上海拆迁房一楼出租,动迁租赁房承租人死了亲属可以继承吗

在明小编 2026-04-08 09:41:07

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一、动迁租赁房承租人死了亲属可以继承吗

动迁租赁房承租人死后，其亲属是否可以继承承租权，这个问题涉及到《中华人民共和国民法典》中关于租赁和继承的相关规定。

首先，明确一点，承租权并不属于承租人生前个人所有的合法财产，因此不能作为遗产进行继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条明确规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。而承租权，作为一种合同权利，并不属于这一范畴。

接下来，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条的规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这意味着，虽然承租权不能继承，但与承租人生前共同居住的人有权继续按照原租赁合同租赁该房屋。

具体分析如下：

1. 承租权的非继承性：

- 承租权不是承租人生前个人所有的合法财产，因此不能按照《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定进行继承。

- 这一点与公房、使用权房等类似，这些房产的承租权同样不能继承。

2. 共同居住人的继续租赁权：

- 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条，与承租人生前共同居住的人或者共同经营人，在承租人死亡后，有权按照原租赁合同继续租赁该房屋。

- 这一规定保护了与承租人生前共同居住的人的利益，确保他们在承租人死后能够继续居住在该房屋中。

3. 亲属的权益：

- 虽然承租权不能继承，但承租人的亲属（特别是与承租人生前共同居住的亲属）可以通过与出租人协商，继续承租该房屋。

- 这需要亲属与出租人达成一致，并按照相关法律法规和租赁合同的规定办理相关手续。

动迁租赁房承租人死后，其亲属不能直接继承承租权。但与承租人生前共同居住的人有权按照原租赁合同继续租赁该房屋。亲属可以通过与出租人协商来继续承租该房屋，但这需要双方达成一致并办理相关手续。

二、租赁合同无效最怕三个证据

租赁合同无效时，最怕出现的三个关键证据或情形主要涉及合同主体资格、租赁物合法性以及合同内容合法性。以下是对这三个要点的详细阐述：

一、合同主体资格问题

1. 无民事行为能力人签订的合同：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人（如不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人）签订的租赁合同无效。若能提供证据证明签约方为无民事行为能力人，则合同自始无效。

2. 无权处分人签订且未获追认的合同：若出租人非租赁物的所有权人或未获得所有权人的授权同意，擅自出租租赁物，且事后未得到所有权人的追认，则该租赁合同无效。例如，提供证据证明出租人未经房屋所有权人同意擅自出租房屋。

二、租赁物合法性问题

1. 违法建筑的租赁：依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。提供相关规划部门文件或法院判决等证据，证明租赁房屋为违法建筑，将直接影响合同效力。

2. 未经批准建设的临时建筑：根据同一司法解释的第三条，未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。提供证据证明租赁房屋为未经批准的临时建筑，同样会导致合同无效。

三、合同内容合法性问题

1. 违反法律、行政法规的强制性规定：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，租赁合同若违反了法律、行政法规的强制性规定，则通常会被认定无效。例如，提供证据证明租赁合同中存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等情形。

2. 违背公序良俗：租赁合同内容若违背了社会公共秩序和善良风俗，也将被认定为无效。如提供证据证明租赁房屋用于开设赌场等违法犯罪活动。

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内容来源参考：头条-租赁合同无效最怕三个证据,

内容审核：王华华律师

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