马建波律师
马建波律师，男，北京著名金牌律师，北京大学法学学士。现为北京市律师协会农业农村法律事务专业委员会委员、中华 全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
拆迁房总共20层楼房,共20层的电梯房哪些楼层不能买,拆迁楼层多高算一层
一、共20层的电梯房哪些楼层不能买
购买20层电梯房时，没有绝对不能买的楼层，但需根据个人需求和实际情况谨慎选择以下可能存在问题的楼层：
一、设备层与腰线层
1. 设备层：通常放置电梯机房、供水供电设备等，可能产生噪音和轻微辐射，影响居住舒适度。购买前需向物业确认设备层位置，避免选择相邻楼层。
2. 腰线层：建筑外立面的装饰线条所在楼层，可能因设计导致窗户变小或积水积灰，影响采光和卫生。需实地观察腰线层对室内采光的具体影响。
二、低楼层（1-3层）
1. 采光与通风受限：易被前排建筑或树木遮挡，导致室内阴暗潮湿，尤其在冬季或阴雨天气。选择低楼层时需确认周边无高大遮挡物。
2. 噪音与隐私问题：靠近街道或小区活动区，易受车辆、人群噪音干扰；室内情况易被路人看到，隐私性较差。适合有老人或小孩的家庭，但需评估噪音影响。
三、顶层（20层）
1. 隔热与防水问题：顶层可能因长期暴晒或雨水冲刷导致室内温度过高或屋顶漏水。需确认建筑防水和隔热措施是否到位。
2. 电梯依赖度高：停电或故障时，顶层住户出行受影响最大。需了解物业电梯维护计划和应急措施。
四、特殊数字楼层（如4层、18层）
部分人因文化习俗忌讳特定数字，可能影响房屋转手价值。若计划长期持有或转售，需考虑市场接受度。
二、民法典关于高层楼房二次供水的规定
《中华人民共和国民法典》及相关地方性法规对高层楼房二次供水有明确规定，主要围绕建筑物区分所有权、物业服务合同及业主权益保障展开。以下是对相关规定的详细解读：
一、二次供水设施的所有权与管理
1. 所有权归属：高层楼房二次供水设施产权归小区业主共同所有，业主享有共有权并可参与共同管理，如维护、改造等重大事项需由业主共同决定。
2. 设施管理与维护：
- 二次供水设施通常属于建筑物共有部分，费用（如水电费、维护费等）在没有特别约定的情况下，按业主专有部分面积比例分摊。
- 若物业服务合同中约定物业服务企业负责管理维护，则其有义务保障设施正常运行，包括定期检查、维护保养等。
- 必要时可对二次供水设施进行改造，并移交至供水企业统一管理和维护。
二、物业服务企业的行为约束
1. 服务义务：物业服务企业应妥善维修、养护二次供水设施，确保其正常运行。
2. 禁止行为：
- 物业公司不得擅自停水，即使业主未按时支付物业服务费用，也应通过法律程序解决。
- 物业服务企业接受委托代收水费时，不得向业主收取手续费等额外费用。
3. 违约责任：若因物业服务企业未履行好相关义务导致二次供水出现问题，如水质污染、停水等，物业服务企业可能需承担相应违约责任。
三、地方性法规与规范性文件的参照执行
各地出台的地方性法规、规章及规范性文件对二次供水设施的建设、管理、维护等作出更为详细和具体的规定。例如，部分地区要求新建居民住宅二次供水设施应统一委托给供水单位管理维护，已建设施应限期委托。
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内容来源参考：头条-民法典关于高层楼房二次供水的规定,
内容审核：马建波律师
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