农村拆迁丈量房子后,拆迁了宅基地还属于自己吗

农村拆迁丈量房子后,拆迁了宅基地还属于自己吗,农村土房拆迁如何测量

一、拆迁了宅基地还属于自己吗

拆迁后，宅基地不属于原使用者。宅基地的所有权归属于村集体，个人只享有使用权。一旦房屋拆迁，原使用者就不再是村集体成员，因此不能继续使用宅基地，宅基地会被村集体收回。宅基地上的房屋属于个人财产，村集体不能随意处置。如果进城落户的农民的宅基地上的房屋倒塌，那么该宅基地将被收归集体所有。

拆迁后的宅基地不再属于原使用者，而是归村集体所有。这一结论基于《中华人民共和国土地管理法》第九条和第十条，以及《中华人民共和国民法典》中关于宅基地使用权的相关规定。

二、乡下房子卖了 土地还有吗

乡下房子卖了之后，原房主通常不再享有该宅基地的使用权。 以下是对此问题的详细分析：

一、宅基地的所有权与使用权

1. 所有权归属：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，均属于农民集体所有。宅基地作为其中的一部分，其所有权也归农村集体经济组织所有，个人不享有所有权。

2. 使用权性质：农户对宅基地享有使用权，而非所有权。这种使用权在符合法定条件下可以流转，但流转后原使用权人将失去使用权。

二、宅基地使用权的转让原则

1. 地随房走原则：宅基地使用权的转让通常遵循“地随房走”的原则。即当房屋所有权发生转移时，宅基地的使用权也随之自动转移给房屋的新所有人。

2. 转让条件：宅基地使用权的转让并非无条件，它要求转让人与受让人必须为同一集体经济组织内部成员，且受让人需符合宅基地申请条件，如没有其他宅基地等。同时，宅基地使用权不得单独转让，必须随同房屋一并转让。

三、卖房后再申请宅基地的限制

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民在出卖住宅后，再申请宅基地的，将不予批准。这一规定旨在确保农村宅基地资源的公平分配和合理利用，防止宅基地的滥用和浪费。

四、特殊情况处理

若购买方非本集体经济组织成员，此类房屋买卖交易可能因违反法律法规而无效。在此情况下，经法律程序判定，房屋及宅基地可能恢复到交易前状态，但这种情况较为特殊，且需经过法律程序确认。

三、地基是老人的房子是我盖的怎么办

地基是老人的，但房子是你盖的，这种情况下，房子的所有权归老人所有。

地基是老人的，即使房子是你盖的，房子的所有权也归老人所有。如果你对房子的权益有疑虑或者争议，建议咨询专业律师或者寻求当地相关部门的帮助来解决问题。

四、自然资源部关于加强农村宅基地管理的意见

自然资源部关于加强农村宅基地管理的意见，主要涉及宅基地的规划、审批、使用及监管等方面。以下是对该意见的详细解读：

1. 规划引领：农村宅基地的管理需严格遵循乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，确保宅基地的合理布局和有序使用。

2. 节约用地：鼓励农村建设用地整理，促进土地集约利用，防止土地资源的浪费。

1. 审批条件：农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。申请宅基地需符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田。

2. 审批程序：宅基地申请需经乡（镇）人民政府审核批准，涉及占用农用地的，还需依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。

3. 审批管理：建立宅基地审批管理信息系统，实现数字化管理，提高审批效率和服务水平。同时，加强信息共享，确保农业农村、自然资源等部门数据的准确性和完整性。

1. 一户一宅原则：严格遵循“一户一宅”规定，保障农村村民的居住需求。

2. 住房需求审查：对于因结婚、分户等正当理由导致住房困难的情况，农户可申请宅基地，但需经过严格审查，确保申请的合理性和合法性。

1. 使用监管：加强对宅基地使用情况的监管，防止违法占用、转让宅基地等行为的发生。

2. 历史遗留问题处理：对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，依据相关政策进行分类认定和处置，维护宅基地使用的合法性和合规性。

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内容来源参考：头条-乡下房子卖了 土地还有吗,地基是老人的房子是我盖的怎么办

内容审核：王姗忆律师

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