农村房屋拆迁、土地征收的法律流程（下篇）
接着上篇文章的内容，我们来说说农村房屋拆迁、土地征收的最后两个流程。
5.批准征收后，针对未达成协议的个人作征收补偿决定
不同的地区，对于签约达成的比例要求不同，但基本都在90%之上。如果签约比例达不到90%之上，相关部门是无法向省政府或者国务院报批的。所以说，一旦批准征收，即表明大多数村民已经签约，签约比例达到了当地法规的要求。
然而，因为补偿不合理，可能仍有少数村民未签约。这个时候，依照法律规定，县级以上人民政府针对没有签约的村民，可以作出安置补偿决定。
这里需要注意的两点是：1.安置补偿决定只有县级以上人民政府才有权作出；2.安置补偿决定只有在土地批准征收以后才能作出。
这份安置补偿决定，对未签约的村民影响很大。如果不及时进行复议或者诉讼，一旦该决定生效。那么，村民能拿到的补偿金额就是补偿决定上确定的金额。所以，
如果拿到了安置补偿决定，一定要及时咨询律师，提起复议或者诉讼。这几乎是最后的救济机会了
。
6. 补偿决定生效后，向某院申请强制拆除。
针对补偿决定，如果村民没有提起复议或者诉讼，该补偿决定生效。到这个时候，如果村民仍旧没有签约，没有搬迁，按照法律规定，征收部门是可以向某院申请强制拆除。某院会审核相关部门提交的材料，比如补偿是否已经提存等。如果材料齐全，强制拆除的申请就会批准。走到这一步，当事人再去请律师救济，意义已经不大了。
当然，在实务中，大多数的强拆都是违法强拆，征收部门为了尽快完成土地征收的工作，很多时候都是未向人民法院申请，直接实施的违法实施强拆。但在这里建议一下各位土地、房屋被纳入征收范围的村民，如果在安置方案公告后，和对方协商拿不到满意的补偿金额，要学会拿起法律武器，维护自己合法权益。
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