上海拆迁房还是老小区吗,老小区拆了60平米可赔偿安置房多大要补多少钱

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一、老小区拆了60平米可赔偿安置房多大要补多少钱

老小区拆了60平米房屋的赔偿及安置房面积与补差金额，需根据当地补偿政策与市场评估确定，无法直接给出具体数字，但可明确赔偿内容与计算方式。

1. 计算方式：由有资质的房地产评估机构，按类似房地产市场价格评估确定，考虑房屋区位、用途、面积、结构、成新度等因素。例如，若市场单价为15000元/平米，则60平米房屋价值补偿为90万元。

2. 注意事项：补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

1. 安置房面积：通常根据被拆迁房屋面积与当地安置政策确定，可能按1:1或一定比例置换。如政策规定按1:1.2置换，则60平米可置换72平米安置房。

2. 补差金额：若安置房面积大于被拆迁房屋面积，需按安置房市场价与被拆迁房屋补偿价的差价补交款项。如安置房单价为16000元/平米，则需补交(72-60)×(16000-15000)=12万元。

1. 搬迁与临时安置补偿：搬迁补偿可能按固定金额或实际费用核算；临时安置补偿按被拆迁房屋面积每月每平米一定标准支付，至回迁或货币补偿后一定期限为止。

2. 停产停业损失补偿：针对经营性房屋，按上一年度月平均净利润×停产停业月数或房屋租金收益损失等方式核算。

3. 奖励性补偿：为鼓励配合拆迁，可能设置奖励政策，如提前签约并搬迁的给予一定金额奖励。

二、老小区房子翻新改造归哪个部门管

老小区房子翻新改造涉及多个部门，具体职责分工如下：

一、主要牵头部门

1. 住房和城乡建设部门（住建局）：作为老旧小区改造的牵头单位，负责整体协调、制定改造计划、方案及相关政策。同时，提供技术改造指导，确保工程符合建筑、规划等标准，并全程监督项目的招投标、施工、质量和安全管理。

2. 发展改革部门：负责项目立项审批，确保项目可行性，并会同财政部门安排专项资金，制定使用计划。

二、基层组织与协调部门

1. 街道办事处和社区居委会：贴近居民，负责组织和协调改造工作，向居民普及改造信息，动员参与支持，并处理改造中的居民矛盾和问题。

三、专业规划与审批部门

1. 规划部门：制定详细改造规划，优化空间布局，并审查设计方案，确保符合城市规划要求。

2. 自然资源部门（自然资源和规划局）：在改造涉及土地性质变更或用地规模调整时，负责规划调整和审批，确保土地利用符合城市发展规划和法律法规。

四、资金管理与监督部门

1. 财政部门：筹集和安排改造资金，制定管理办法，并监督检查资金使用情况，防止浪费和挪用。

五、其他关键部门

根据改造内容的不同，还可能涉及城管综合行政执法局（供热、燃气、供水设施改造）、教育局（幼儿园改造）、公安局（安防设施改造）等多个部门，各司其职，共同推进改造工作。

三、老小区房子塌了有赔偿吗

老小区房子塌了是否有赔偿，取决于具体情况。

老小区房子塌了是否有赔偿取决于多个因素，包括房屋本身的状况、倒塌原因以及所在地区的具体政策等。因此，建议受影响的房主在寻求赔偿前，先了解清楚当地的政策法规，并咨询专业人士的意见。

四、老小区加装电梯为什么还要房产证

老小区加装电梯需要房产证，主要是为了确认业主身份、保障业主权益及符合相关法规要求。以下是对这一问题的详细解释：

一、确认业主身份

1. 产权归属明确：房产证是房屋产权的法定证明文件，加装电梯涉及对房屋结构的改动及公共空间的使用，需明确产权归属，确保加装电梯的决策和费用分摊等事宜由合法业主参与和决定。

2. 防止纠纷：通过核对房产证，可以避免非业主或未经授权的人员参与加装电梯的决策过程，减少因产权不清而引发的邻里纠纷和法律风险。

二、保障业主权益

1. 权益保护：加装电梯可能对房屋价值、采光、通风等产生影响，房产证作为业主权益的凭证，有助于在加装过程中保护业主的合法权益，确保业主在决策和费用分摊等方面享有平等权利。

2. 决策参与：持有房产证的业主是加装电梯项目的直接利益相关者，他们的参与和意见对于项目的顺利实施至关重要。

三、符合相关法规要求

1. 法规依据：根据《民法典》等相关法律法规，加装电梯需经专有部分占建筑物总面积一定比例以上的业主且占总人数一定比例以上的业主同意。房产证作为确认业主身份和房屋面积的重要依据，是满足这一法定条件的基础。

2. 程序合规：在加装电梯的申请、审批和实施过程中，相关部门会要求提供房产证等证明材料，以确保程序的合规性和项目的合法性。

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内容来源参考：头条-老小区房子翻新改造归哪个部门管,老小区房子塌了有赔偿吗

内容审核：金长胜律师

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