租地建厂房拆迁赔偿多少钱,租地建厂拆迁如何赔偿

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我们先来给大家介绍一个案件，由此引出我们今天的主题：承租人在征收拆迁中如何维护自己的合法权益？

【案情简介】

甘肃的张某是一个煤矸石制砖厂的承租户，他承租的煤矸石制砖厂是被当地镇政府招商引资来的企业（以下简称房东乙），在当地镇政府的配合下与某行政村村委会（以下简称房东甲）签订了土地租赁合同。

该合同约定该制砖厂承租涉案土地用于制砖厂的经营建设，承租期是2012年4月到2014年4月两年，租金是每年一交，租期到期后房东乙可优先续租，土地租赁后房东乙自己建设了厂房。后因房东乙经营不善，制砖厂效益不好，经协商房东乙与承租人丙于2014年年底签订了制砖厂转租协议，约定房东乙将制砖厂转租给承租人丙，丙一次性支付乙18万元，土地使用权事宜由承租人丙另行和房东甲协商。

转租后承租人丙找房东甲协商土地续租事宜，房东甲只收了一年的租金但双方没有签订土地租赁协议。

2015年8月份政府其他招商引资项目需要用到涉案土地，开始与承租人丙协商补偿问题，因承租人丙在受让制砖厂后投资巨大，而政府的补偿极其低廉故双方没有协商一致。

后镇政府称该制砖厂系违建，在没有任何法定手续的情况下对涉案制砖厂进行了强拆，这种情况下作为承租人如何维权？

事实上拆迁过程中承租人的法律地位及该如何补偿的问题，我国法律上并没有明确的规定。

2011年1月21日，国务院公布并施行《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》），《征收条例》宣告“拆迁时代”的终结，开启了全新的“征收时代”。遗憾的是该条例并没有对房屋承租人，尤其是将房屋承租后用于生产、经营的商业承租人的安置和被偿问题作出明确的规定。

众所周知，在房屋征拆法律关系中，除了有所有人、征收人以外，出现最多的当事人即承租人，妥善解决承租人的征拆补偿问题，关系到拆迁项目的顺利进行，也关系到社会的和谐与稳定。虽然《征补条例》对此没有规定，但是根据《宪法》、《民法通则》、《物权法》等基本法中关于谁受损失给谁补偿的一般规定。在拆迁中承租人可以争取的补偿项目包括：

1、如果是经营性房屋则可能涉及停产停业损失补偿；

2、承租人如果对房屋进行了装饰装潢，则可能涉及装饰装修的补偿；

3、承租人由于搬迁造成的其他损失，如搬迁补助费、提前搬迁奖励、搬迁过渡费等；

4、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用，设备安装及调试费用，员工解聘的安置费，对于无形资产的补偿费，替代土地的租金价差损失等等；

像本文中承租人只是租赁土地，租地后自己建设的厂房等建筑物，这样的情况下建设的房屋等地上附着物也应该对承租人进行补偿。

但实践中由于法律上规定的缺失，再加之拆迁部门为实现快速征拆的目的，往往出现在被征拆人未与承租人解除租赁关系、未与承租人就补偿安置达成协议的情况下，就房屋征拆补偿与搬迁补偿、停业损失等在承租人未参与的情况下与被征拆人即房东签订拆迁补偿安置协议。而承租人也往往被征拆部门和被征拆人所蒙蔽，而被征拆人则在取得房屋拆迁补偿款或者搬迁补助以及停业损失之后拒绝支付或者少支付给承租人，承租人的权益很难得到保护。故，承租人在遇到拆迁时务必要注意一下问题：

• 1、一定要在签订租赁合同时对拆迁补偿条款进行特别约定

为使承租人在所承租房屋被拆迁时所获得的补偿有约可依，建议承租人在签订《租赁合同》时对在租赁期内遇到政府征收拆迁时双方如何解除合同如何补偿进行详细约定，同时还可以对出租人拒不支付补偿的行为约定相应违约责任。如此有了对补偿内容的详细约定，出现拆迁补偿情形时，双方即可按约分偿，不致引发纠纷，即使发生纠纷也可以通过民事诉讼途径解决。

• 2、房屋承租人应积极介入主张自身权利

虽然《国有土地房屋征收与补偿条例》中承租人不享有被征拆人的地位，但是作为征拆房屋的实际使用人其对被征拆房屋享有权益，承租人有权就拆迁补偿事宜与征拆部门、被征拆人进行协商。在征拆部门发布征收公告之后、租赁房屋灭失之前，承租人应作为独立的主体积极地就补偿事宜与征拆部门进行协商，避免被征拆部门和被征拆人蒙蔽，如果经协商不能达成补偿安置协议的，应争取在房屋灭失之前启动相应法律程序。

如笔者曾代理北京在明律师事务所，您的私人法律专家。

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内容来源参考：头条租地建厂拆迁如何赔偿,租地建厂房被征收赔偿费归谁

内容审核：刘晓蕾律师

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