杨在明律师
杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
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一、房产证上一人过世 如何去掉一个人的名字
要从房产证上去掉已故者的姓名，需依据房产继承情况办理相关手续，具体流程如下：
一、明确继承人及继承份额
1. 有遗嘱的情况：若死者生前立有合法有效的遗嘱，房产将按遗嘱分配，由遗嘱指定的继承人继承相应份额。
2. 无遗嘱的情况：按照《中华人民共和国民法典》规定的法定继承顺序进行继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，才由第二顺序继承人继承。
二、办理继承公证
1. 所需材料：
- 被继承人的死亡证明（如医院出具的死亡医学证明、公安机关出具的死亡证明等）。
- 房屋的产权证明或其他相关凭证。
- 户口簿或能证明被继承人与法定继承人亲属关系的文件。
- 继承人的身份证件。
- 如有遗嘱，需提供遗嘱原件。
2. 办理流程：所有继承人共同前往当地公证处，提交上述材料，公证处审核材料后，出具继承公证书。
三、申请房产变更登记
1. 所需材料：
- 继承公证书。
- 原房产证。
- 继承人的身份证件。
- 其他可能要求的材料（如税费缴纳证明等）。
2. 办理流程：携带相关材料到当地房地产交易中心或不动产登记中心，填写并提交不动产登记申请表，不动产登记中心对材料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，相关部门注销原房产证，并为继承人颁发新的房产证，此时房产证上不再包含已故者的姓名。
二、生前赠与没过户死后可以算继承吗
生前赠与的财产，若未办理过户手续，赠与人去世后，该财产不能直接算作遗产。
1. 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。这意味着，只有赠与人去世时仍在其名下的财产才能被视为遗产。
2. 对于不动产（如房屋），根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，其物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才能发生效力。因此，如果赠与人在生前将不动产赠与受赠人，但双方未办理过户手续，那么该不动产在法律上仍属于赠与人的财产。
3. 当赠与人去世后，其生前未过户的赠与财产将按照法定继承或遗嘱继承的方式处理，而不是直接归受赠人所有。如果受赠人想要获得该财产，可能需要通过继承程序或与其他继承人协商处理。
生前赠与的财产在未办理过户手续的情况下，赠与人去世后并不能直接算作受赠人的遗产。
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内容审核：杨在明律师
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