拆迁房算不算是违建房,违法建筑超过五年可以强拆吗

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一、违法建筑超过五年可以强拆吗

违法建筑超过五年后仍然可以被强制拆除。

违法建筑的存在本身就是违法的，不存在时间上的限制使得建筑变得“合法”。因此，即使违法建筑存在超过五年，也仍然可以被强制拆除。

强拆需要的法律程序

强拆需要的法律程序主要包括以下步骤：

这一步可以是执法机关自己发现，也可以是有人或者单位举报发现。

执法机关认为有必要进行立案调查的，进行立案审批，该程序是内部程序。

调查是否有相关规划手续，询问当事人、制作询问笔录。调查人员不得少于2个人，并要主动出示执法证件，在被询问以及在签署笔录时要谨慎。

同时履行告知，听取陈述、申辩。若认定为违章建筑，则制作限期拆除决定书，并送达。若是未找到违建所有人，则通过公告送达。

七、执法机关制作强制拆除决定书并送达。

八、实施强制拆除前进行公告。

九、实施强制拆除

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

强拆的法律程序需要遵循严格的步骤，包括发现违建、立案审批、调查程序、决定程序、等待诉期、催告拆除、制作强制拆除决定书、公告以及实施强制拆除等。这些步骤确保了强拆过程的合法性和公正性。

违法建筑超过五年可以强拆吗?

违法建筑超过五年后是否可以强拆，答案是可以。

违法建筑超过五年后仍然可以面临强拆，因为其存在本身就违反了城乡规划法，且相关法律并未规定对违法建筑的强制拆除受时间限制。

二、中央规定哪些不算违建

以下房屋通常不被视为违建：

一、合法拥有土地使用手续和规划许可的房屋

1. 土地使用合法性：房屋建设所占用的土地必须来源合法，具备土地使用证或相关权属证明，如通过出让方式获得国有土地使用权，或经过合法审批流程获得集体土地建设用地使用权。

2. 规划许可的必要性：在城市规划区内进行建设，必须取得建设工程规划许可证，并按照许可内容建设。乡村建设也需办理乡村建设规划许可证，按证建造的房屋受法律保护。

二、历史遗留问题的房屋

1. 特定历史时期的建设：部分房屋建造于特定时期，当时的管理规定并不严格，但符合当时的政策和习惯，虽可能缺乏现代意义上的完整证件，但不应简单认定为违建。

2. 政策衔接导致的手续不完善：因政策调整和衔接问题，部分房屋可能存在手续不完善的情况，若房屋本身不违反当时的基本规划和政策导向，且已存在长时间并未对城市规划造成严重影响，也不应被认定为违建。

三、特殊情况的房屋

1. 政府征收、拆迁安置房：通过政府征收、拆迁等方式获得的安置房，通常经过政府审批和规划，不属于违建。

2. 农村自建房的合规性：农村地区居民在宅基地上自建房屋，若符合面积、高度等限制，并已获得相关审批手续，则为合法建筑。

3. 临时建筑：因合理需求建设且不违反基本规定的临时建筑，如建设工程施工期间的临时办公用房、材料仓库，以及因举办大型活动需要搭建的临时设施，在办理了临时建设审批手续，且在规定的使用期限内，不属于违建。

三、拆迁06年前建的房子 是否违建

关于拆迁2006年前建的房子是否属于违建的问题，需要从多个方面进行详细分析。

违建，即违法建筑，是指未经规划部门批准，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物或构筑物。根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，对于违法建筑，相关部门有权责令停止建设、限期改正，甚至拆除。

1. 历史原因：在2006年之前，由于法律意识和规划管理的相对滞后，许多房屋在建设时并未办理完整的规划许可手续。

2. 无证不等于违建：无证房多因历史原因、家庭住房紧张、法律权属意识不强或节省办证费用等而未办证。无证建筑非经合法主体、合法程序认定，不能直接认定为违法建筑。

1. 规划部门的认定：根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，违法建筑必须由所在地的规划部门认定，并出具具有法律效力的文书。

2. 补办手续的可能性：对于某些因历史原因未办理规划许可的房屋，如果符合当前规划要求，可能存在补办手续的可能性。

3. 拆迁与补偿：如果房屋被认定为违法建筑且需要拆迁，相关部门应依法进行拆迁并给予合理的补偿。

2006年前建的房子是否属于违建，不能一概而论。需要由规划部门根据具体情况进行认定，并考虑历史原因、当前规划要求以及补办手续的可能性等因素。如果房屋被认定为违法建筑，相关部门应依法处理并给予合理补偿。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条至第六十六条详细规定了违法建筑的处理方式，包括责令停止建设、限期改正、拆除以及罚款等。

请注意，以上分析仅供参考，并不能替代专业法律意见。如有需要，请咨询专业律师或相关法律机构。

四、农村房子五种不能算违建吗

农村房子是否算违建，不能一概而论。以下五种情况下的农村房子，一般不被视为违建：

对于一些建造年代久远的建筑，由于当时的法律并没有规定要取得诸如建设工程规划许可证等证件，根据“法不溯及既往”原则，这类建筑不应认定为违法建筑。例如，1984年之前建造且没有取得规划许可的建筑，通常不被视为违建。

对于建于2008年之前，拥有合法的土地使用手续，但没有规划手续的农村房屋，如果这类建筑不在城市规划区内，则不宜认定为违建。

某些农村房屋虽然未获得乡村建设规划许可证，但已具备选址意见书、建设用地规划许可证等，说明其符合规划要求。这类建筑可以通过补办相关手续，转变为合法建筑。

经政府同意先建设后补办手续的建筑，或因某些问题导致后期无法补办手续的建筑，在拆迁时不宜认定为违建。因为政府同意兴建即表示该房屋具备合法性。

农村村民在自己的宅基地上建房，只要符合“一户一宅”政策，且经过乡镇人民政府土地管理部门批准，下发土地使用权和规划许可证，那么这样的建筑也不属于违建。

判断农村房子是否算违建，需综合考虑多种因素，包括建筑年代、土地使用手续、规划审批手续以及政府政策等。在具体操作中，还应结合相关法律法规和当地政策进行具体分析。

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内容来源参考：头条-中央规定哪些不算违建,拆迁06年前建的房子 是否违建

内容审核：陈晨律师

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