农村房屋拆迁69令，农村空心房拆除补偿标准

农村房屋拆迁69令，农村空心房拆除补偿标准

一、农村空心房拆除补偿标准

农村空心房拆除补偿标准一般按照每平米40元-120元左右的标准来进行补偿，其中中等大小的宅基地可以获得5万元的补偿。

由于各地的宅基地平均面积和经济水平不一样，拆除的补偿标准也会有较大差异。国家对于空心房拆除的补偿标准和所处地区及宅基地大小有关，但是违章乱建的空心房是不会有补偿的，具体可以咨询当地政府部门。

农村空心房一般是指长期无人居住、无人管理，具有安全隐患的破旧房屋，不可以随意强拆。拆除空心房应当经过原住户的同意，该房违背政策规定的，履行法定强拆程序后，可以依法拆除。

实施房屋拆迁时，征收部门应当与被征收人订立拆迁补偿协议、先补偿后拆迁，被拆迁人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼、在补偿决定规定的期限内不搬迁的，可由区、县房地局作出裁决，向人民法院申请强拆。

综上所述，实施城乡规划时，对违章建筑、违法建设的设施、违法设立的标示牌等应由行政机关予以公告，限期由当事人自行拆除，当事人逾期拒不拆除的，由行政机关依法申请人民法院强制执行。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障；

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用；

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次；

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

二、农村空心村改造补偿标准

农村空心房拆迁补偿最新标准、拆迁一平米补偿多少？

所谓“空心房”，一般是指农村长期闲置、无人居住的老旧土坯房。

当前，当地政府正在大力开展农村危旧“空心房”的全面整顿清理工作，据说目的，一是为了盘活闲置土地资源，二是为了消除安全隐患，三是为了美化乡村环境。

村民“空心房”被拆除后，宅基地的使用权仍归原村民所有，可以复耕也可种菜等其他用途，但不允许在原基础上建房。

并不是所有无人居住的房子都属于待拆除的“空心房”，属于拆除计划范围内的“空心房”主要分为以下4类：

1、长期没有人居住，也没有人来修缮的房子。

2、有安全隐患，无法再满足正常居住需求的危房，以土砖房、木房为主。

3、违规乱建的一些“空心房”。

4、宅基地标准是一户一宅，除此之外的房子也属于空心房。

政策规定：

空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。

已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

而宅基地上面的房屋只要不坍塌灭失，那么始终都是农民的个人财产，不会被国家收回。

拆迁一平米补偿多少

空心房拆除补偿的标准全国各地不尽相同，具体需要看当地政策如何。

在重庆地区，一亩宅基地，补偿款为10-20万不等;而辽宁地区，中等大小的就能获得补偿款5万元。

虽然这些补偿款对于已经落户在城里的农民来说并不算多，但一直空着也是浪费，倒不如退出获得些补偿。

当然，处于城市近郊的农村房屋还是得慎重考虑，说不准过一两年就被征收，那时候的拆迁款可是一笔不菲的收入。

对于被鉴定为危房的“空心房”，则要进行重点拆除，以防止出现意外坍塌而对村民人身安全造成伤害。

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三、农村空心房拆迁补偿最新标准，拆迁一平米补偿多少

对农村空心房拆迁时，补偿多少钱一平方是没有具体规定的，要依据当地生活水平、房屋价格等因素确定，如果签订了拆迁补偿协议不搬迁或者作出补偿决定后不搬迁的，就会被强拆。

空心房具体分为两类：

一类是不属于危房的空心房，另一类是属于危房的空心房。

第一类不属于危房的，有三种处理方式，分别是资源有偿退出空心房的宅基地，有偿复垦空心房宅基地，空心房有偿流转。

注意：

农民需要慎重考虑进行这三种情况，因为这些情况下，都不能再申请宅基地。

而对于被鉴定为危房的“空心房”是被进行中的拆除的，是房子意外坍塌对人民身心造成伤害。

国家对农村空心房是有偿收回的，鼓励大家自愿有偿的退出空闲的房屋，政府给予一定的补助。

一、属于拆除计划范围内的“空心房”主要分为以下4类：

1、长期没有人居住，也没有人来修缮的房子。

2、有安全隐患，无法再满足正常居住需求的危房，以土砖房、木房为主。

3、违规乱建的一些“空心房”。

4、宅基地标准是一户一宅，除此之外的房子也属于空心房。

二、农村宅基地和房屋拆迁如何补偿

(一)、宅基地：

1、征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。

依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

2、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

3、征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

4、在住房保障方面。

将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

(二)、房屋：

1、农村的宅基地和房屋拆迁是一体补偿。

农村村民只能获得自己房屋的补偿。

2、房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

3、房屋拆迁补偿价由被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为：

房屋拆迁补偿=房屋重置成新价+装修费+搬迁费+过渡费+奖励费

四、空心房拆除政策

农村空心房拆除，只要不是违规建筑，都是有补偿的。

如果是拆除不在原基地建房的空心房，一般是按照每平米40元-120元左右的标准进行补偿。

如果是危房改造重建或者修缮，五保户、贫困户、低保户、建档立卡户都是有补偿的。

农村空心房或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，已经确定土地使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

而宅基地上面的房屋只要不坍塌灭失，农户依然有房屋的使用权，不会被国家收回或拆除。

一、房屋拆迁条件：

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。

2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

4、确定拆迁补偿标准和安置方案。

二、房屋拆迁的程序为：

1、申领《房屋拆迁许可证》；

2、拆迁管理部门进行审核；

3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；

4、发布《拆迁通告》；

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

五、农村空心房拆迁补偿最新标准,拆迁一平米补偿多少

农村空心房拆迁补偿最新标准、拆迁一平米补偿多少？

所谓“空心房”，一般是指农村长期闲置、无人居住的老旧土坯房。

当前，当地政府正在大力开展农村危旧“空心房”的全面整顿清理工作，据说目的，一是为了盘活闲置土地资源，二是为了消除安全隐患，三是为了美化乡村环境。

村民“空心房”被拆除后，宅基地的使用权仍归原村民所有，可以复耕也可种菜等其他用途，但不允许在原基础上建房。

并不是所有无人居住的房子都属于待拆除的“空心房”，属于拆除计划范围内的“空心房”主要分为以下4类：

1、长期没有人居住，也没有人来修缮的房子。

2、有安全隐患，无法再满足正常居住需求的危房，以土砖房、木房为主。

3、违规乱建的一些“空心房”。

4、宅基地标准是一户一宅，除此之外的房子也属于空心房。

政策规定：

空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。

已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

而宅基地上面的房屋只要不坍塌灭失，那么始终都是农民的个人财产，不会被国家收回。

拆迁一平米补偿多少

空心房拆除补偿的标准全国各地不尽相同，具体需要看当地政策如何。

在重庆地区，一亩宅基地，补偿款为10-20万不等;而辽宁地区，中等大小的就能获得补偿款5万元。

虽然这些补偿款对于已经落户在城里的农民来说并不算多，但一直空着也是浪费，倒不如退出获得些补偿。

当然，处于城市近郊的农村房屋还是得慎重考虑，说不准过一两年就被征收，那时候的拆迁款可是一笔不菲的收入。

对于被鉴定为危房的“空心房”，则要进行重点拆除，以防止出现意外坍塌而对村民人身安全造成伤害。

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六、空心房拆除可以获得补偿吗

法律分析：

不同地区的补偿标准是不同的，法律并没有进行统一，但是空心村改造村一般要把住房困难户、属d级危房户及线性工程建设需拆迁户等优先进行安置。

安置对象可以选择就地安置、异地安置、旧房调剂、货币补偿等形式安置，更为具体的补偿标准可以直接咨询当地的拆迁办，或者当地的村委会。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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文章来源参考：头条-农村房屋拆迁69令，农村空心房拆迁补偿最新标准,拆迁一平米补偿多少

内容审核：马丽芬律师

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