拆迁房房子做产证,购置拆迁房过户领取产证需要交哪些费

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一、购置拆迁房过户领取产证需要交哪些费

购置拆迁房过户领取产证需缴纳的费用主要包括契税、公共维修基金、登记费、可能的印花税、测绘费及交易手续费等。以下是对各项费用的详细梳理：

1. 契税：契税是拆迁房产权转移时必须缴纳的税种，税率根据房屋面积和家庭购房情况确定。如家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积超过90平方米，税率为1.5%或更高。购买二套房或三套及以上住房，税率也有相应规定。部分地区对拆迁补偿部分给予契税减免。

2. 公共维修基金：用于住宅共用部位和设施设备的维修、更新与改造，缴纳标准因地区而异，通常按购房款的一定比例（如2%-3%）或每平方米固定金额（如50-200元）收取。

3. 登记费（工本费）：包括权证印花税等费用，住宅类房屋登记费一般为每件80元，非住宅类房屋登记费为每件550元。工本费通常较低，几十元至百元不等。

4. 印花税：目前个人销售或购买住房暂免征收印花税，但非住宅类拆迁安置房可能需要按照房屋总价的0.05%缴纳印花税。

5. 测绘费：对房屋进行测绘产生的费用，收费标准依房屋类型和面积而定，一般每平方米在1-2元左右。

6. 交易手续费：根据房屋类型确定，住宅的交易手续费常按每平方米3-6元收取，由买卖双方分担；非住宅的交易手续费则按每平方米10-20元收取。

二、拆迁房没有产证可以抵押贷款吗

拆迁房没有产证是否可以抵押贷款，这个问题需要分情况讨论。

拆迁房没有产证是否可以抵押贷款，关键在于拆迁房是否具有明确的产权证明。如果有房产证，那么就可以进行抵押贷款；如果没有房产证，仅有拆迁协议，那么一般来说是无法进行抵押贷款的。

三、动迁房五联单 可以办产证了嘛

动迁房五联单与产证办理的关系及流程解析

结论前置：动迁房五联单本身并不直接等同于产证，但它是办理产证过程中的重要文件之一。动迁房能否办理产证，需根据房屋的具体情况、政策规定及手续完备程度来判断。

一、五联单的作用

1. 五联单定义：五联单通常指的是在动迁过程中，由相关部门出具的，用于证明动迁户与开发商或政府之间动迁补偿安置关系的文件。它包含了动迁户的基本信息、动迁房屋信息、补偿安置方式等关键内容。

2. 五联单与产证的关系：五联单是办理产证的重要依据之一，但并非唯一依据。拥有五联单并不意味着可以直接办理产证，还需满足其他条件，如房屋产权清晰、手续完备、符合政策规定等。

二、可以办理产证的情况

1. 产权清晰且手续完备：动迁房的建设和分配需符合当地政策法规，房屋产权应清晰无争议，且已取得完整的开发手续，如规划许可证、施工许可证等。

2. 符合政策规定：根据当地政策，动迁房可能需满足一定的居住年限或其他特定条件后方可办理产证。同时，需按照政策规定缴纳相关税费。

3. 五联单及其他材料齐全：在申请办理产证时，需提供五联单、身份证、购房合同、拆迁补偿协议、完税证明等相关材料。

三、办理产证的流程

1. 准备材料：收集并整理好五联单、身份证、购房合同、拆迁补偿协议、完税证明等必要材料。

2. 提交申请：向当地房地产管理部门或不动产登记中心提交产证办理申请，并提交相关材料。

3. 审核与登记：相关部门对提交的材料进行审核，确认无误后进行产权登记，并颁发产证。

四、征收安置住房 三年内不得转让 抵押 时间从大产证开始算还是小产证开始算

征收安置住房三年内不得转让、抵押的时间计算，通常从大产证（即不动产权证）登记之日起算。以下是对此问题的详细分析：

1. 大产证与小产证的区别：

- 大产证：即不动产权证，是房屋所有权的法律凭证，标志着房屋所有权的正式确立和转移。它通常由开发商或建设单位在完成建设并申请首次登记后获得，是后续办理小产证（即购房者或被安置人的不动产权证）的基础。

- 小产证：是购房者或被安置人在获得房屋并完成相关登记手续后获得的个人不动产权证，标志着个人对房屋拥有合法所有权。

2. 时间计算的起点：

- 根据相关法律法规及实践，征收安置住房三年内不得转让、抵押的时间限制，一般是从大产证登记之日起算。这是因为大产证的登记标志着房屋所有权的正式确立，也是后续所有产权交易和抵押行为的基础。

- 小产证的办理时间可能因各种因素（如开发商办理进度、购房者提交材料的时间等）而有所延迟，但不影响三年限制期的起算点。

3. 特殊情况与政策影响：

- 需要注意的是，某些地方可能存在特殊规定或政策，对征收安置住房的转让、抵押时间限制有特别要求。例如，地方政府可能为了鼓励搬迁或促进销售而出台优惠政策，这些政策可能对三年限制期的起算点或期限产生影响。

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内容来源参考：头条-拆迁房没有产证可以抵押贷款吗,动迁房五联单 可以办产证了嘛

内容审核：马建波律师

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