军队经济适用房拆迁政策,部队房改房 经济适用房和安置房的区别

军队经济适用房拆迁政策,部队房改房 经济适用房和安置房的区别

一、部队房改房 经济适用房和安置房的区别

部队房改房、经济适用房和安置房存在显著差异，具体如下：

一、概念与性质

1. 部队房改房：是军队根据国家房改政策，将公有住房出售给军队人员，使其成为个人产权住房的制度。它主要面向军队人员，具有特定的身份属性。

2. 经济适用房：是政府为解决中低收入家庭住房困难而推出的政策性住房，享有政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有社会保障性质。

3. 安置房：是政府因城市道路建设、公共设施建设等项目需要对被拆迁住户进行安置所建的房屋，属于拆迁补偿的一部分，用于解决被拆迁户的居住问题，具有补偿性和保障性双重属性。

二、土地性质与获取方式

1. 部队房改房：土地性质通常为划拨，是军队内部土地使用的一种方式。

2. 经济适用房：土地通常以行政划拨方式取得，开发商无需支付土地出让金，降低了建设成本。

3. 安置房：土地性质多样，可能为划拨土地，也可能为出让土地，具体取决于项目的性质和规划。

三、申请与分配条件

1. 部队房改房：主要面向军队人员，申请条件与军队人员的身份、职务等相关。

2. 经济适用房：申请人需满足当地城镇户口、低收入标准、住房困难标准等条件，申请过程包括初审、复审、公示及轮候等多个环节。

3. 安置房：主要分配给被拆迁户，无需考虑收入、住房状况，关键在于拆迁事实，分配依据主要是拆迁协议。

四、交易限制

1. 部队房改房：交易限制可能因军队内部规定而异，通常需满足一定条件后方可上市交易。

2. 经济适用房：购买后通常需满足一定年限（如5年）才能上市交易，且在此期间内政府有权回购。满期后交易时，还需按比例向政府交纳相关价款。

3. 安置房：交易限制因地而异，部分安置房取得房产证后即可交易，而有的地方则规定需等待一定年限。交易时可能需补缴土地出让金等费用。

二、军队经济适用房是房改成本价购房吗

军队经济适用房并非房改成本价购房，二者在性质、定价机制及购房条件等方面存在显著差异。以下是对这一问题的详细解答：

一、性质与目的

1. 军队经济适用房：是军队为解决现役军官、文职干部、士官及军队职工等人员的住房问题而建设的保障性住房，具有社会保障性质。

2. 房改成本价购房：通常指的是按照房改政策，以成本价向职工出售公有住房，是城镇住房制度改革的一部分，主要针对城镇职工。

二、定价机制

1. 军队经济适用房：房价由建设单位测算，经军区级单位后勤部审核，报总后勤部批准，通常会低于同地段的商品房价格，购房者还可享受军队规定的住房补贴。其定价更多考虑军队人员的住房需求和支付能力。

2. 房改成本价购房：成本价由住房的建造成本、征地和拆迁补偿费等构成，定价机制与城镇住房制度改革政策紧密相关，与军队经济适用房的定价机制不同。

三、购房条件与资格

1. 军队经济适用房：购房人员需符合特定资格，如军队离休、退休干部，接近服役最高年限或公寓住房保障不了的在职军官等，具体标准可能因部队和地区而异。

2. 房改成本价购房：主要面向城镇职工，购房条件通常与职工的工龄、职务、住房状况等因素相关，与军队人员的身份和服役情况无直接关联。

四、法规依据

根据《军队经济适用住房建设管理办法》及相关规定，军队经济适用住房的建设、出售、管理等各个环节均有明确规定，与房改成本价购房的政策体系相互独立。

三、已经有过经济适用房 还能在享受拆迁房屋补偿吗

购买了经济适用房后，在符合一定条件下，仍然可以享受拆迁房屋补偿。以下是对此问题的详细分析：

一、经济适用房与拆迁补偿的基本关系

1. 经济适用房性质：经济适用房是由政府出资扶持的，具有经济性和适用性的社会保障住房，旨在满足中等及低收入家庭的住房需求。

2. 拆迁补偿原则：拆迁补偿是针对被拆迁房屋的合法权益人因房屋被征收而给予的补偿，包括提供新的住房或给予一定的经济补偿，以保障被拆迁人的居住权益。

二、可以享受拆迁补偿的情况

1. 合法产权：如果购买的经济适用房具有合法且完整的产权，那么当该房屋被拆迁时，有权获得拆迁补偿。补偿方式通常包括货币补偿和产权置换两种形式。

2. 符合当地政策：各地的拆迁政策存在差异，但普遍原则是不会因购买了经济适用房而剥夺获得拆迁补偿的权利。只要符合当地拆迁政策的其他条件（如常住户口、实际居住等），即可享受拆迁补偿。

三、可能影响或限制拆迁补偿的情况

1. 部分产权或共有产权：如果购买的经济适用房只是部分产权或与政府共有产权，那么在拆迁时，补偿将按照产权比例进行分配。

2. 特定政策限制：少数地区的拆迁政策可能会将购买经济适用房作为考量因素，对拆迁补偿进行一定的限制或调整。例如，某些地方可能规定已享受保障性住房政策的被拆迁人在拆迁补偿时不再提供保障性住房安置选项，而只给予货币补偿。

四、拆迁安置房和经济适用房的区别有什么

拆迁安置房与经济适用房存在多方面的区别，具体如下：

一、概念与性质

1. 拆迁安置房：是政府因城市建设、土地开发等拆迁后，专为被拆迁人（居民或单位）建造的安置房屋。其性质依据土地和建设情况有所不同，可能建于集体土地或国有出让/划拨土地上。

2. 经济适用房：是政府提供的具有保障性质的政策性住房，旨在解决中低收入家庭的住房问题。它通过政策优惠、限定套型面积和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭供应。

二、目的与对象

1. 拆迁安置房：主要目的是对被拆迁住户进行妥善安置，确保他们因拆迁而失去住所后能获得新的住房。其对象是特定的拆迁安置户。

2. 经济适用房：旨在解决中低收入家庭的住房困难，帮助那些因经济原因难以购买市场普通商品房的家庭。其对象需满足当地城镇户口、家庭收入符合低收入标准、无房或现住房面积低于规定标准等条件。

三、土地取得方式与建设标准

1. 土地取得方式：

- 拆迁安置房：土地取得方式多样，可能是划拨或出让。在城市国有土地上拆迁时，可能是出让土地；由政府主导的项目则可能采用划拨土地。在农村集体土地拆迁中，通常是在集体土地上建设。

- 经济适用房：土地一般由政府行政划拨，降低了建设成本。

2. 建设标准：

- 拆迁安置房：建设标准相对灵活，根据拆迁政策和实际需求确定。

- 经济适用房：有严格的建设标准，如中小套型限制（中套约80平方米，小套约60平方米），以及规划设计、建筑质量、配套设施等方面的规范要求。

四、交易限制与价格

1. 交易限制：

- 拆迁安置房：交易限制因土地性质和地方政策而异。集体土地上的通常只能在本集体经济组织成员间交易；国有土地上的可能在取得房产证一定年限后可上市交易，但需补缴相关费用。

- 经济适用房：购买不满5年不得直接上市交易；满5年后转让需按差价比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；也可按规定交纳费用后取得完全产权。

2. 价格：

- 拆迁安置房：价格通常根据拆迁补偿协议确定，可能考虑被拆迁房屋的价值、面积等因素，相对优惠。

- 经济适用房：价格由政府按照保本微利原则确定，低于同地段普通商品房价格，且购房面积受限。

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内容来源参考：头条-军队经济适用房是房改成本价购房吗,已经有过经济适用房 还能在享受拆迁房屋补偿吗

内容审核：尹虎律师

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