拆迁100元一平米房子,原拆原建住户交多少钱

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一、原拆原建住户交多少钱

原拆原建住户需缴纳的费用并非固定，而是根据具体情况和当地政策来确定，主要包括产权置换差价、扩大面积款、房屋契税、维修基金等。以下是对这些费用的详细分析：

1. 原理与计算：若调换房屋与被拆迁房屋在价值上存在差异，住户需支付差价。该差价一般按被拆迁房屋的评估价值和调换房屋的市场价值来计算。

2. 实例说明：如被拆迁房屋评估价值为80万元，调换房屋市场价值为100万元，则住户需支付20万元差价。

1. 原理：若住户选择比被拆迁房屋面积更大的安置房，则需支付超出部分的款项。

2. 价格标准：扩大面积款通常按成本价或优惠价计算，具体标准因地区、项目而异。

3. 实例说明：如被拆迁房屋面积为60平方米，住户选择80平方米的安置房，超出的20平方米按每平方米3000元计算，则需支付6万元扩大面积款。

1. 原理：房屋产权转移时需缴纳契税，拆迁安置房也不例外。

2. 优惠政策：部分地区对拆迁安置房的契税有优惠政策，如免征或减征部分契税。

3. 实例说明：若契税税率为1.5%，被拆迁房屋面积为90平方米，安置房面积为100平方米，超出部分按每平方米5000元计算，则契税为750元（假设90平方米以内免征）。

1. 原理：维修基金用于住宅共用部位、设施设备的维修和更新改造。

2. 缴纳标准：维修基金一般由当地政府规定，可能按房屋总价的一定比例或每平方米固定金额收取。

3. 实例说明：如维修基金按房屋总价的2%收取，安置房总价为120万元，则需缴纳2.4万元维修基金。

二、原拆原建的房子自己需要掏钱吗

原拆原建的房子自己是否需要掏钱，这取决于具体的拆迁补偿安置方式及相关协议。以下是对此问题的详细分析：

一、不需要掏钱的情况

1. 等面积置换且价值相等：若被拆迁人选择的安置房面积与被拆迁房屋面积相等，且两者价值也相当，根据拆迁补偿协议，被拆迁人通常无需支付额外费用。这是拆迁补偿的基本原则，旨在保障被拆迁人的居住权益。

2. 拆迁补偿款足够覆盖：若拆迁补偿款总额超过被拆迁房屋的价值，且剩余款项足以支付安置房的费用，被拆迁人也无需额外出钱。例如，被拆迁房屋评估价值为80万元，而拆迁补偿款总计100万元，选择的安置房价值为90万元，补偿款足以覆盖房款。

二、可能需要掏钱的情况

1. 产权置换补差价：若安置房的面积或价值超过了被拆迁房屋，被拆迁人需按约定支付差价。例如，被拆迁房屋面积为80平方米，安置房面积为100平方米，超出部分需按每平方米一定价格支付。

2. 优惠购买扩大面积：部分拆迁项目允许被拆迁人以优惠价购买超出应安置面积的部分，此时需支付相应费用。

3. 配套设施及相关费用：即使无需为安置房本身支付费用，被拆迁人可能还需承担房屋维修基金、契税、物业费等配套费用。

三、结论与建议

原拆原建的房子是否需要掏钱，需根据拆迁补偿安置方式、相关协议及拆迁政策综合判断。建议被拆迁人在签订协议前，仔细阅读条款，了解费用情况，并及时与拆迁方沟通协商，确保权益得到保障。

三、房屋拆迁谈不拢怎么办

遇到房屋拆迁谈不拢的情况，可以根据相关法律法规进行处理。具体方式如下：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。这意味着，如果拆迁双方无法达成协议，被拆迁人可以等待政府作出补偿决定。

被征收人对政府作出的补偿决定不服的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。这是被拆迁人维护自身权益的重要途径，通过法律手段对补偿决定提出异议。

如果拆迁补偿安置协议已经订立，但一方当事人不履行协议约定的义务，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，另一方当事人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。这种方式适用于协议已经达成但对方不履行的情况。

房屋拆迁谈不拢时，被拆迁人可以通过申请行政裁决、行政复议或行政诉讼以及民事仲裁或民事诉讼等途径来维护自己的合法权益。在整个过程中，建议被拆迁人咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。

四、芳村中市动迁政策

芳村中市动迁政策主要涉及房屋动迁和宅基地动迁两方面。

在房屋动迁方面，如果房子被拆迁，户口可以移到新的分配房屋中。在确定拆迁范围后，所在地公安部门会暂停办理拆迁范围内的居民常住户口的迁入和分户手续。但在某些特定情况下，如新生儿出生、高校毕业生回迁、军队转业干部复员等，经区、县人民政府批准后，还是可以办理常住户口迁入手续的。

拆迁补偿方面，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人可以得到的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。补偿的方式可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

对于宅基地的动迁，政策规定可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。如果选择货币补偿，补偿款将按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价来确定。若选择以国有土地上房屋进行安置，拆迁人与被拆迁人将按照相关规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款进行结算。

农村集体经济组织或村民委员会作为拆迁人实施拆迁时，可以按照被拆除房屋建筑面积进行安置，也可以结合被拆迁人家庭人口情况进行安置。

芳村中市的动迁政策旨在确保被拆迁人的合法权益得到妥善保护，并通过合理的补偿和安置方式，减少动迁对被拆迁人生活的影响。

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内容来源参考：头条-原拆原建的房子自己需要掏钱吗,房屋拆迁谈不拢怎么办

内容审核：尹虎律师

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