20年前违建拆迁赔偿吗,违建超过20年还属于违建吗

20年前违建拆迁赔偿吗,违建超过20年还属于违建吗,二十年前的违建房怎么处理

一、违建超过20年还属于违建吗

违建超过20年仍然属于违建，并不会因为时间的流逝而自动合法化。以下是对此问题的详细分析：

一、违建的定义与判定

1. 定义：违建，或称为违章建筑，通常指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

2. 判定依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，判定一个建筑是否为违建，主要依据其是否取得了合法的规划许可，并按照许可进行建设。

二、时间因素与违建合法性

1. 时间不改变违法性：违建的存在时间，无论长短，都不改变其违反法律法规建设的本质属性。即使违建存在超过20年，它依然保持其违法性。

2. 查处权力：相关部门有权依据法定程序对违建进行查处，包括责令限期拆除、没收实物或违法收入，并处以罚款等处罚措施。

三、特殊情况与处理

1. 历史遗留问题：对于某些历史遗留的违建问题，政府可能会综合考虑多方面因素，如当时的政策环境、实际使用情况等，采取相对妥善、人性化的处理方式。但这并不等同于认定违建经过一定时间就自动合法化。

2. 补办手续：在某些特殊情况下，如果违建符合当前的规划要求且不影响他人的合法权益，可能存在通过补办相关手续使其变为合法建筑的可能性。但这一过程需要严格按照法律程序进行，并且并不意味着违建可以自动转为合法。

二、历史遗留长达20年的违建怎么处理

历史遗留长达20年的违建处理需综合考虑多方面因素，以下是对此问题的详细分析：

一、调查与认定

1. 调查过程：相关执法机构会对违建进行全面调查，包括建造时间、用途、是否存在规划许可等关键信息。

2. 认定方式：通过现场勘查、询问当事人、查阅档案等手段，确保对违建合法性的准确认定。

二、可能合法化的情形

1. 补办手续：若违建因历史原因未办理完整审批手续，但后续能补办相关证件，且符合城乡规划和建设要求，可认定为合法建筑。

2. 时效问题：根据《行政处罚法》，若违建行为在二年内（特定情况延长至五年）未被发现，且无持续违法状态，行政机关可能不再处罚。但需注意，房屋产权等仍可能受限。

3. 规划符合性：若违建虽未办手续，但与当前城乡规划和土地利用总体规划不冲突，甚至对当地有积极作用，可通过一定程序和审批，补缴费用后确认其合法地位。

三、必须处理的情形

1. 严重违反规划：位于城市核心保护区、重要公共设施用地范围内，或对公共利益造成严重影响且无法整改的违建，将依法被拆除。

2. 存在安全隐患：建设质量不符合标准，存在严重安全隐患的违建，需整改；若整改后仍不达标，将被强制拆除。

四、特殊情况处理

对于历史遗留问题或特殊情况的违建，政府可能会根据实际情况制定相应政策或措施，如给予补偿、安置等，以妥善处理。

三、农村家里围墙已经建了20年了 算不算违建

农村家里围墙已经建了20年，是否算违建需结合具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、法律法规的时效性

1. 二十年前的法律法规与当前可能存在差异。若当时法律未明确规定建围墙需办理手续，或手续要求宽松，则在该法规框架下建造的围墙，在当时并不构成违建。

二、合法手续的审查

1. 即便二十年前，建围墙也应遵循当时法律程序。若围墙建设时取得了土地使用权证、建房许可证（或相关围墙建设审批手续）等合法手续，则当前不应被视为违建。

2. 对于历史遗留问题，即因当时管理不规范、信息传播不畅等原因导致手续不完善的围墙，通常会按历史遗留问题处理，不会简单认定为违建。

三、规划符合性的考量

1. 围墙是否符合当时的乡村规划或土地利用总体规划是关键。若围墙建设在规划允许区域内，且未违反其他相关规定，则其合法性将得到认可。

2. 反之，若围墙严重违反规划，如建在基本农田上、占用了公共道路或河道等禁止建设区域，则即使建设时间久远，也可能面临被认定为违建的风险。

四、房屋建了20多年没有证属违建么

房屋建了20多年没有证不一定属于违建，需根据具体情况综合分析。以下是对此问题的详细分析：

一、不属于违建的情形

1. 符合当时法律规定：20多年前，不同地区对于房屋建设的管理规范和执行力度存在差异。若房屋在建设时严格遵循了当时当地的规划和建设要求，仅因政策或管理原因未办理房产证，则此类房屋通常不应被认定为违建。

2. 历史遗留问题：部分房屋因历史原因存在手续不全的情况，如单位为解决职工住房问题建设的福利房或特定时期的保障性住房。对于这类房屋，政府通常会按照历史遗留问题进行处理，提供补办房产证的政策窗口，一般不将其认定为违建。

3. 宅基地或农村集体土地上的合规建设：若房屋建在自家宅基地或农村集体土地上，且符合当时的规划要求，即使未办理房产证，也可能不被视为违建。

二、属于违建的情形

1. 违反当时规划和建设法规：如果房屋在建设时违反了当时有效的城乡规划、土地管理等法律法规，未取得必要的建设审批手续，即使建造时间较早，也可能被认定为违建。

2. 严重影响公共利益和安全：即使房屋建设时间较早，但若存在严重影响公共安全、公共卫生、城市交通、消防等公共利益的情况，也可能被认定为违建并依法拆除。

三、建议行动

- 咨询政府部门：了解房屋的具体法律状态及可能的解决方案。

- 补办手续：若政府提供了补办房产证的政策窗口，应尽快办理以确保房屋的合法性。

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内容来源参考：头条-历史遗留长达20年的违建怎么处理,农村家里围墙已经建了20年了 算不算违建

内容审核：冯超律师

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