2021农村将会拆迁吗,在自家的原有宅基地拆了旧房建新房还要审批吗

2021农村将会拆迁吗,在自家的原有宅基地拆了旧房建新房还要审批吗,农村会不会拆迁

一、在自家的原有宅基地拆了旧房建新房还要审批吗

在自家的原有宅基地上拆了旧房建新房，确实需要审批。以下是详细分析：

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。这一规定明确了在原有宅基地上建房也需要经过审批的流程。

1. 确保符合规划：审批过程能够确保新建房屋符合当地的土地利用规划和村庄规划，避免无序建设和资源浪费。

2. 保障建房安全：审批过程中，相关部门会对建房设计、施工等进行监管，确保新建房屋的结构安全，保障居住者的生命财产安全。

3. 明确产权权益：经过合法审批的建房行为，能够更明确地界定房屋产权归属，为后续房屋转让、继承等权益问题提供法律保障。

1. 提出申请：向所在村集体经济组织或村民委员会提出书面申请，说明拆旧建新的原因、建房规模等情况。

2. 审核与公示：村集体经济组织或村委会对申请进行审核，符合条件后进行公示，无异议后报乡（镇）人民政府。

3. 审批决定：乡（镇）人民政府组织相关部门实地勘察和审核，符合要求后核发乡村建设规划许可证等相关证件。

4. 动工建设与验收：取得审批手续后即可动工建设，建成后乡（镇）政府组织相关部门进行验收。

二、户口在农村的居民户口可以申请宅基地

户口在农村的居民可以申请宅基地，但需要满足一定的条件和程序。

根据《中华人民共和国土地管理法》和其他相关法律法规，农村户口居民申请宅基地需要满足以下条件：

1. 一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2. 申请宅基地的人必须是农村户口居民，且名下没有宅基地。

3. 必须符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

有些特殊情况下也可以申请宅基地，如因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；或因发生或防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。其中，涉及占用农用地的，需要依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。具体申请程序可能因地区而异，一般包括以下步骤：

1. 向村委会提出宅基地申请，等待村委会审核。

2. 村委会审核通过后，将申请材料上报乡（镇）人民政府。

3. 乡（镇）人民政府对申请材料进行审核，并现场勘查，确认是否符合规划和用地条件。

4. 审核通过后，乡（镇）人民政府会颁发宅基地使用权证书。

请注意，如果农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，将不予批准。同时，国家鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

户口在农村的居民在满足一定条件和程序的情况下，是可以申请宅基地的。

三、一宅两户2个户主最新规定解读

在符合特定条件及地方政策允许的情况下，一个宅基地可以分设两个户主，但需遵循严格的法律程序和地方规定。以下是对此问题的详细解读：

- 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：明确规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是“一户一宅”原则的法律基础。

1. 分户条件：

- 年龄与民事行为能力：分户申请人需年满18周岁，具有完全民事行为能力。

- 独立经济能力：申请人需证明自己有稳定的收入来源，具备独立生活的经济基础。

- 独立居住场所：申请人需有独立且明确的住所，该住所需有合法的产权证明或有效居住证明。在农村，新建房屋需符合乡村规划并经过审批。

- 家庭成员条件与意愿：家庭中有两个以上法定成年成员，且成员之间有明确的居住需求和分户意愿。

- 证件登记信息明确：宅基地使用证等相关证件上的登记信息需清晰明确。

- 村集体同意与公示：需经村民小组或村民委员会同意，并在村集体内部公示无异议后上报审批。

2. 分户程序：

- 提出申请：申请人向户籍所在地的村委会或公安派出所提出分户申请，并填写分户申请表。

- 提交材料并审核：提交所需的相关材料，相关部门会对材料进行真实性、完整性及是否符合分户条件的审核。如有必要，会进行实地调查核实。

- 审批决定：经审核符合分户条件的，报上级公安机关或乡镇人民政府审批。

- 办理分户手续：审批通过后，申请人持相关证明材料到户籍所在地派出所或相关部门办理分户手续，领取新的户口簿或宅基地使用权证。

- 宅基地面积限制：分户确权时，应确保各户宅基地面积不超过当地规定的标准。

- 遵守法律法规：分户后，各户应严格遵守相关法律法规，不得私自转让、出租或出售宅基地。

四、退休职工不可以继承农村五保户兄弟的房子

退休职工是否可以继承农村五保户兄弟的房子，这个问题需要根据具体的法律规定来分析。

1. 继承权的顺序与规定

- 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产的继承顺序首先为配偶、子女、父母，这些为第一顺序继承人。若第一顺序继承人不存在，则由第二顺序继承人继承，包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

2. 五保户房产的继承情况

- 五保户如果没有第一顺序继承人（即配偶、子女、父母），其兄弟姐妹作为第二顺序继承人，是有权继承其房产的。这意味着，如果退休职工的兄弟是五保户，且没有其他第一顺序继承人，那么该退休职工作为兄弟姐妹之一，是有继承权的。

- 但需注意的是，如果五保户在入五保时与村里签订了协议，约定死后房子归村里所有，那么按照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条的规定，有遗赠扶养协议的，按照协议办理，此时房产不能继承。

3. 宅基地使用权的特殊性

- 另外，关于宅基地上的房屋继承，还需考虑宅基地使用权的特殊性。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。但宅基地的所有权属于集体，村民个人只有使用权。

- 因此，在继承宅基地上的房屋时，实际上是继承了房屋的所有权，而不是宅基地的使用权。但由于“地随房走”的原则，继承人可以因继承房屋而继续使用宅基地，但这并不等同于继承了宅基地本身。

退休职工在符合法定继承条件的情况下，是可以继承农村五保户兄弟的房子的，但需注意是否存在遗赠扶养协议以及宅基地使用权的特殊性。

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内容来源参考：头条-户口在农村的居民户口可以申请宅基地,一宅两户2个户主最新规定解读

内容审核：李小乐律师

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