拆迁房继承过户要交税吗,父母的拆迁安置房过户给子女要交税吗

在明小编 2026-04-09 10:02:59

谢瑞青律师

合伙人、首席督导律师、行政法专业委员会副主任企业拆迁群体性案件违建处理

现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师，第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。自2013年初加入在明律所以来，已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年，其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区，累计主办各类征收拆迁案件千余件，在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验，尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。

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一、父母的拆迁安置房过户给子女要交税吗

父母的拆迁安置房过户给子女是否需要交税，取决于过户的方式。

1）如果是通过继承方式过户，法定继承不需要缴纳契税，但要税务机关办理减免手续，非法定继承则需要缴纳契税。继承房产还需缴纳证书工本费、登记费、测绘费等。2）如果是通过赠与方式过户，父母将房产无偿赠与子女，需要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，且受赠人还需全额征收契税。但值得注意的是，如果是直系亲属间的赠与，可以免征个人所得税。3）如果是通过买卖方式过户，父母将房子“卖给”子女，与普通交易方式相同，需要缴纳的税费包括个人所得税、契税、营业税（如房屋未满五年或不是唯一住房）等。但如果是父母的唯一住房且已满五年，子女为首次购买，则可以减免个人所得税和营业税。

父母的拆迁安置房过户给子女是否需要交税以及交多少税，取决于过户的方式以及房产的具体情况。建议在进行过户前咨询专业税务人员或律师以获取准确的信息。

二、继承父母的房子过户要交税吗

继承父母的房子过户时确实需要交税，但具体税费因过户方式的不同而有所差异。过户方式主要包括继承、赠与和买卖三种。

1）通过继承方式过户

1. 法定继承不需要缴纳契税，但需办理减免手续；非法定继承则需缴纳契税，计税依据为评估价值或税务核定价值。还需缴纳证书工本费、登记费及测绘费等。

2）通过赠与方式过户

1. 父母将房产无偿赠与子女时，需缴纳公证费、评估费、登记费及印花税。受赠人还需全额缴纳契税，税率一般为3%。因此，赠与方式的成本相对较高。

3）通过买卖方式过户

1. 父母将房子“卖给”子女时，所产生的税费与普通房产买卖相同。若该房为父母唯一住房且房本满五年，子女为首次购买，则可减免个人所得税和营业税。否则，需缴纳契税、个人所得税及营业税等。

继承父母的房子过户时需根据具体情况选择合适的过户方式，并了解相应的税费政策。

三、有遗嘱公证书子女继承房产过户要交税吗

有遗嘱公证书的子女在继承房产过户时，仍需缴纳一些税费，但并非所有税费都需要缴纳。

1）不需要缴纳的税费

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，子女作为法定继承人，依法继承房产时不需要缴纳个人所得税。因此，在遗嘱公证书有效的情况下，子女作为遗嘱继承人继承房产，无需缴纳个人所得税。

2）可能需要缴纳的税费

在房产过户过程中，可能会涉及到其他税费。具体来说：

1. 继承权公证费用：按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2. 房地产价值评估费用：根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

3. 房地产继承过户税费：包括房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。

4. 契税：如果是法定继承人继承房地产，则免契税；但如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，则需要缴纳契税，税率一般为房屋交易总额的1.5%~3%，具体税率可能因城市而异。

有遗嘱公证书的子女在继承房产过户时，虽然不需要缴纳个人所得税，但仍可能需要支付其他相关税费。因此，在进行房产继承过户前，建议先咨询相关税务机构或律师以确定实际需要缴纳的税费金额和缴税标准。

四、父母如果去世了房子继承过户需要交税么

父母去世后，子女继承房产一般不需要缴税。根据我国法律，并没有规定遗产税，所以子女继承父母去世后的遗产房屋并不需要交税。但在继承房产并办理房屋过户手续时，需要向当地的房屋管理部门缴清登记费等费用。根据所选择的程序不同，还可能需要交纳公证或诉讼费。

如果在继承房产后再次出售，就属于二手房买卖，需要按照二手房买卖的规定纳税。具体税务情况根据房产证取得时间等因素有所不同，可能涉及的税种包括个人所得税、增值税等。

在父母去世后继承房产本身不需要缴税，但在过户和可能的后续交易中可能会产生一些税费和费用。具体情况建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确信息。

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内容审核：谢瑞青律师

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