最新!成都拆迁“房票”出了!

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成都的房票时代,终于要来了!

昨天,多张带有“

成都市新津区房票

”字样的图片在网络流传开,房票上列明了出票单位、票面价格、有效日期、持票人信息等,甚至已有网友开始出售房票!
一夜之间,“房票”话题刷爆朋友圈、小红书等平台,也有网友调侃:以前有粮票、饭票、油票、肉票,现在也有房票了!
事实上,通通在前天”重大信号!时隔9年“去库存”再现,涨还是降?一文中就提出,2024全国楼市定调“去库存”,这其中,以房票安置实现“以旧换新”,就是一个不错的模式!
但没想到,成都的动作这么快!
看到这儿,很多小伙伴可能会问,房票会不会是以后拆迁的主流?成都会不会普及?今天浅聊下。

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什么是房票?该怎么用?

大概意思是,

拆迁后不给现金,而是发房票,然后拆迁户拿房票去买房子,房票是多少金额就抵扣多少

,有点类似于代金券,但只补不退!

举个例子,110w的房子,你的房票是120w,多出的10w是不会退的。

其次有两点需要注意,一是该房票只能用于本区域的新房,也就是说,新津的房票目前只能买新津在售新盘,成都其他区域买不了;
新津实景
其二,该房票只有一年的有效期,过期可能会失效,这也和年初广州发放的首张房票是一样的,拆迁户需要重点注意!
另外,据通通了解,

房票可以赠与或者转让,也可以叠加使用。

换句话说,你也能买人家的房票来使用!
新津实景
再举个例子,张三家拆迁的房子比较多,每一套都有30w的房票,那他就可以用多张房票去抵扣同一套房子!

房票重出江湖,意味着什么?

不仅是成都,一线城市也迎来了房票时代。
1月5日,广州市荔湾区土地开发中心,在石围塘征拆现场开出了全市第一张房票,票面金额250万,有效期1年,即从2024年1月5日至2025年1月4日。
并且,这张房票从出台意见到落地,仅用了2个多月的时间。
来源央视网《广州发放一线城市首张“房票”,有何影响?》内文截图
但其实,房票并不是新鲜事物。
从2005年开始,部分城市就开始尝试给拆迁户发房票;2015年,棚改货币化巨浪之下,大部分城市大规模跟进推广;到2018年棚改退潮,房票才“隐退江湖”。
照这样算下来,房票已有近20年的历史,现如今重出江湖,为什么?
原因很简单,全国商品房存量又创历史新高了,急需“去库存”。
国家统计局数据显示,截至3月末,全国商品房待售面积74833万㎡,已经连续三个月超过历史最高水平,其中住宅近4亿平方米,同比增长约23.9%。
要知道,去年8月这个数据仅为6.4亿㎡,不到一年的时间便新增了约1亿㎡,增长速度实属有些惊人!

而上一波库存高峰还集中在2015-2016年,2016年2月迎峰值,商品房库存和住宅库存分别为约7.39亿㎡、4.66亿㎡。
不仅存货多,还卖得慢!
根据上海易居研究院数据统计,

截至3月份,全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为25.3个月

,超过2年。在百城样本城市中,有41个城市去化周期超过36个月,且多为三四线城市。

2021-2023年,全国商品房成交面积,已从约18亿㎡跌落至2023年底的约11.2亿㎡,2年时间,降幅接近40%,的确该出手了!

成都能否全面普及?

先说结论,

有可能,但需要时间。

一方面,成都巧遇拆迁大年。
去年7月,国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》,明确指出:
在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。同时,出台一系列城中村改造的扶持政策与具体要求。

成都,便是其中之一。

1月底,成都市住建发布消息称,成都市第一批62个城中村改造项目获得国家专项借款支持,总资金规模逾1200亿元。
今年以来,武侯、锦江、天新、高新等区域先后公布了共计约50个城中村改造项目,涉及面积超2万亩,其中光是拆迁部分就超4000亩。
显而易见,2024年,成都城中村改造正全速前行!

另一方面,成都存量房去化也势在必行。
克尔瑞四川数据显示,截止3月底,整个大成都未售出的新房住宅,存量已经来到13万套,将近1600万㎡。(注意,这里的存量是指已取证未网签的房源数量)

虽说存量不算高位,但无论是近3月值还是近6月值去化周期,均是近一年最高水平,其中,近3月值去化周期约18个月,而天新更是高达约28个月,亚历山大啊!
像青白江、都江堰、简阳、大邑、蒲江等三圈层区域,

近3月值去化周期全部超过了30个月

,的确有点着急。(新津为17个月)
更扎心的是,目前成都新房库存超五成房源库龄在1年以上,超3成房源库龄在2年以上。
而当下,产品迭代速度惊人,2022年至今,卷装修、卷大门、卷园林、卷立面、卷得房、卷户型.......迭代时间基本不会超过半年,这种背景下库龄超过2年的房源,估计只能大出血!
末了,大家如何看待新津房票?如果你有房票,买房还是变现?来,评论区battl一下。

本文主笔︱番茄炒蛋︱购房通 出品

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