拆迁房改房的计算面积,货币化分房当中以分得的房改房如何算面积

拆迁房改房的计算面积,货币化分房当中以分得的房改房如何算面积,房改房拆迁怎么算

一、货币化分房当中以分得的房改房如何算面积

货币化分房中分得的房改房面积计算，主要依据房屋的套内建筑面积与公摊面积之和来确定。具体分析如下：

一、公摊面积与套内建筑面积的区分

1. 公摊面积：指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、公共门厅等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。独立使用的地下室、车棚等不计入共有建筑面积。

2. 套内建筑面积：由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。其中，套内使用面积为套内房屋使用空间的面积；套内墙体面积包括各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙等共有墙按水平投影面积的一半计入；套内阳台建筑面积，封闭的阳台按水平投影全部计算，未封闭的阳台按水平投影的一半计算。

二、房改房面积的具体计算方法

房改房面积通常指房屋的套内建筑面积加上应分摊的公有建筑面积，即建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。具体步骤如下：

1. 测量套内各部分面积：分别测量套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积，并求和得到套内建筑面积。

2. 确定公摊系数：公摊系数=整栋建筑物的公摊面积/整栋建筑物的各套套内建筑面积之和。

3. 计算应分摊的公摊面积：每套房屋应分摊的公摊面积=该套房屋的套内建筑面积×公摊系数。

4. 计算总建筑面积：将套内建筑面积与应分摊的公摊面积相加，得到该套房屋的建筑面积。

三、特殊情况说明

对于未登记建筑或改建、扩建部分，需根据具体情况确认其合法性后，再根据实际情况进行测量和补偿。若对测量结果存在异议，可申请复核或委托第三方机构重新测量。

二、已经享受过房改房还能享受拆迁补偿吗

已经享受过房改房，在符合拆迁安置的相关政策和条件的情况下，仍然可以享受拆迁补偿。以下是对此问题的详细分析：

1. 无必然排斥：房改房，即已购公房，是居民根据国家房改政策购买的公有住房，其所有权归购房者所有。因此，当房改房面临拆迁时，购房者作为被征收人，有权获得相应的补偿和安置。房改房与拆迁补偿资格之间并没有必然的排斥关系。

2. 产权基础：拆迁补偿主要是基于被拆迁房屋的产权情况。若拆迁的房屋本身属于个人合法拥有产权（包括房改房），那么基于该房屋产权获得拆迁补偿是合理合法的。

1. 房屋产权情况：房改房作为个人合法财产，在拆迁时应得到相应的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿等。

2. 拆迁政策规定：各地拆迁政策差异较大，需具体了解当地政策。有些地区可能对享受过房改政策的居民在拆迁补偿上作出一定限制或特别规定，如安置面积计算或补偿标准上的不同。但也有许多地区没有这方面的限制，只要符合拆迁补偿的基本条件，就可以正常享受拆迁补偿。

3. 户籍和居住情况：部分拆迁补偿政策会考量户籍以及是否在被拆迁房屋实际居住等情况。即使享受过房改房，但如果户籍在拆迁范围内且长期在被拆迁房屋居住生活，也可能获得拆迁补偿资格。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人可以获得的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿等。这些规定同样适用于房改房的拆迁补偿。

三、房改房拆迁和商品房拆迁一样吗

房改房拆迁和商品房拆迁并不完全一样。虽然两者都涉及到房屋拆迁，但它们在多个方面存在显著区别。

1. 房改房的土地通常是划拨的，很多房改房并不拥有完全产权，即它们可能具有完全的房屋所有权，但不一定具备完全的土地使用权。

2. 相比之下，商品房的土地是通过土地出让方式获得的，商品房拥有完全产权，包括完全的房屋所有权和土地使用权。

1. 房改房往往建设利润有限，因此其建设质量一般不如商品房。

2. 房改房在交易上通常存在时间限制，规定在几年内不得上市转让，而商品房则没有这方面的规定。

1. 房改房拆迁通常涉及的是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其安置对象是特定的，通常是城市居民被拆迁户或征拆迁房屋的农户。

2. 商品房拆迁则更多是在市场经济条件下进行的，商品房本身是用于市场出售或出租的房屋。在拆迁时，商品房的所有者或使用者会根据相关法律法规和政策获得相应的补偿或安置。

房改房拆迁和商品房拆迁在土地来源与产权、质量与交易限制以及拆迁背景与安置对象等方面都存在明显的区别。因此，在处理这两种不同类型的房屋拆迁时，应充分考虑其各自的特点和法律规定。

四、房改房夫妻享受多大面积

房改房夫妻享受的面积并无统一标准，需结合购房时间、产权归属、政策规定及家庭情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 婚姻关系存续期间购买：若房改房是在婚姻关系存续期间购买，且夫妻双方均符合购房条件或一方以另一方名义购房，则该房屋通常被视为夫妻共同财产，享受面积以购房时确定的产权面积为准，不受单方名义限制。

2. 婚前购买但婚后共同还贷：若一方婚前购买房改房，婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记方享有房屋所有权，但共同还贷部分及增值部分需补偿另一方，补偿面积比例按还贷贡献确定。

1. 单位政策限制：部分单位可能规定房改房补贴或购买资格以家庭为单位，限制夫妻双方重复享受福利。例如，若一方已享受房改房政策，另一方可能无法再次享受，具体以单位政策为准。\\2. 家庭住房情况：若家庭现有住房面积已达到当地标准，可能影响房改房面积的认定。例如，部分地区规定家庭住房面积超过标准后，不再享受房改房补贴或限制购买面积。

若房改房面临拆迁，补偿面积通常以被拆迁房屋的实际建筑面积为准，结合产权性质和地方政策确定。例如，货币补偿按市场评估价值计算，产权调换则提供与原面积相当的新房。

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内容来源参考：头条-已经享受过房改房还能享受拆迁补偿吗,房改房拆迁和商品房拆迁一样吗

内容审核：李春禹律师

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