小区停车场拆迁有赔偿吗,拆迁安置房停车位能不能收费

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一、拆迁安置房停车位能不能收费

拆迁安置房停车位可以收费，但需满足一定条件。

1. 停车位的产权归属：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果停车位产权属于业主共有，则业主委员会应与物业进行洽谈，确定是否收费以及收费标准。

2. 物业服务合同内容：安置房小区收取停车费应当经过备案，并且物业服务合同中应包含停车管理相关内容。如果物业服务合同中并未包含停车服务，则物业不能收取停车费。

3. 收费标准的制定：如果满足上述条件，物业可以收取停车费。收费标准应由业主委员会和物业单位协商确定，同时应遵守当地政府制定的停车场收费管理规定。

4. 合法合规性：物业在收取停车费时，必须确保收费行为合法合规，避免出现乱收费、违规收费等情况。否则，可能会面临相关法律责任。

拆迁安置房停车位在满足一定条件下是可以收费的。但具体收费标准、方式等需根据相关法律法规和当地政策进行制定和执行。

二、小区地下停车场收入归业主还是物业公司

小区地下停车场收入归属问题，需根据车位性质及产权归属来判断，具体如下：

1. 规划内车位：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。若开发商保留产权，则收入归开发商；若车位已出售给业主，则收入归业主。

2. 占用共有道路或场地的车位：同样依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，这类车位的停车收入应归全体业主所有，物业可受业主委托管理，但收益应用于补充专项维修资金或按业主大会决定使用。

3. 人防车位：人防车位产权归国家所有，平时由投资者（通常是开发商）使用管理，收益归投资者，但需遵守相关法律法规和人防部门规定，且收益可能受一定限制和监管。

三、小区停车场算不算公共停车场

小区停车场是否算公共停车场，需根据具体情况判断，主要取决于其规划性质、权属约定及是否占用业主公摊面积。以下是对此问题的详细分析：

1. 开发商所有：若小区停车场在建筑规划时即明确为专门停放汽车的车位、车库，且开发商按规划建设，同时在商品房买卖合同中未约定为业主共有，则所有权归开发商。开发商有权出售、附赠或出租，此类停车场不属于公共停车场。

2. 业主共有：若合同中明确约定车位、车库归业主共有，则这些车位属于全体业主，可视为公共停车位。业主可通过查阅购房合同确认这一点。

- 若停车位设置在小区业主共有的道路、绿地或其他公共场地上，则属于公共停车位。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。其收益归全体业主共有，用于补充公共维修基金或其他公共事务支出，且经营管理需经业主大会同意并接受监督。

1. 人防车位：利用人防工程设置的车位，平时可用于停车，产权归国家所有，使用权和管理权可能由开发商或相关机构享有。由于其权属复杂，一般不被视为公共停车位。

2. 地下停车位：若地下停车位占用业主公摊面积，则使用权归全体业主，视为公共停车位；若未计入公摊面积，则产权归开发商，不属于公共停车位。

四、住宅小区地下停车场收费依据

小区地下停车场的收费依据主要来源于相关法律法规及物业服务合同的约定，具体分析如下：

1. 产权归属决定收费基础：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库归属由当事人约定，可通过出售、附赠或出租等方式明确。若车位占用业主共有道路或其他场地，则属于业主共有。开发商拥有产权的车位可依法进行收费，收益归开发商所有；业主共有的车位若收费，则收益应归全体业主所有。

2. 物业服务合同约束收费行为：

- 依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，前期物业服务合同及业主委员会选聘的物业服务合同对业主具有法律约束力。若合同中包含停车管理服务内容，物业公司可按约定收取服务费。

- 根据《物业管理条例》第四十条，物业服务收费应遵循合理、公开及费用与服务水平相适应的原则，由业主和物业公司在物业服务合同中约定。

3. 地方性法规和规章的具体规定：

- 各地政府会根据实际情况制定小区停车场收费的具体管理办法和收费标准，包括收费上限、不同类型小区的收费政策等。这些规定通常明确收费审批或备案程序、公示要求等，以规范收费行为，保护业主权益。

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内容来源参考：头条-小区地下停车场收入归业主还是物业公司,小区停车场算不算公共停车场

内容审核：聂荣律师

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