拆迁房交契税多少钱,拆迁安置房交契税按什么价格计算

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一、拆迁安置房交契税按什么价格计算

拆迁安置房交契税的计算价格主要取决于房产价格和拆迁补偿的差额。如果新房价等于拆迁补偿部分，则该部分免征契税；只对高于拆迁补偿部分征收契税，具体按照超出拆迁补偿补偿差额的部分的3％至5％税率计算。不过，也要注意，具体的契税税率可能会根据地区、购房时间、购房类型等因素有所不同。

如果是首套拆迁安置房，且房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。如果是二套拆迁安置房，房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

拆迁安置房契税的计算涉及多个因素，包括房产价格、拆迁补偿、房屋面积、购房类型等。在具体计算时，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的信息。

二、拆迁户房产证办理契税

拆迁户在办理房产证时需要缴纳的契税，主要是依据超出拆迁补偿部分的房产价值来计算。具体计算方式和税率如下：

拆迁户房屋契税按超出拆迁补偿补偿差额的部分的3％至5％税率计算。也就是说，原老房子通过搬迁换新房子，新房价等于拆迁补偿部分免征契税，只对高于拆迁补偿部分征收契税。

1. 如果新房价格等于拆迁补偿款，那么契税全免。

2. 如果新房价格高于拆迁补偿款，那么需要对差额部分缴纳契税。具体税率为3%～5%，具体税率由地方政府根据实际情况确定。

除了契税，拆迁户在办理房产证时还需要缴纳其他相关费用，包括但不限于合同印花税、证书印花税、房屋所有权证书工本费、住宅登记费等。这些费用的具体金额因地区而异，需根据当地相关政策规定来确定。

拆迁户在办理房产证时，需要依据新房价格与拆迁补偿款的差额来计算契税，并需缴纳其他相关费用。具体费用标准和计算方式需根据当地政策规定而定。如需更详细的信息，建议咨询当地房产部门或专业律师。

三、拆迁安置房拿房产证要交多少钱

拆迁安置房办理房产证需要交纳的费用主要包括以下几项：

由拆迁人交纳，费用为3元/平方米。

由被拆迁人交纳。其中，住宅的登记费为80元/套；非住宅的登记费则根据面积大小有所不同，具体为：100（含100）平方米以下的80元/宗，100—500（含500）平方米以下的120元/宗，500—1500（含1500）平方米以下的200元/宗，以此类推。

一本免费，每增加一本收10元。

由被拆迁人交纳，费用为5元/本。

按交易额的1‰收取，交易双方各交50%。

由被拆迁人交纳。住宅按投资额的1.5%交纳；非住宅按投资额的3%交纳。

需要注意的是，拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，超值部分则按买卖交纳契税和交易手续费。还有说法称新房面积大于原住房面积的需缴纳差额部分契税，小于原面积的全额免收契税，具体根据拆迁协议的内容决定。

拆迁安置房办理房产证需要交纳的费用包括手续费、登记费、房屋所有权证书工本费、证书印花税、合同印花税以及契税等。具体费用根据房屋类型和面积大小有所不同。在办理过程中，还需注意拆迁房与安置房等值部分和超值部分的费用交纳规定。

四、拆迁安置房到底要不要交契税

拆迁安置房是否需要交契税，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、契税基本规定

根据《中华人民共和国契税法》，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应依法缴纳契税。契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由地方政府在规定幅度内确定。

二、拆迁安置房契税缴纳情况

1. 房屋产权调换

- 不缴纳契税的情况：若因房屋被征收而选择房屋产权调换，且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税。

- 缴纳契税的情况：若需缴纳房屋产权调换差价，则对差价部分按规定征收契税。例如，拆迁房屋价值80万元，安置房价值100万元，需支付20万元差价，这20万元部分需缴纳契税。

2. 货币补偿用于购房

- 不缴纳契税的情况：若因房屋被征收获得货币补偿，并用此补偿款重新购置房屋，且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。

- 缴纳契税的情况：若购房成交价格超过货币补偿的，对超出部分按规定征收契税。例如，获得拆迁货币补偿120万元，但购买的新房成交价格为150万元，超出补偿款的30万元部分需缴纳契税。

三、特殊优惠政策

- 在某些情况下，如被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋，且不补缴产权调换差价款的，可能免征契税。

- 安置房办房产证时，若符合相关条件，也可能享受契税的免征或减征优惠。具体需根据当地政策和规定来确定。

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内容来源参考：头条-拆迁户房产证办理契税,拆迁安置房拿房产证要交多少钱

内容审核：赵昀腾律师

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