王华华律师
上海拆迁房一楼出租,动迁租赁房 承租人死了亲属可以继承吗,上海拆迁多少一平
一、动迁租赁房 承租人死了亲属可以继承吗
动迁租赁房承租人死后，其亲属是否可以继承承租权，这个问题涉及到《中华人民共和国民法典》中关于租赁和继承的相关规定。
首先，明确一点，承租权并不属于承租人生前个人所有的合法财产，因此不能作为遗产进行继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条明确规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。而承租权，作为一种合同权利，并不属于这一范畴。
接下来，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条的规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这意味着，虽然承租权不能继承，但与承租人生前共同居住的人有权继续按照原租赁合同租赁该房屋。
具体分析如下：
1. 承租权的非继承性：
- 承租权不是承租人生前个人所有的合法财产，因此不能按照《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定进行继承。
- 这一点与公房、使用权房等类似，这些房产的承租权同样不能继承。
2. 共同居住人的继续租赁权：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条，与承租人生前共同居住的人或者共同经营人，在承租人死亡后，有权按照原租赁合同继续租赁该房屋。
- 这一规定保护了与承租人生前共同居住的人的利益，确保他们在承租人死后能够继续居住在该房屋中。
3. 亲属的权益：
- 虽然承租权不能继承，但承租人的亲属（特别是与承租人生前共同居住的亲属）可以通过与出租人协商，继续承租该房屋。
- 这需要亲属与出租人达成一致，并按照相关法律法规和租赁合同的规定办理相关手续。
动迁租赁房承租人死后，其亲属不能直接继承承租权。但与承租人生前共同居住的人有权按照原租赁合同继续租赁该房屋。亲属可以通过与出租人协商来继续承租该房屋，但这需要双方达成一致并办理相关手续。
二、租赁合同无效最怕三个证据
租赁合同无效时，最怕出现的三个关键证据或情形主要涉及合同主体资格、租赁物合法性以及合同内容合法性。以下是对这三个要点的详细阐述：
一、合同主体资格问题
1. 无民事行为能力人签订的合同：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人（如不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人）签订的租赁合同无效。若能提供证据证明签约方为无民事行为能力人，则合同自始无效。
2. 无权处分人签订且未获追认的合同：若出租人非租赁物的所有权人或未获得所有权人的授权同意，擅自出租租赁物，且事后未得到所有权人的追认，则该租赁合同无效。例如，提供证据证明出租人未经房屋所有权人同意擅自出租房屋。
二、租赁物合法性问题
1. 违法建筑的租赁：依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。提供相关规划部门文件或法院判决等证据，证明租赁房屋为违法建筑，将直接影响合同效力。
2. 未经批准建设的临时建筑：根据同一司法解释的第三条，未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。提供证据证明租赁房屋为未经批准的临时建筑，同样会导致合同无效。
三、合同内容合法性问题
1. 违反法律、行政法规的强制性规定：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，租赁合同若违反了法律、行政法规的强制性规定，则通常会被认定无效。例如，提供证据证明租赁合同中存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等情形。
2. 违背公序良俗：租赁合同内容若违背了社会公共秩序和善良风俗，也将被认定为无效。如提供证据证明租赁房屋用于开设赌场等违法犯罪活动。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
#上海拆迁房一楼出租需要什么手续
#上海拆迁房一楼出租最新消息
#上海拆迁房一楼出租价格
#上海拆迁房一楼出租合同
#上海拆迁房票开始发放了吗
#拆迁房过户需要什么手续和费用
#上海拆迁房需要交房产税吗
#上海拆迁房两室一厅户型图
#拆迁房加上女方名字算共同财产吗
#嘉定彭赵村拆迁房票怎么算
#上海拆迁房一楼出租价格
#上海拆迁房一楼出租多少钱
#上海拆迁一套房多少钱
#上海拆迁房出售
#上海拆迁房多少钱一平米
#上海拆迁房源
#上海拆迁拆一还二
#上海拆迁多少一平
#上海旧房拆迁
#上海拆迁房交易规则
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“上海拆迁房一楼出租,动迁租赁房 承租人死了亲属可以继承吗,上海拆迁多少一平”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
内容来源参考：头条-租赁合同无效最怕三个证据,
内容审核：王华华律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
李娅律师:上海90年拆迁户,房产公家收购 有户口人安置90年代拆迁政策
上海97年拆迁房,房改是哪年实行的
2021拆迁名单上海市,沪府规202113号拆迁补偿标准是多少
上海拆迁政策，海上新村第一排拆迁政策
上海拆迁房小区最新,上港小区拆迁最新政策
上海农村集体土地,浦东失地农民补偿标准,上海集体土地征收补偿协议
上海拆迁房子赔偿,拆迁赔偿的房子卖的时候要交什么税
上海2025拆迁最新规定，上海发展规划2025
上海拆迁房怎么选择房源,关于安置房满足安置需求后剩余房源处置的政策
上海拆迁房子面积,国家推进300个城市旧房拆迁的政策
北京拆迁房异地补偿,最高法关于公房拆迁承租人如何补偿的
公房拆迁补偿政策解读,最高法关于公房拆迁承租人如何补偿的
拆迁房屋家电补偿,公租房拆迁时承租人能够拿到什么补偿
租期届满腾退房屋怎么算,租赁合同解除腾退房屋能否将次承租人列为被告
租户腾退房屋待出租合法吗,出租人发出解除合同通知后承租人拒不搬离可以锁门吗
集体土地承租人拆迁补偿，农村集体土地承租人可以享受拆迁补偿吗
顺义区腾退赔偿,出租人与承租人的合同解除要求次承租人腾退的法律依据
拆迁房怎么认定租赁,最高法关于公房拆迁承租人如何补偿的
集体土地征收补偿承租人,租赁的村集体土地被征用 补偿款归谁所有
拆迁房算不算套公租房,公租房拆迁什么政策
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
