如何伪造房屋拆迁，拆迁中工作人员伪造表格取代房地产权证属于

如何伪造房屋拆迁，拆迁中工作人员伪造表格取代房地产权证属于

一、拆迁中工作人员伪造表格取代房地产权证属于

拆迁中工作人员伪造表格取代房地产权证的行为，属于伪造国家机关证件的违法行为。

一、伪造表格取代房地产权证的性质

伪造表格以取代房地产权证，实际上是伪造了一种国家机关证件。根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条第一款的规定，伪造、变造、买卖国家机关的公文、证件、印章的行为是违法的。因此，拆迁中工作人员通过伪造表格来取代房地产权证，显然触犯了这一法律条款。

二、法律后果

对于伪造国家机关证件的行为，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，情节严重的情况下，可能会被处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。同时，根据《不动产登记暂行条例》第三十一条，伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴，有违法所得的，还会被没收违法所得。如果给他人造成损害，还需要依法承担赔偿责任。

三、相关法律责任

除了可能面临的刑事责任外，伪造房地产权证的行为还可能构成其他违法行为，如诈骗等。如果使用伪造的房地产权证进行诈骗活动，骗取他人财物，那么还可能根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，以诈骗罪追究刑事责任。

综上所述，拆迁中工作人员伪造表格取代房地产权证的行为是违法的，可能会面临严重的法律后果，包括刑事责任和民事赔偿责任。

二、正确理解房屋拆迁工作中的各项业务与产权登记的联系

伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；

情节严重的，处3年以上10年以下有期徒刑。

一、伪造虚假材料罪怎么判

依据我国相关法律的规定，伪造虚假材料构成犯罪的，可按提供虚假证明文件罪追究刑事责任，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

《中华人民共和国刑法》第二百二十九条【提供虚假证明文件罪】承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

【提供虚假证明文件罪】前款规定的人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

【出具证明文件重大失实罪】第一款规定的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

二、提供虚假证明文件罪与伪证罪的区别

（1）犯罪主体不同。

伪造罪中的犯罪主体，是刑事诉讼参与人，包括证人、鉴定人、记录人及翻译人员；

而本罪的犯罪主体，主要是从事资产评估、验资或验证的评估师、注册会计师、审计师等。

（2）侵犯的客体不同，伪证罪侵犯的客体是公民的人身权利和司法机关的正常活动；

而本罪侵犯的客体是国家对工商企业的管理活动。

（3）行为的表现方式不同，伪证罪，其行为人行为方式表现在刑事案件的侦查、审判过程中、故意出具虚假的证言、鉴定结论以及翻译文件等。

而本罪中，行为人的行为是在公司申请登记或公司经营的验资、验证过程中，所出具的虚假证明文件也都是有关公司成立、经营等内容的。

三、如何对房屋拆迁许可证的合法性进行审查？

拆迁人在取得房屋拆迁许可证之后，就意味着获得了国家机关对于其实施房屋拆迁活动的行政许可，可以实施房屋拆迁。

但作为被拆迁人，通过对拆迁许可证的合法性进行审查，可以明确地了解拆迁人获得的房屋拆迁许可是否合法，以维护自身的合法权益。

一般的，被拆迁人可以从以下几个方面对房屋拆迁许可证的合法性进行审查：

Ⅰ、对拆迁许可证的发放程序和内容依据进行审查。

被拆迁人在对拆迁人取得的拆迁许可证的合法性进行审查时，不仅要从形式上审查被拆迁人是否向城市房屋拆迁管理部门提交了建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明这五个文件，还要审查拆迁人的这五个文件是否真实有效、是否为合法取得、文件持有人与拆迁人及申请人是否一致。

还可以审查城市房屋拆迁管理部门在发放拆迁许可证时是否存在严重违反程序、是否超越职权、是否徇私舞弊的行为。

Ⅱ、对拆迁人资格的审查。

对上述五个方面的资料进行审查的时候，无论如何不能忽略对拆迁人自身条件的审查。

拆迁人资格的审查是十分重要的，拆迁管理部门给谁发放了拆迁许可证，谁就是拆迁人，谁就具有拆迁资格。

没有获得拆迁许可证的人，不具有拆迁资格，坚决不准许实施房屋拆迁活动。

实施委托拆迁的，委托人应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同，此委托合同要备案。

被拆迁人不仅要审查被委托的拆迁单位是否有委托手续，还要审查被委托的拆迁单位是否是具有拆迁资格的单位。

Ⅲ、对拆迁许可证本身进行审查。

被拆迁人要对拆迁许可证的本身进行审查，审查其是否具有漏洞、多填、篡改或者字迹不清、未加盖公章等不合法情形，必须形式合法。

被拆迁人还可以根据建设用地规划许可证确定的用地范围和拆迁人提供的房屋拆迁范围，实地勘察是否与拆迁许可证相符，有无扩大和缩小的现象，，自家房屋是否坐落在范围之内等。

四、房地产权证登记不规范对拆迁补偿的影响

1.产权登记面积与实际面积误差问题

办理房屋产权初始登记的必备要件为建设工程规划许可证、土地使用权证、房屋产权人合法的身份证明，产权登记的面积以测绘的面积为准。

而在拆迁工作中往往会遇到房屋实际面积大于或小于建设工程规划许可证上规划的面积，产权证上的面积大于或小于房屋的实际面积等情况。

根据有关法律的规定，不按建设工程规划许可证确定的建筑位置、范围、性质、建筑面积和建筑造型建设的建筑物属违章建筑，不得办理房屋权属登记，拆迁时不予补偿;需要变更建筑工程规划许可证的，应当变更建设规划许可证，实际面积与产权登记面积有误差的，应申请测绘，按测绘的面积进行房屋权属变更登记。

2.房改房产权登记面积与实际面积不符问题

房改房产权登记的面积一般都小于房屋的实际面积，这也给拆迁补偿带来了困难，如何确定房改房的拆迁面积，专家认为房改房权属登记的面积应该是房屋的建筑面积，而不是享受折扣后的房屋面积。

在办理房改房产权登记时，只要在备注中说明参加房改的面积二建筑面积—厨卫折半的面积—阳台和楼梯的面积即可。

在拆迁时这部分房改房可按实际丈量的建筑面积给予补偿，同时由产权登记部门按规定出具产权认定书。

3.房屋权属登记时漏填用途问题

关于房地产权属证书的填写，在房屋设计用途一栏内，现在有很多房地产证书此栏空白无任何内容，这也给拆迁补偿带来很多不便。

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定，房屋的用途是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途。

如果产权用途栏漏填是空白的话，产权人就可以根据自身的需要，自行填写上用途，影响了正常的拆迁补偿工作，也给产权登记部门带来诸多的麻烦，涉及到权属证书的真假，往往还会进行不必要的诉讼。

因此，产权用途必须按照填写说明要求认真填写设计用途，维护产权证的合法性、真实性。

五、什么是伪造动迁虚假材料

伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；

情节严重的，处3年以上10年以下有期徒刑。

一、伪造虚假材料罪怎么判

依据我国相关法律的规定，伪造虚假材料构成犯罪的，可按提供虚假证明文件罪追究刑事责任，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

《中华人民共和国刑法》第二百二十九条【提供虚假证明文件罪】承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

【提供虚假证明文件罪】前款规定的人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

【出具证明文件重大失实罪】第一款规定的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

二、提供虚假证明文件罪与伪证罪的区别

（1）犯罪主体不同。

伪造罪中的犯罪主体，是刑事诉讼参与人，包括证人、鉴定人、记录人及翻译人员；

而本罪的犯罪主体，主要是从事资产评估、验资或验证的评估师、注册会计师、审计师等。

（2）侵犯的客体不同，伪证罪侵犯的客体是公民的人身权利和司法机关的正常活动；

而本罪侵犯的客体是国家对工商企业的管理活动。

（3）行为的表现方式不同，伪证罪，其行为人行为方式表现在刑事案件的侦查、审判过程中、故意出具虚假的证言、鉴定结论以及翻译文件等。

而本罪中，行为人的行为是在公司申请登记或公司经营的验资、验证过程中，所出具的虚假证明文件也都是有关公司成立、经营等内容的。

六、拆迁房的房产证 法律问题

在一个城市的房屋总登记后，新增加的房屋必须办理初始登记，取得房屋权利证书，房地产权利证书是房屋拆迁补偿安置的合法依据。

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定：

“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：

(一)新建、扩建、改建房屋；

(二)改变房屋和土地用途；

(三)租赁房屋。

”

第二十二条规定：

“拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；

……。

”

对房地产用途变更和租赁房屋进行限制，对违章建筑明确规定不予补偿。

这就明确了在拆迁中，只有取得合法房屋权利证书的房屋才可给予补偿。

一、把握好拆迁房屋补偿评估与产权登记的关系

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁房屋货币补偿的金额，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，而房地产的建筑面积、用途、建筑年代、结构等重要因素均依房屋权属登记的内容为准。

如何评估被拆迁房屋的市场价格，这就必须了解房地产权证上登记的内容，依据登记的建筑面积、结构、用途、土地使用状况等情况，结合房地产市场进行估价。

二、房地产权证登记不规范对拆迁补偿的影响

1.产权登记面积与实际面积误差问题

办理房屋产权初始登记的必备要件为建设工程规划许可证、土地使用权证、房屋产权人合法的身份证明，产权登记的面积以测绘的面积为准。

而在拆迁工作中往往会遇到房屋实际面积大于或小于建设工程规划许可证上规划的面积，产权证上的面积大于或小于房屋的实际面积等情况。

根据有关法律的规定，不按建设工程规划许可证确定的建筑位置、范围、性质、建筑面积和建筑造型建设的建筑物属违章建筑，不得办理房屋权属登记，拆迁时不予补偿；

需要变更建筑工程规划许可证的，应当变更建设规划许可证，实际面积与产权登记面积有误差的，应申请测绘，按测绘的面积进行房屋权属变更登记。

2.房改房产权登记面积与实际面积不符问题

房改房产权登记的面积一般都小于房屋的实际面积，这也给拆迁补偿带来了困难，如何确定房改房的拆迁面积，专家认为房改房权属登记的面积应该是房屋的建筑面积，而不是享受折扣后的房屋面积。

在办理房改房产权登记时，只要在备注中说明参加房改的面积二建筑面积—厨卫折半的面积—阳台和楼梯的面积即可。

在拆迁时这部分房改房可按实际丈量的建筑面积给予补偿，同时由产权登记部门按规定出具产权认定书。

3.房屋权属登记时漏填用途问题

关于房地产权属证书的填写，在房屋设计用途一栏内，现在有很多房地产证书此栏空白无任何内容，这也给拆迁补偿带来很多不便。

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定，房屋的用途是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途。

如果产权用途栏漏填是空白的话，产权人就可以根据自身的需要，自行填写上用途，影响了正常的拆迁补偿工作，也给产权登记部门带来诸多的麻烦，涉及到权属证书的真假，往往还会进行不必要的诉讼。

因此，产权用途必须按照填写说明要求认真填写设计用途，维护产权证的合法性、真实性。

三、注销登记和他项登记债权实现的问题

房屋灭失后三个月内应办理注销登记，房屋拆除后，如何办理注销登记和实现债权：

1.产权登记部门应在拆迁公告发布后，积极配合拆迁人的工作，了解拆迁范围内的房屋权属登记情况，做好注销登记的准备工作；

2.实行产权交换的房屋，在办理房屋登记时，应提交原房屋所有权证书和拆迁补偿安置协议书，注销原证后，方可办理新证，在办证费用上应给予一定的优惠；

3.实行货币补偿的房屋，拆迁人在发放拆迁补偿金额的同时，收回原房屋权属证书，由拆迁人集中统一到产权管理部门办理产权注销登记；

4.产权登记部门应根据拆迁管理部门书面通知上的拆迁范围，提供列入拆迁范围内的房屋他项权利登记情况，及时与债权人和拆迁人联系，提供相关的抵押登记的房屋资料，以保证债权的实现。

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文章来源参考：头条-如何伪造房屋拆迁，什么是伪造动迁虚假材料

内容审核：王子诚律师

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