拆迁房谁交契税怎么交,拆迁安置房到底要不要交契税

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一、拆迁安置房到底要不要交契税

拆迁安置房是否需要交契税，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、契税基本规定

根据《中华人民共和国契税法》，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应依法缴纳契税。契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由地方政府在规定幅度内确定。

二、拆迁安置房契税缴纳情况

1. 房屋产权调换

- 不缴纳契税的情况：若因房屋被征收而选择房屋产权调换，且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税。

- 缴纳契税的情况：若需缴纳房屋产权调换差价，则对差价部分按规定征收契税。例如，拆迁房屋价值80万元，安置房价值100万元，需支付20万元差价，这20万元部分需缴纳契税。

2. 货币补偿用于购房

- 不缴纳契税的情况：若因房屋被征收获得货币补偿，并用此补偿款重新购置房屋，且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。

- 缴纳契税的情况：若购房成交价格超过货币补偿的，对超出部分按规定征收契税。例如，获得拆迁货币补偿120万元，但购买的新房成交价格为150万元，超出补偿款的30万元部分需缴纳契税。

三、特殊优惠政策

- 在某些情况下，如被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋，且不补缴产权调换差价款的，可能免征契税。

- 安置房办房产证时，若符合相关条件，也可能享受契税的免征或减征优惠。具体需根据当地政策和规定来确定。

二、拆迁安置房交契税按什么价格计算

拆迁安置房交契税的计算价格主要取决于房产价格和拆迁补偿的差额。如果新房价等于拆迁补偿部分，则该部分免征契税；只对高于拆迁补偿部分征收契税，具体按照超出拆迁补偿补偿差额的部分的3％至5％税率计算。不过，也要注意，具体的契税税率可能会根据地区、购房时间、购房类型等因素有所不同。

如果是首套拆迁安置房，且房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。如果是二套拆迁安置房，房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

拆迁安置房契税的计算涉及多个因素，包括房产价格、拆迁补偿、房屋面积、购房类型等。在具体计算时，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的信息。

三、安置房不动产证要交契税吗

安置房不动产证是否需要交契税，取决于具体情况。

1. 契税：房款的1.5%。如果面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

可能还需缴纳其他费用，如交易费（3元/平方米）、测绘费（按各区具体规定）以及权属登记费及取证费（按各区具体规定，一般情况是在200元内）。

安置房不动产证是否需要交契税以及交多少，取决于安置房面积与拆迁协议补偿面积的关系以及具体的房产情况。如有更多疑问，建议咨询当地的税务部门或专业律师以获取准确信息。

四、回迁房交契税是按什么规定

回迁房交契税的规定主要依据《中华人民共和国契税法》及其相关规定，具体计算方式需根据房屋情况、地方政策及购房者身份综合判断。以下是对回迁房契税缴纳规定的详细解析：

- 根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在法定幅度内提出，并报同级人民代表大会常务委员会决定及备案。

1. 等价交换原则：

- 若回迁房与被拆迁房屋价值相等（即“拆一还一”），且未支付差价，则免征契税。

- 计算公式：契税应纳税额 = 0。

2. 支付差价情况：

- 若回迁房价值超过被拆迁房屋价值，需对差价部分征收契税。

- 计算公式：契税应纳税额 = （新房屋价值 - 被拆迁房屋价值）× 适用税率。

3. 优惠税率适用：

- 首套房优惠：个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收。

- 二套房优惠：个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收；面积为90平方米以上的，减按2%税率征收。

- 免征契税情况：若回迁房与拆迁补偿安置协议约定的补偿价款相等，免征契税。

- 地区差异：部分地区可能为回迁户提供契税优惠或减免，具体政策需咨询当地税务部门。

1. 准备材料：包括身份证、户口簿、拆迁补偿安置协议、回迁房购房合同等。

2. 申报纳税：携带材料至税务机关填写契税纳税申报表，如实申报房屋信息和成交价格。

3. 税务审核：税务机关审核申报材料，核实房屋权属转移和成交价格的合理性。

4. 缴纳税款：根据核定的应纳税额，选择现金、银行转账或网上缴纳等方式支付契税。

5. 领取完税凭证：缴纳契税后，税务机关开具完税凭证，作为办理房屋产权登记的重要凭据。

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内容来源参考：头条-拆迁安置房交契税按什么价格计算,安置房不动产证要交契税吗

内容审核：宋晓峰律师

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