。

2. 符合市容标准：阳光房的外观、高度、面积等符合当地城市容貌标准和管理规定，未对市容市貌造成不良影响。

四、特殊情况下的合法搭建

1. 历史遗留问题：对于早期建设的阳光房，若地方采取“既成事实”处理方式，且业主已补办相关手续并接受安全检查，则可能被视为合法建筑。

2. 封闭阳台的合法性：若原设计为开放式露台，且业主在封闭时获得了规划许可，未改变承重结构或超出许可范围，则封闭后的阳光房通常视为合法。

3. 特定政策支持：在某些地区，为改善居民居住条件或推动节能减排等，可能出台特定政策支持阳光房建设，只要符合政策要求，即不属于违建。

四、将露台搭建成阳光房属于违建吗

将露台搭建成阳光房是否属于违建，需根据具体情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、露台权属

1. 公共露台：若露台属于公共区域，业主无权擅自搭建阳光房，此类行为通常会被认定为违建。

2. 私有露台：若露台在规划上专属于特定房屋，且业主拥有合法产权，则业主有权在露台上进行搭建，但仍需满足其他条件。

二、建设手续

1. 规划许可：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款，进行工程建设需申请办理建设工程规划许可证。未取得此证擅自搭建阳光房，属于违法建设行为。

2. 其他审批：除规划许可外，可能还需根据当地规定办理消防审批、物业审批等其他手续。

三、土地利用与小区规划

1. 土地性质与用途：需确保露台所在土地的规划用途允许进行建设行为。若土地用途不允许建设，或违反了小区的整体规划要求，则搭建行为可能被视为违章。

2. 地方政策差异：不同地方对露台搭建阳光房的政策可能存在差异。一些地方可能允许在一定条件下搭建，而另一些地方则可能严格限制。

四、影响评估

1. 对他人影响：搭建阳光房时，应确保不会侵犯其他业主的合法权益，如采光权、通风权等。

2. 对市容影响：阳光房的搭建还需符合当地的城市容貌标准和管理规定，避免影响市容市貌。

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内容审核：赵阳律师

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