拆迁房写遗嘱再买卖子女,父母有遗嘱 生前买卖形式过户给其中一个子女 没付房款 过世后其它子女可以

拆迁房写遗嘱再买卖子女,父母有遗嘱 生前买卖形式过户给其中一个子女 没付房款 过世后其它子女可以,房屋拆迁有遗嘱未过户

一、父母有遗嘱 生前买卖形式过户给其中一个子女 没付房款 过世后其它子女可以

父母有遗嘱，但生前以买卖形式过户给其中一个子女且未付房款，过世后其他子女通常无权要求重新分配该房产。以下是对此问题的详细分析：

1. 过户完成，物权转移：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。父母通过买卖形式将房产过户给其中一个子女，并完成登记手续后，该房产的所有权即发生转移，归属于受让子女所有。

2. 未付房款不影响物权：即使受让子女未支付房款，这仅构成双方之间的债权债务关系，并不影响物权变动的法律效力。父母可通过其他法律途径追讨房款，但无法因此撤销过户行为。

1. 遗嘱继承优先：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。若父母留有合法有效的遗嘱，且遗嘱中未对该已过户房产作出其他安排，则该房产不纳入遗产范围。

2. 其他子女无继承权：由于房产已过户给一个子女，且不属于遗产范围，因此其他子女无权对该房产提出继承要求。

1. 遗嘱无效或撤销：若遗嘱存在无效或可撤销的情形（如受欺诈、胁迫所立），则可能影响房产的继承。但在此案例中，遗嘱的效力与已过户房产无直接关联。

2. 追讨房款：父母（或其继承人）可通过法律途径向受让子女追讨未支付的房款。这属于债权请求权，与物权变动无关。

二、家有多子女 老人立有遗嘱将房产由其中一人继承 其它子女还能争吗 获要求继

老人立有遗嘱将房产由其中一人继承，其他子女通常不能争产，但存在例外情形。具体分析如下：

一、遗嘱继承优先于法定继承

1. 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条，自然人可立遗嘱处分个人财产，并指定由法定继承人中的一人或数人继承。老人作为房产的所有权人，有权通过遗嘱将房产指定给某一子女继承，该遗嘱只要符合法定形式（如自书遗嘱需亲笔书写、签名并注明年月日）和实质要件（遗嘱人具有完全民事行为能力、内容真实自愿），即具有法律效力。

2. 若遗嘱合法有效，房产应按遗嘱内容分配，其他未被指定的子女通常无权继承。

二、例外情形：其他子女可能参与继承的情况

1. 遗嘱部分无效：若遗嘱中处置的房产包含非老人个人合法所有的部分（如夫妻共同财产中未分割的份额），则涉及该部分的遗嘱内容无效，剩余房产按法定继承处理，其他子女可能继承。

2. 特殊继承人保护：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十一条，若存在既缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，遗嘱应为其保留必要遗产份额。保留后剩余部分才按遗嘱执行，其他子女可能在此范围内参与继承。

3. 遗嘱合法性受质疑：若遗嘱因欺诈、胁迫、伪造或篡改等原因被认定无效，房产将按法定继承顺序分配，其他子女可能继承。

4. 法定优先受偿权：若房产需先用于清偿老人债务（如税费、医疗费等），剩余遗产才按遗嘱分配，其他子女可能因债务清偿而间接影响继承份额。

三、其他子女主张权利的途径

若其他子女认为遗嘱存在无效情形（如形式瑕疵、内容违法、非真实意思表示等），可向法院提起诉讼，请求确认遗嘱无效或部分无效，并要求按法定继承重新分配房产。

三、留有遗嘱的房屋过户还用其他子女签字吗

留有遗嘱的房屋过户时，是否需要其他子女签字，视具体情况而定。

留有遗嘱的房屋过户是否需要其他子女签字，主要取决于遗嘱是否经过公证。如果遗嘱已经公证，过户时就不需要其他子女签字；如果遗嘱未经公证，可能需要其他子女的签字来确认遗嘱的真实性。在实际操作中，建议咨询专业的法律人士或相关机构以确保过户流程的顺利进行。

四、房产遗嘱给孙子 孙子过户后再过户卖出这唯一的房产需要交纳哪些税费

房产遗嘱给孙子，孙子过户后再过户卖出这唯一的房产，涉及的税费问题需分阶段分析：

一、遗嘱继承房产过户阶段

1. 契税：根据《中华人民共和国契税法》，法定继承人继承土地、房屋权属时免征契税。若孙子作为非法定继承人通过遗嘱继承，则视为赠与行为，需缴纳契税，税率通常在3%-5%之间，具体由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

2. 印花税：依据《中华人民共和国印花税法》，房屋继承所立的书据属于产权转移书据，需按所载金额的万分之五缴纳印花税。但个人继承或接受遗赠住房的情况下，印花税免征。

3. 增值税与个人所得税：根据相关规定，家庭财产分割中的个人无偿转让不动产（包括继承）免征增值税；房屋产权所有人死亡后，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，双方均不征收个人所得税。

二、孙子再次过户卖出阶段

1. 增值税：若孙子持有房产满两年再出售，可免征增值税；若不满两年，则需按5%的征收率全额缴纳增值税。

2. 个人所得税：若房产是孙子的家庭唯一住房且持有超过五年，出售时免征个人所得税；否则，需按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，计税依据为转让收入减除相关费用后的余额。

3. 印花税与契税：卖出时，孙子作为卖方免征印花税；买方则需根据购房情况缴纳契税，税率因购房面积和套数而异。

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内容来源参考：头条-家有多子女 老人立有遗嘱将房产由其中一人继承 其它子女还能争吗 获要求继,留有遗嘱的房屋过户还用其他子女签字吗

内容审核：贾燕丽律师

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